增城市房价年涨近7% 年成交23380套 均价为每平方8013元

作为距离市区最近的不限购区域，增城市楼市供需两旺，2013年全年成交23380套，成为广州市成交量最多的区域，同比2012年增加4691套。区域全年成交均价为8013元/平，排名第十一，仅高于从化，同比涨6.9%。存量方面，区域每月成交量基本稳定在1400套或以上，由于每月新增新货补充较及时，因此存量总体处于补充与上升的阶段.

截止至12月末，区域未售套数共15878套，未售面积达2152082平方米，排名第三，仅次于番禺区与花都区。由于广州限购政策不断收紧外地人的购房资格，增城市凭着价格、交通和不限购限价的优势，来年有望继续保持其供需两旺的良好发展态势。

增城市2013年全年成交均价为8013元/平，全年每月成交均价走势基本平稳，整体呈现高开低走的趋势，上半年每月成交价格基本在8000元以上，8月份至年末则下跌至“7字头”，全年成交均价最高峰出现在4月份，为8384元/平，最低谷则为9月，成交均价为7470元/平。2013年增城市的不限购限价的政策基本不变.

但是2013年限购新政出台后要求在增城贷款置业的购房者需要提供连续3年的缴纳个税或社保的证明，对区域楼市有一定的冲击。不过由于限价政策的持续，区域内双合同现象依旧泛滥，多个楼盘网签的购房总额并不完全等于购房者的实际购房支付总额，因此，网签均价实质要低于实际成交价格。

增城市2013年全年市场存量整体有所增加，区域成交供需两旺，尽管每月成交量基本稳定在1400套或以上，全年甚至有6个月份的成交量突破2000套，但由于每月新增新货补充较及时，因此存量总体处于补充与上升的阶段。同时，新货补充主要集中在成交旺盛的节点前，存量补充较多的月份有4月、6月、9月、11月和12月。截止至12月末，区域未售套数共15878套，未售面积达2152082平方米，排名第三，仅次于番禺区与花都区。

目前增城市的供应量主要集中在新塘和荔城两大板块，尤其是新塘板块聚集了众多在广州市区上班的新广州人，板块供应量多。在存货量前五位的楼盘当中，则有两大楼盘均在新塘板块，如十年成熟大盘翡翠绿洲，为目前存量最多的楼盘，有1489套新货.

另一个楼盘为敏捷锦绣天伦，有1029套货量。而锦绣御景国际则位于荔城板块，目前还有1032套新货。此外，誉山国际有1029套新货，已经是现楼的别墅项目侨建御溪谷则有914套新货。以上项目的新货均有希望明年推出市场。

增城市2013年度全年共有70个盘有网签成交记录，其中91%的楼盘成交价格在10000元以内，可以说区域楼价位于广州市的低位。仅有余下的9%、共6个盘的网签成交均价在10001元-15000元的价格区间。这是由于区域限价政策的影响，对楼盘的网签价格实行限制干预的结果。实质上，尤其是吸纳了众多在广州市区上班的置业群体的新塘板块，不少楼盘早已跃过万元大关。