| 2014年2月中旬，宣布增城撤市设区，带旺近期区域楼盘成交。自增城被规划为广州（楼盘）“城市副中心”以来，广州东成为置业者们关注焦点，随着市政、交通等各项规划的逐步兑现，区域价值一路看张。2014年初，伴随撤市设区利好，广州东再次成为热议焦点。 2012年《广州市城市功能布局规划》获市政府审议通过，明确重点打造“一个都会区、两个新城区和三个副中心”。新塘作为广州城市副中心重要板块，地处东莞（楼盘）、深圳（楼盘）、广州三大城市咽喉位置，是广州东进的战略桥头堡，主要承接广州人口转移及发挥通向深圳、东莞的经济门户作用，规划打造广州东部交通枢纽，未来将成为整个东部的人流、物流聚集地，升值潜力势不可挡。 立体交通路提速便捷生活 据《广州市轨道交通线网规划深化研究》最新方案，地铁13号线西起白云区朝阳，经荔湾区、越秀区、天河区、黄埔区，最后到达增城市新塘镇象颈岭。线路全长约56.2公里，共设29座车站，其中换乘站13座，平均站间距约2.32公里。自广州地铁13号线首期工程可行性研究报告获省发改委批复后，新塘段迅速施工，目前已100%完成征地，包括新塘站、官湖站在内的多个站点已完成围蔽施工，根据预期，地铁13号线将于三年内建成通车，届时只要30分钟即达广州市中心。 据了解，广州地铁13号线、21号线以及穗莞深城际轨道首期（新塘至东莞洪梅段）工程2012年底已经低调开工。到2016年这3条轨道交通项目建成后，增城居民进入广州中心城区的通勤时间都将缩短至1个小时以内，而新塘仅十几分钟便可到达广州中心，将零距离对接深圳、东莞、惠州（楼盘）等城市，广州东区域价值已呈现飙升势头。 目前新塘站已围蔽，该站定位为广州市东部综合交通枢纽，规划有16号线、穗莞深线等在此换乘。随着广州市中心可开发土地日渐稀少，“想置业向东走”已成为广州购房者圆梦路上不可回避的新趋势。新塘作为距离广州最近的片区之一，随着交通条件完善、生活配套日益成熟，拥有着天然价格优势，吸引了大批广州人来此置业、安家。 纵观地铁物业的发展趋势，随着地铁的开通，沿线楼盘价格都会出现翻涨，例如番禺区、南沙区通地铁之后，房价每平方米从几千元直接升至过万。地铁13号线西起白云区朝阳，经荔湾区、越秀区、天河区、黄埔区，最后到达增城市新塘镇象颈岭，建成之后将会给沿线物业带来更高升值空间，特别是新塘目前属于限价区域，价格还处在洼地，投资升值潜力巨大。 市场普遍看好增城楼市 增城撤市设区后，引起市场不小反响。而某房产网近期的一项调查显示，超八成网友看涨增城从化房价，逾六成受访者认为增城从化设区后实行限购的可能性大，而近五成认为应该实行限购。在本次调查中，参与投票的非广州户籍网友占73.74%，有63.89%的受访者看好两区日后的发展，表示若有购房需求，将会去增城从化买房。 增城从化撤市设区，自然少不了利弊的讨论。80.21%的网友认为设区后增城从化会发展得更好。而对于热议的是否限购话题，61.63%的受访者认为增城从化设区后实行限购的可能性大，22.22%的认为可能性不大，16.15%认为不好说，可见会否限购仍极具争议。2013年“穗六条”落地，得益最大的就是增城楼盘，限价不限购，备受购房者青睐，增城以24161套成为全市销售冠军，占全市总成交套数的26%。 随着增城从化撤市设区，未来两区房价如何变动？该网络调查显示，80.72%的网友看涨增城从化房价，其中，31.94%的受访者认为会大幅上涨，48.78%的认为会涨，但涨得不会很多，可见出于对未来楼市调控政策尤其是限购与否的担忧，网友们还是持一种谨慎的乐观。由于看好未来增城从化楼市发展，63.89%的网友表示，若有购房需求，将会去增城从化买房。 与此同时，广州行政区域调整后对于广州楼市的影响已经在成交数据有所显现。据某房产网数据监控中心统计，2月17日至2月23日，广州新十一区新建商品住宅成交1552套，环比暴增73%，现楼市小回暖。涉及行政区域调整的增城、从化、黄埔成交均表现突出。其中增城单周成交782套，占全市5成货量，新黄埔区和从化区均出现大幅上涨。 自从增城从化撤市设区后，全市新房成交顿时引起一股增城购房热，上周广州楼市最火热区域当属增城区，区域单周成交782套，独占全市成交总量5成。由于市场预期增城撤市设区后很可能被限购，不少打算2014年在增城置业的购房者选择眼下出手。其次从化成交同样表现不俗，上周新手成交量达到166套，环比前一周上涨68%。 增城价格优势仍将维持 合富辉煌分析人士指，从客户特征分析看出，如果增城实施限购，受影响的改善型及高端项目占市场份额小，对整体楼市影响不大。增城楼市从客户构成来看可以分为两个片区，新塘与广州东部联系紧密，多条快速路连接，规划2条地铁线，成为广州东部分刚需置业客户的首选。新塘东部以及荔城区域，交通距离大，受广州东部承接较少，多以本地客户购买为主。 根据合富辉煌集团市场研究部监测显示，2013年增城以总价120万以下的产品占绝对主力（83%），其中成交楼盘7成位于新塘，以广州刚需客户占绝对主力。改善型及高端项目成交占比不2成。限购政策的实施，受影响的为改善型和高端项目，这类项目成交占比在整个增城楼市的份额约20%。而受规划利好影响，增城近期楼市销售升温，楼价上涨冲动明显，多个楼盘扬言，近期将大幅提升销售价格。价格问题可能成为后期影响增城楼市的重要原因。 近年来，增城、从化楼价位列广州各区楼价最末两位，价格洼地效应明显。两区大量的商品住宅成交有利于拉低广州市成交均价，政府主动推行限购的意愿较弱。近期区域楼盘价格上涨冲动明显，对刚需购买力构成压力。合富辉煌统计数据显示，增城市场成交刚需占据较高比例（部分板块约8成），多次置业客户少。基于这种状况，分析观点认为刚需客户对价格敏感，承受力较低，价格过快上涨将侵蚀他们的购买力。另一方面价格快速拉升，必然导致地方政府调控压力倍增，在这样的情况下，势必令增城实施限购政策。 |
增城区等东部中心‘现代活力核’已经跃然成
2023年广州乡村美食汇暨增城区粤菜师傅职业
广州市增城区在2023中国海外人才交流会上 
广州市增城区派潭镇村晚第11场 牛牯嶂下亚
增城区仙村大道上跨广州枢纽东北货车外绕线
