| 增城紧邻广州的新塘镇一直被视为楼价洼地，这片被称为“广园东”的区域内聚集了十几个大小楼盘，一直备受广州刚需置业者的青睐。然而，记者在该区域踩盘发现，在经过了两年多的限价后，广园东已“刚需不刚”，楼价普遍看齐1.2万元/平方米，八十几平方米的两房总价都超过了百万元，这一价格已足以让不少白领刚需客望而却步。 业主买房半年升值20万 邓小姐2013年7月下旬接到无数中介公司打来的电话，询问她想不想出售年初在翡翠绿洲买的房子，“不带装修可以卖80万元，带装修可以卖90万元，而且只要愿意卖马上就有人买。”邓小姐对房价涨幅有点惊讶，她告诉记者，2013年年初她在该小区买了一套尾货，90平方米带入户花园的两房，单价将近6900元/平方米，总价也不过60多万元，半年的时间这套房子已经涨了20万元。 尽管中介公司的报价十分诱人，但在听说现在开发商的一手报价后，邓小姐觉得自己还是应该继续持有这套单位。“现在开发商报的一手价格是9800元/平方米起，实际均价已经达到了11000元/平方米，我这套房应该还有升值空间，一边出租，一边享受房子升值。”记者在广园东踩盘发现，无论是开发商还是业主，对于下半年的市场普遍看好。由于不限购，增城尤其是广园东板块，其成交量一直位居全市前列，楼价的快速上涨似乎早已突破了限价政策的“紧箍咒”。 两房门槛普遍近百万元 2013年以来，广园东的房价就在一路狂飙。7月20日，位于广园快速路新新出口旁的东凌广场开卖公寓产品，均价高达12000元/平方米，结果开盘当日就被抢光。而2012年年底该盘推出的普通住宅产品仅7字头起，单价最高的单位也不过8字头。同样位于广园快速路旁的碧桂园凤凰城，历来就是广州刚需白领东进的热门大盘。记者在该盘踩盘时了解到，凤凰城即将在8月底推出星荟组团，货量高达2000多套，目前对外的报价也高达12000元/平方米，以该盘77平方米两房和88平方米两房计算，总价分别去到92.4万元和105.6万元。 在广园东的另外一个大盘新塘新世界，该盘将在9月、10月份推出85-125平方米的新货，虽然价格尚未公布，但业内人士透露，其价格很可能也将在11000元/平方米左右，两房的总价同样接近百万元。除了上述楼盘，广园东区域还有多个楼盘楼价突破万元。其中，保利东江首府的洋房单价早在2012年就已经高达万元以上，目前均价也为12000元/平方米，而合景誉山国际的单价也接近万元。 开发商称地铁开通后楼价或超万五 2013年1月底，增城将房价上涨幅度标准上调至8%，为限价两年以来首次放松了楼价上涨限制标准。但随后却最终将限涨线下调至涨幅不超过5%，与2012年的标准持平，全市均价限制在7757元/平方米。阳光家缘数据显示，2013年6月份增城一手楼均价为8326元/平方米，这已是增城连续6个月房价在8000元/平方米以上。 尽管网签的房价数据已远超房价控制线，但在业内人士看来，这并不能体现增城的实际楼价水平。一位不愿透露姓名的业内人士表示，6月份增城成交量排名第一的翡翠绿洲、排名第三的锦绣御景国际，其实际楼价都在万元以上，但由于采取了装修合同与购房合同剥离的方式规避限价，两个楼盘网签楼价仅7字头、8字头，如果按照其实际楼价算，增城的均价远不止如今8326元/平方米的水平。 增城市新塘镇广园东某楼盘销售负责人向记者表示，该区域的楼价已经普遍破万，不少盘都接近甚至超过了12000元/平方米的水平，而连通广州市中心与新塘的地铁13号线一旦开通，预计楼价还有一轮很大的涨幅，届时该区域楼价很可能要去到15000元/平方米。 |
增城区等东部中心‘现代活力核’已经跃然成
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