增城市新塘镇九大楼盘 逾五万人遭遇多年临电

如何避免买到临水临电的房子，以及如何维权？广东广大律师事务所律师孙翔宇建议，业主在购买房屋前应当调查了解房屋周边的规划情况，避免因规划滞后导致的可预见的相关后果。如果小区是临时性水电的，购楼前一定要问清什么时候变成永电，并作为一个条款列入合同。

也有行家支招:购房者可以将一般合同里规定的“房屋交付时，水、电达到使用条件”，改成“房屋交付时，供水系统、供电系统达到使用条件”。因为临时水、临时电也可算作“达到使用条件”，而改成供水、供电系统就意味着市政自来水公司、市政供电公司已对该小区的供水、供电系统出具过一份验收报告。

对此，孙翔宇表示，按照商品房买卖合同的约定，房屋交付使用时开发商应当向业主提供供水、供气、供电、通邮的永久使用证明材料，如文件不全的，视为不符合交楼标准，业主有权拒绝收楼，由此产生的逾期交付责任由开发商承担。因此，业主收楼时应当审查房屋是否具备交楼标准，对于因供电等其他原因不符合交楼标准的应当拒绝收楼，及时主张权利。如果收楼后临电的电费高于普通电费的，差额应由发展商承担。

临时供电使用的是工业用电，原本是施工阶段临时使用，所以设备比较简单。在用电高峰期，往往因负荷过大而导致断电，而且临时供电的电压往往高于居民用电，也容易把家中的电器烧坏，存在极大的安全隐患。就算开发商对电费补差价用临电业主仍有风险.现在人买房，普遍关注的是房屋产权，对于日常生活的用电问题却经常被忽视，有人以为既然能办房产证，就说明房子是正常的，怎么会有临电呢？

一般来说，在业主收楼入住之前，社区用电应转为正式的生活用电，并在业主入住后按时缴纳电费或安装插卡式电表，但是由于转换一般需要几百万到上千万的资金，所以若发展商资金不足或为节省资金，就会对临电问题能拖则拖。就算发展商对电费“补差价”进行补偿，“临电”最大的受害者还是业主。

表面看来，发展商补偿后，业主按照民用电费价格缴纳，在金钱上没有损失。然而，一旦发展商或者前任业主“玩失踪”，除了要缴纳高额的电费外，想转换成民用电还要负担一大笔额外的费用。在用电高峰期，一般都是保证居民用电而限制工业或商业用电，譬如一到夏天用电高峰期，工业用电被限制，那么临电的业主们只能“熬”过炎炎夏日了。

另外，临电问题还将影响到楼盘的投资等潜在价值，使得楼盘不仅不能以理想的价格出租，还会导致降低转手价值，实质上是从另一个层面再次损害了业主的利益。至于临电能不能办理房产证的问题，房管局有关人士称，楼宇只要拿到了规划验收合格证就可以办理房产证了，临电问题要靠双方协商。南都记者从供电部门获悉，业主可以拨打95598对自己所住或所买楼盘的用电情况进行咨询。