增城、从化自2011年开始实行限价、不限购的政策。相比广州市辖十区而言，两地房价涨幅控制较为良好，整体市场运行比较健康。根据2013年12月广州房管局公布的数据，广州10区新建商品住宅网上签约均价为15333元/平方米，环比上升9.9%，而增城为8163元/平方米，环比上升7.4%，从化为7727元/平方米，环比上升7.3%。 “我们预计，撤市建区后，增城、从化很可能维持当前的房地产政策，尤其是限价政策不会被取消。也不排除出台限购可能。”克而瑞房产分析师李莹告诉南都记者，撤市建区将有助于吸引人流至郊区居住，缓解市中心的交通、住房压力，促进增城、从化自身发展，符合城市化的整体思路，当然也不排除市场行情暴涨导致限购政策出台的可能。值得注意的是，2014年迄今为止，国家并未提出要求各地市提交年度房价调控目标。对此，有业内分析认为，中央层面已经没有再提加强房地产市场调控，所以2014年很可能不再公布房价年度控制目标。 “从完成年度调控目标看，增城从化两地不应该限购，两地的低楼价对稳定广州均价功劳很大，如限购则两地成交量必定下滑，则全市低价产品成交权重会下滑，不利完成目标。”方圆地产首席分析师邓浩志表示。其分析，如两地随广州限购，则负面影响较大。从化度假盘、增城吸纳广州客之刚需盘均受到较大冲击，成交量或萎缩两三成，价格或有实际下降。而两地本地客户刚需盘受影响则可能相对较小。 配套利好将助推房价 增城从化撤市设区后，其交通配套、医疗配套、教育配套，包括医疗养老保障制度、升学制度等，都将进一步完善，与广州接轨，广州十一区将享受同等待遇。行政区划变更，直接促成了增城、从化人口转变为广州户口居民。克而瑞研究中心分析称，虽然国家层面正逐步着手平衡城市本地户口及非本地户口享受社会福利待遇间的差异，但像北上广深这种一线城市人口膨胀、资源短缺，社会福利与户口挂钩的状况很可能还要维持较长一段时间，因而拥有广州户口具有重要意义，撤市建区的变化利好将间接增加增城、从化的房地产市场需求，进而推动两地房地产市场的成交规模。 多位业内分析，增城从化并入广州，势必对相关区域的发展带来巨大利好，释放强劲的区域竞争力。值得注意的是，产业功能区升级必然伴随着城市建设升级，其中东部建设动作频频。增城市有关领导多次表示，增城有决心建设高品质的广州城市副中心，为广州中心城区人口转移和产业功能布局提供拓展空间。 并入广州后，增城、从化作为广州的“东进”、“北优”计划的重点，土地价值有望随之得到重视。其中，起步较早的增城市被定位为广州的城市副中心之一，受到市政规划的重视，经济建设步入快车道。而增城市城乡建设管理局有关介绍显示基础建设已经在提速。2012年增城市的在建工程为148项，总建筑面积达860万平方米，工程投资额165亿元，其中房地产项目110项，总建筑面积740万平方米，投资额为145亿元，投资占比超八成。 另外，目前广州正在推进广惠高速西延线建设，建成后增城中心区到广州主城区大约半小时。连接增城与广州市中心的轨道21号线也已开建，时间距离的缩短将吸引人口流入，提升房产增值潜力。“北优”路线上的从化也不甘落后，住宅楼盘和商业项目近年飞速发展。2013年从化市各月份一手住宅均价在7000元左右浮动，12月比1月环比上升13.7%，受到“撤市设区”传闻影响，均价整体稳健上升。 在广州从事制造业生产的友明皮具总经理刘文虎就告诉南都记者，近年来在“撤市并区”的预期下，从化楼市的发展显著提速，一手建设“大干快上”。不过由于起步较晚市场未成熟，二手楼市成交较淡。“本次改变的四个区域增城、从化、黄埔、萝岗的并改均不会影响其发展定位及整体规划。”邓浩志认为，目前广州各区仍按2020发展规划(即《广州新一轮城市总体规划(2011-2020年)》)推进，对房地产长远发展属“中性消息”。目前，由于两地会否限购前景不明，因此房地产发展还将显著受到后续政策的影响。 |
增城区等东部中心‘现代活力核’已经跃然成
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