增城市新塘镇九大楼盘 逾五万人遭遇多年临电

其实，早在此次东方名都二期收楼业主发现临电问题之前，增城就曾发生过业主收楼时因临电问题引发的拒收楼风波。“一到夏天就停电！”“临电是心中永远的痛！”在搜房金泽豪庭的业主论坛上，这样的业主帖子比比皆是。金泽豪庭，就在东方名都旁边，总货量2000多套，目前已经开发了两期，一期全部入住，二期入住了大部分。其论坛上到处可见业主的求助帖:“夏天暑热，临电也经历着各种考验，先是早前2期电梯全部停电，再到昨天晚上整个2期10点多的时候不知道什么原因停电了十几分钟，请有关部门能出手相助！”

另一楼盘总规划户数超过4400户，已经售出2000户左右。“我们都是交楼以后才发现，小区依旧使用临水临电”。业主张先生说，现在小区用的水电是从旁边的工业区接过来的。公示的规划图第7点表示，用电“最终接入用地东面的西洲变电站”，有业主咨询了供电部门，西洲变电站不可能负担占地近20万平方米的小区，必须为该小区提供用地新建变电站，而整个调整规划自始至终没有提及新建变电站的用地问题。

谈起临电，早于2006年入住的金泽豪庭一期业主梁先生显然更有发言权。“我是最早一期业主，入住到今天小区一直都是临电，一到夏天用电高峰期就会出现停电。原来买的时候不知道，也是要收楼了才发现。但又能怎么办呢？”梁先生说，他很多朋友都知道这一片区用电问题，不过最后还是买了，比如最早期的水电二局宿舍，东景华庭，就是现在新开盘的惠百氏等，都是临电。“我们也想买凤凰城和翡翠绿洲，这两个大盘都是永电，但价格比这边楼盘普遍要贵一两成。只希望政府部门行动快一点早日解决临电。”

南都记者经过多方调查发现，目前新塘大林片区有九个楼盘用的都是临电，其中，完全入住的楼盘有假日花园、水电二局、新都盛世名门和东景华庭，涉及近12000户；在售楼盘有金泽豪庭、东方名都、惠百氏、汇东国际花园等五个，总货量近11000套，其中入住或收楼的达7000户左右。以平均每户三人计算，也就是说，临电影响了新塘大林片区九个楼盘至少5万多业主的正常生活。

临电问题一直未解决，归根是发展太快，城市规划滞后导致的。就比如碧桂园凤凰城，当年规划用地8000亩，如此大盘在当时是不可想象的。广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理赵卓文认为，作为中心城市周边县级，广园东新塘设施配套、交通等一系列问题跟不上，也是发展中的正常现象。

当然，赵卓文认为也有历史原因。新塘一带土地价格太低，而城市配套设施费用又摊在政府身上，没有足够的财力去推进永电工程。问题既然出现了，各有各的难处，就需要有一个好的解决方案，不能转嫁到业主头上，开发商该出钱的出钱，政府该出规划的就出规划，而且也应该有具体的时间表向社会大众公布。

合富辉煌首席分析师黎文江也认为，出了问题大家都应该冷静面对，而不是冲动闹事。“既然已经验收合格了，有的楼盘也发房产证了，为什么还是用的临电？这说明相关政府部门也明白，永电在短期内难以实现，所以睁一只眼闭一只眼。因此业主此时更应该和开发商坐下来慢慢谈，同心协力去解决问题，因为随着入住业主的越来越多，对于临电开发商显然会更加焦急。”

诚如黎文江所言，这一片区的开发商其实早已和供电部门做了多次协商，不断敲定细节，前不久终于签下了关于永电的合同。“该支付的款项我们都付了，按照合同约定90天完成供电工程，预计在我们这个月底交楼之前，永电应该会得到解决。”合同签了为何不告知业主？东方名都相关负责人确实有所顾忌。

“工程施工通常都有很多不确定因素，何况线路还要经过铁路，需要铁路部门同意才能在铁轨下面挖一个通道过去，这些不是说本地就能够解决的，实质上在这个环节上也是拖了一段时间，所以我们预留了一两个月。然而这些是政府部门的行为，我们不好出面公布，更无法做出保证，只能告诉业主很快可以解决了，希望业主能够体谅我们。”

这个说法南都记者在新塘供电部门得到了印证。据新塘供电部门的回复表示，这些小区所在的大林片区，原本的变电站已经满荷，所以一些小区不得不用临电，因各种原因，问题未能解决。目前已制定出解决办法，将从碧桂园凤凰城的碧桂站拉几条线出来，为大林片区供电，这个计划争取在2014年2月底前完成。

临电问题解决在望，但黎文江还是心存担忧。“广园东新塘板块因为限购、价格低，市场需求量一直很大，房地产发展非常迅速，导致规划更显落后。这些以刚需为主的业主，将来还将有医院、学校等综合配套需求，如果跟不上政府应该在卖地、住宅开发上有所控制，否则将来也像华南板块，什么都得由开发商出钱解决。”这些小区所在的大林片区，原本的变电站已经满荷，所以一些小区不得不用临电，因各种原因，问题未能解决。目前已制定出解决办法，将从碧桂园凤凰城的碧桂站拉几条线出来，为大林片区供电，这个计划争取在2014年2月底前完成。