增城市交通网络建设提速拉升楼市物业价值

14-3-7 12:40| 发布者: lujunfei| 查看: 901| 评论: 0

摘要: 自增城被规划为广州“城市副中心”以来，广州东成为置业者们关注焦点，随着市政、交通等各项规划的逐步兑现，区域价值一路看涨。2014年初，伴随撤市设区利好，广州东再次成为热议焦点。而据媒体报道，增城市市长罗思 ...

自增城被规划为广州“城市副中心”以来，广州东成为置业者们关注焦点，随着市政、交通等各项规划的逐步兑现，区域价值一路看涨。2014年初，伴随撤市设区利好，广州东再次成为热议焦点。而据媒体报道，增城市市长罗思源在2月20日的广州市“两会”分组讨论时表示：“以后‘广州东站’可能会‘移’到增城。”这是增城撤市设区后又一利好消息，区域价值再次提升，新塘，无疑为现在购房者的最佳选择。

自增城撤市设区利好消息出台后，增城市市长罗思源日前针对撤市设区后增城的建设表示：“增城撤市设区后，要在更高起点规划建设交通基础设施，将在新塘附近打造广州东部综合交通枢纽中心，面积相当于现在广州东站的近7倍。广州东部综合交通枢纽位于新塘镇，是规划的广深铁路、广汕高速铁路、穗莞深城际铁路和广州地铁13号线、地铁16号线等5条轨道交通线路交汇点，同时拥有国家铁路、城际铁路、城市地铁三种轨道交通方式。”

罗思源表示，“东部交通枢纽建成后轨道交通密集度以及客流量将超过广州东站，届时广州东站将会‘移’到增城，该枢纽将成为名符其实的广州东站。”他还透露，广州东部交通枢纽地区规划范围2.7平方公里，目前已经编制完成该控制性详细规划，计划用一年的时间完成土地整合工作。同时，站场南侧25万平方米的城市开发综合体已经完成土地出让，计划2014年动工建设。

交通路网日趋完善

2012年《广州市城市功能布局规划》获市政府审议通过，明确重点打造“一个都会区、两个新城区和三个副中心”。新塘作为广州城市副中心重要板块，地处东莞、深圳、广州三大城市咽喉位置，是广州东进的战略桥头堡，主要承接广州人口转移及发挥通向深圳、东莞的经济门户作用，规划打造广州东部交通枢纽，未来将成为整个东部的人流、物流聚集地，升值潜力势不可挡。

据《广州市轨道交通线网规划深化研究》最新方案，地铁13号线西起白云区朝阳，经荔湾区、越秀区、天河区、黄埔区，最后到达增城市新塘镇象颈岭。线路全长约56.2公里，共设29座车站，其中换乘站13座，平均站间距约2.32公里。自广州地铁13号线首期工程可行性研究报告获省发改委批复后，新塘段迅速施工，目前已100%完成征地，包括新塘站、官湖站在内的多个站点已完成围蔽施工，根据预期，地铁13号线将于三年内建成通车，届时只要30分钟即达广州市中心。

据了解，广州地铁13号线、21号线以及穗莞深城际轨道首期（新塘至东莞洪梅段）工程2012年底已经低调开工。到2016年这3条轨道交通项目建成后，增城居民进入广州中心城区的通勤时间都将缩短至1个小时以内，而新塘仅十几分钟便可到达广州中心，将零距离对接深圳、东莞、惠州等城市，广州东区域价值已呈现飙升势头。

目前新塘站已围蔽，该站定位为广州市东部综合交通枢纽，规划有16号线、穗莞深线等在此换乘。随着广州市中心可开发土地日渐稀少，“想置业向东走”已成为广州购房者圆梦路上不可回避的新趋势。新塘作为距离广州最近的片区之一，随着交通条件完善、生活配套日益成熟，拥有着天然价格优势，吸引了大批广州人来此置业、安家。

纵观地铁物业的发展趋势，随着地铁的开通，沿线楼盘价格都会出现翻涨，例如番禺区、南沙区通地铁之后，房价每平方米从几千元直接升至过万。地铁13号线西起白云区朝阳，经荔湾区、越秀区、天河区、黄埔区，最后到达增城市新塘镇象颈岭，建成之后将会给沿线物业带来更高升值空间，特别是新塘目前属于限价区域，价格还处在洼地，投资升值潜力巨大。

网民看涨增城房价

根据国务院批复，黄埔和萝岗合并成黄埔区，增城、从化撤市设区。这一消息引起购房者广泛关注。搜房网日前发起一项相关调查。调查显示，超八成网友看涨增城、从化房价，逾六成受访者认为增城、从化设区后实行限购的可能性大，而近五成认为应该实行限购。在本次调查中，参与投票的非广州户籍网友占73.74%，有63.89%的受访者看好两区日后的发展，表示若有购房需求，将会去增城、从化买房。

增城、从化撤市设区，自然少不了利弊的讨论。80.21%的网友认为设区后增城从化会发展得更好。而对于热议的是否限购话题，61.63%的受访者认为增城从化设区后实行限购的可能性大，22.22%的认为可能性不大，16.15%认为不好说，可见会否限购仍极具争议。2013年“穗六条”落地，得益最大的就是增城楼盘，限价不限购，备受购房者青睐，增城以24161套成为全市销售冠军，占全市总成交套数的26%。

随着增城、从化撤市设区，未来两区房价如何变动？该网络调查显示，80.72%的网友看涨增城、从化房价，其中，31.94%的受访者认为会大幅上涨，48.78%的认为会涨，但涨得不会很多。可见出于对未来楼市调控政策尤其是限购与否的担忧，网友们还是持一种谨慎的乐观。由于看好未来增城从化楼市发展，63.89%的网友表示，若有购房需求，将会去增城、从化买房。

与此同时，广州行政区域调整后对于广州楼市的影响已经在成交数据有所显现。据搜房网数据监控中心统计，2月17日至2月23日，广州新十一区新建商品住宅成交1552套，环比暴增73%，现楼市小回暖。涉及行政区域调整的增城、从化、黄埔成交均表现突出。其中增城单周成交782套，占全市五成货量，新黄埔区和从化区均出现大幅上涨。

自从增城、从化撤市设区后，全市新房成交顿时引起一股增城购房热，上周广州楼市最火热区域当属增城区，区域单周成交782套，独占全市成交总量五成。由于市场预期增城撤市设区后很可能被限购，不少打算2014年在增城置业的购房者选择眼下出手。其次从化成交同样表现不俗，上周新手成交量达到166套，环比前一周上涨68%。