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增城市楼市盛行“阴阳合同” 房管局长被问到“口哑哑”

2013-9-5 07:06| 发布者: lujunfei| 查看: 1273| 评论: 0|来自: 广州日报

摘要: 2013年5月份广州主流媒体刊发了《为规避限价增城部分楼盘购房要签“装修合同”》,详细披露增城市房地产市场存在的“阴阳合同”现象。2013年8月下旬,在媒体行风评议面对面现场,增城市房管局遭特约观察员质问至“口 ...
2013年5月份广州主流媒体刊发了《为规避限价增城部分楼盘购房要签“装修合同”》,详细披露增城市房地产市场存在的“阴阳合同”现象。2013年8月下旬,在媒体行风评议面对面现场,增城市房管局遭特约观察员质问至“口哑哑”后回应称将加强监管。但记者随后致电增城市国土房管局,该局市场管理科工作人员仍回应:消费者自己可以决定签不签装修合同。


一房两合同“限价”成空文

“我们这边都要签两个合同的,均价目前在9500左右,带简装修。”上周末,记者以置业者的身份在位于新塘中森名苑看楼,销售人员告诉记者,以该楼盘4栋2202房为例,目前均价已过万,远超“限价”政策规定。该楼盘销售代表向记者介绍,要购买该项目的所有单位,都必须要签订两份合同。

“这个单位的购房合同注明房子的单价是8635元/平方米;另外一份是装修合同。”记者在增城市国土房管局网站查询,中森名苑4栋2202三房两厅的毛坯房单价就是8635元/平方米。业内人士告诉记者,超出限价的部分,开发商往往以“装修合同”作为掩护,把超出限价的部分房款转移到装修款上,最终达到做低成交均价的目的。

对于记者提出签两份合同会不会存在风险的问题,该销售人员则非常笃定地回答:“现在增城的楼盘基本都是这样卖楼的,你去看看就知道了。你知道时代倾城吗?我们和他们用一样的方法,也没有出现什么问题。这一点你可以放心。

在增城惠百氏广场,销售经理也曾毫不避讳地说,现在的房价是1.2万元/平方米左右,要签两份合同,交楼的装修标准是1500元/平方米,不过装修合同上会写5000元/平方米。把部分房价打入装修合同之后,7000多元/平方米的单价就能顺利网签。

省住建厅厅长现场连线增城市国土房管局

“我们不能说它就是违法,但只能说,增城的这种做法,跟国家的房地产销售政策相悖了!”广东省住房和城乡建设厅厅长王芃在接受记者采访时表示。当日在行风评议现场王芃当场表态,并连线增城市国土房管局,希望了解“这种情况的严重程度及存在比例”。

增城房管局相关负责人坦承存在这种现象,表示“开发商签两份合同有意规避监管,我们会进行调查处理。”可当在场的特约观察员询问具体的监管措施时,房管局负责人开始语塞,答不上来。“这不是我的分管范围。”2013年9月2日,记者致电增城市国土房管局联系采访,该局一名为叶舒畅的副局长拒绝了采访要求,并以开会为由挂断了电话。

记者以置业者身份致电增城市国土房管局市场管理科,一名工作人员答复:“装修合同是开发企业和购房者在平等、自愿原则下签订的民事合同,作为购房者如果不愿意可以不签”。工作人员还建议记者上增城市国土房管局网站查询网签价格。“网签价格对我们消费者来说没有意义,因为这跟实际上的房屋售价根本不符合。”广州的谢女士表示,网签显示的是毛坯房单价,可是现在很多开发商都在卖带装修房,多了一份“装修合同”,所谓“限价”政策沦为一纸空文。

广东省政府参事:这完全有可能是“完成房价调控任务”的行政冲动

针对增城房地产市场“阴阳合同”现象,著名意见领袖、广东省政府参事王则楚给予了毫不客气的批评:“楼盘把装修价从房价里分离,从而制造‘房价得到控制’的假象,也随之出现。这不能不引起我们的高度重视,这里面完全可能有一种‘完成房价调控任务’的行政冲动。”

王则楚说,房价必须真实地告知购房者,现在居然把“房价”和装修价分开处理,为的是表明自己的售价符合政府的“限价”要求,同时又大幅“增大”装修价,这实在是开发商规避调控约束的谋利手段,应该明确给予纠正。倘若是限价房,其购买者一般都应符合一定的限购条件,他们不是富有阶层,更没理由强制他们负担豪华装修。

王则楚建议,行政部门应该对商品房的售价做出明确的规范,就像制定‘建筑定额’一样,每年公布一般装修、豪华装修的参考价格,让购房者可以在房价里分离出装修价格,并且明确,在购房时可以购买毛坯房,而且按毛坯房价来缴纳各种税费。实际上,装修完的房子也是不动产,其装修成本也是计算在房价里进行二手房交易的,绝大多数房地产税收历来都按装修好的房价来计税。

“如果可以把装修价从房价里分离,将给我们的房地产市场带来不小的冲击,也给房地产交易计税等相关交易费用的计算带来不小的冲击。”王则楚说,是可行还是不可行,应该慎重对待,但我们的房地产主管部门不妨未雨绸缪,进行调查研究,提出相应的办法,以进一步规范好房地产市场,而不能对“阴阳合同”、“双合同”听之任之。

“规管好这个市场是住建部门理所当然的职责。不管是房价,还是维修基金,不管是物业管理,还是业主大会的召开,都离不开房地产登记和确权。在这个基础问题上,希望住建部门能够主动公布所有有关的信息,做一个市场规则的维护者,为群众谋利益。”王则楚说道。

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