刚需盘对“限购”相对乐观 记者咨询多个楼盘的销售人员，发现大部分销售人员对于“限购”一事均表示“可能实施”。对于是否担心限购，新塘某大型楼盘负责人表示，要具体看个盘而言。“我们已做好了限购的准备，限购对于区域内的高价盘或别墅盘会带来较大影响，但对于我们这种受众面广的刚需盘而言则相对乐观。”虽然对“限购”前景也表示乐观，但多个楼盘负责人还是觉得增城最好继续保持限价不限购。 广州某大型品牌上市房企营销负责人表示，增城撤市改区后，如果转而执行限购政策，肯定对区域楼市有相当影响。以该房企在从化的大型住宅项目为例，以往成交中有六至七成为广州市区买家。如果执行限购，对定位休闲度假的该楼盘产生不小影响。该营销负责人也表示，目前还不清楚增城会否执行限购，他们还未收到政府的正式通知。 碧桂园凤凰城相关负责人告诉记者，凤凰城旧业主重购占比至少在50%以上，而且产品越高端旧业主占比越大，像钻石墅旧业主就占到六成以上。这个庞大的再购群体产生的基础条件就是不限购。2014年凤凰城的货量不多，基本以别墅、商铺、车位为主，但他觉得限购还是会给增城市场带来冲击。据该负责人透露，集团已做好“限购、限价”的双限准备。 利好:户籍价值提升 合富辉煌首席分析师黎文江则分析说，全国很多大城市在限购问题上都不会一刀切，都是主城区限但放开近郊区域。“即使是从化增城撤市变区，也应该会走这样的路子。”在不少业内人士看来，2014年广州的房价控制压力依然很大，行政区划变更后，增城、从化维持限价不限购的调控政策，反而可以起到拉低广州房价的作用，有利于广州调控目标的实现。 广房地产专家邓浩志表示，从化增城两地撤市设区利空利好目前还难以判断。“对增城居民而言，一夜间都成了‘广州银’，户籍价值提升不容置疑。”但同时也要考虑到建区后增城是否跟随广州实施限购政策。 广州楼市专家、方圆地产首席分析师邓浩志认为，撤市设区究竟有没有利好，主要还是看两地是否会像广州其他区域一样实行限购政策。“撤市设区后，两地的户口就变成了广州的户口，其含金量无疑有所提升。如果政府继续执行限价不限购的政策，那么对两地的楼市肯定有利好的。” 利空:影响楼市成交量 通过“撤县建区”等方式完成“并区”，使原有县市区域的基础设施、政策，交通、教育、就业等与城市主城区同城化，相对应的土地及市场的价值也会相对应的提升。一定意义上，“撤县(县级市)建区”后这个区域也有可能成为核心行政区的“新城”。“新城”的地位将导致开发企业大量“造城”项目落地于这个区域，短期内来看“并区”后区域内房地产市场迎来新一轮的发展机会。 此外，就“撤县设市”而言，“撤县设市”势必会导入新的产业与人口，与此同时会带来城市功能空间结构的变化，这对于房地产市场来讲将会有一些投资机会。但增城撤市改区后，如果转而执行限购政策，肯定对区域楼市有相当影响。增城智富地产总监潘旭辉谈了自己的观点。 “经过多年的发展，尤其是经历了几轮宏观调控后，购房者置业已趋向理性。增城客户不会因为撤市设区而刻意在本区买房或者到中心城区置业。而对于外地客户，如果执行限购，对广州客占比较多的新塘多数楼盘产生不小影响，届时因为限购而导致广州客户流失，影响成交量。” 增城业内人士何紫铧对撤市设区亦发表了自己的看法。尽管增城撤市设区政策已经落实，但是在几位资深的业内人士来看，增城楼市在撤市设区尽管有着利好，但是目前对于增城楼市的影响并不会很大，需要留待以后看政策、市场的发展变化影响。 |
增城区等东部中心‘现代活力核’已经跃然成
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