增城市新塘镇九大楼盘 逾五万人遭遇多年临电

新塘板块这些以刚需为主的业主，将来还将面临医院、学校等综合配套需求，如果跟不上政府应该在卖地、住宅开发上有所控制，否则将来也像华南板块，什么都得由开发商出钱解决。从2012年开始，增城就不断出现业主因临电拒收楼风波。上周日，东方名都二期业主收楼时再次将临电问题推向了舆论的风口浪尖。南都记者层层剥茧后发现，这个所谓的区域和历史遗留问题竟然影响了新塘大林片区九个楼盘近5万业主的日常生活。好在多方努力下新塘大林片区有望2014年2月底解决临电。

周传铭（化名）和他的妻子已经好久没有享受周末的感觉了。在房价号称相对理性却仍在飙升的广州，他们会牺牲每一个周末去看盘。半年多的逐个走访后，2012年8月买了增城新塘东方名都二期一套96平方米的小三房。显然，他们并未轻松，每周仍在加班加点，首付在双方父母帮助下交齐了，但每月还贷却是不小的压力，他们还打算住新屋后生个小孩。周传铭是一名软件开发员，他的妻子是位公司文员，这套总价近80万的房子加上利息将消耗小两口8年的薪酬，还得不吃不喝。

这就是广州刚需购房者的缩影。周传铭自认还算幸福，因为增城限价，才能买到单价8000多元的毛坯房，且临近规划中的地铁站。这要在广州市区，不敢想象。也正是如此，自增城限价以来，全广州最大的成交量都出自这里，而作为增城最靠近广州市区的一个板块，新塘因为楼盘众多、价格低洼、地铁规划而成为广州刚需和换房一族的首选。

2013年12月1日，又是一个周末，怀揣着收楼通知书的周传铭和妻子一大早赶到东方名都，看着流线雕塑体建筑，品着西班牙园林美景，想象着马上收楼不但能获赠三年管理费、即刻装修还能赶在过年前住进去的小两口，未来得及细细品尝幸福滋味便被当头一棒，“准邻居们”告诉他，这里不仅没能提供三书一证一表，而且还是临电。

周传铭有些惊慌，自己跑了大半年最后选中的楼盘，难道是个“烂尾”？那条极具诱惑的获赠三年管理费难道是个“陷阱”？在看见惊慌失措的妻子后，他极力控制自己冷静下来，仔细看起购房合同和收楼通知书，发现合同约定的收楼时间是12月31日，现在应该是提前收楼，但距离约定收楼日也就一个月，到时能出证吗？

而对于临电，他认为更严重。公司有位同事曾深受其害，多年前同事在芳村买了一套商品房，房产证很快办下来，但开发商承诺三个月解决的临电一直未果，其间经常停电烧坏电器不说，电费还是1.7元/度，再节省一个月下来电费都要五六百，比正常电费至少多出三倍。闹了两三年最后虽然解决了，但同事为此早生华发，劳心劳神的辛酸他至今难忘。

上午11点多，前来收楼的业主越聚越多，矛盾也越来越尖锐，一位从收楼中心走出来刚签了《房屋交接书》的业主更是将矛盾推到了顶点:“这里面竟然写着:房屋未能取得永久用电证明文件，本人同意不以此为理由向贵公司主张任何违约或要求赔偿。这是什么意思，竟然讹诈我们签字？”现场顿时炸开了锅，业主们实在没办法安静下来。周传铭两口子站在激愤的人群中，有些手足无措。

“相关证件正在办理中，到合同约定的交楼日即12月31日就会办出来。大家如果不放心，可以等到约定日再来收楼。至于临电，不是不作为，是历史遗留问题，新塘整个大林片区的楼盘用的都是临电，目前已经在和相关部门协商了，应该会很快解决。”对于开发商能站出来不躲避的态度，业主们还是认可，但对上述既无详细解释又无时间保证的简单说明，则深感不满。

“我们不敢过多解释，现场的业主就像吃了火药一样，稍不留心一碰就炸。冲动的闹事看似是对我们的谴责，实际影响的是楼盘的品牌和价值，对业主利益影响更大。之所以产生矛盾是因为信息不对称，我们希望业主们冷静下来，或选代表或集中问题，再彼此面对一一解决。”不得不承认，面对南都记者，开发商的这种开场白的确很能打动人。

开发商说，未办齐证件却提前收楼，是因为二期都是毛坯房，很多刚需业主都想提前收楼装修，赶在年前入住，否则过年后广州进入梅雨季节就要等到夏天。三年管理费也不是“陷阱”，而是对提前收楼业主信任的回馈。二期有1000多户业主同时交楼，开发商没有这个能力一天接待下来，所以就分时段疏散。“目前已有很多业主签了。当然，业主若不放心，也可以等证件出来后再收楼，一点问题都没有。”

而对于临电，开发商显然更无奈。因为不仅仅是他们这个楼盘，目前在新塘大林片区好多楼盘都是这样。“这不是现在发生的问题，我们一期的业主自入住到现在用的都是临电。我们只能尽力让相关部门保证我们楼盘临电的负荷量，让业主在实际生活中不受临电影响。电费上业主只按永电的生活用电标准缴付，不足部分我们垫付。业主们都能接受，因为这是整个区域的问题，不是某一个开发商就能解决的。”

在东方名都一期花园里散步的业主吴女士对临电显然更加坦然。吴女士回忆，自2010年入住至今3年多时间，的确有过几次停电，有一次是电缆被白蚁咬了，停电时间比较长，其他都还好。买房的时候，吴女士就知道临电问题，“周边几个楼盘都是这样，有朋友在政府单位工作，说整个片区的楼盘都是这样，迟早会解决的，所以我就买了，还在二期给出国留学的儿子也买了一套，将来做婚房”。一期用电比较稳定，电费也和永电一样，但二期一千多户搬进来以后不知道用电量会不会受影响？吴女士有点担心。“如果能借着二期业主入住将临电问题解决，那就再好不过了。”