| 设区后的增城房地产市场只有一个字，就是“升”！2014年前两个月，增城一手商品住宅成交面积为37.08万平方米，占全市（含增城、从化）总成交面积的27%。2013年全年，增城占比约为25%。对于一年有过千万平方米成交量的广州楼市来说，两个百分点就意味着20多万平方米。业内人士很有信心地表示，增城一手住宅市场未来的成交占比还会上升。 2014年3月26日，增城举行设区后的首次大型土地拍卖会，众房企展开激烈竞争，出让的5幅住宅土地，最终有3幅的楼面地价突破4000元/平方米。而在2013年12月份，增城设区前的最后一幅住宅土地出让，其楼面地价不过是1617元/平方米。某房企投资总监徐晓认为，增城的地价也许很快便会突破“5字头”、“6字头”。 “4字头”地价是捡了便宜 三个多月的时间，增城的楼面地价从“1字头”飙升至“4字头”，涨幅不可谓不大，上升速度不可谓不快。对此，开发商怎么看？“增城朱村板块未来将会开通地铁21号线，又有教育城的利好，这里的房子卖8500-9000元/平方米的毛坯价根本不成问题。” 某染指朱村地块的房企负责人很有信心地表示，“等地铁开通、教育城建成，朱村板块未来房价的想象空间很大。地价确实涨了很多，但是从前景来判断，每平方米4000多元的楼面地价还是捡了便宜。”该负责人透露，朱村出让的地块周边没有大型商品住宅小区，没有参考指标，以萝岗板块的楼盘作为参照样本，几年前萝岗板块的房价不过万元/平方米左右，现在已经上涨到1.8万元/平方米了。 “在和其他到场参加竞拍的开发商聊天时，我们发现大家都非常看好增城楼市的前景，信心很足，所以举牌都很积极。我们拿下一块地，我举牌举到手都酸了。”对于“4字头”的地价，徐晓也认为“比较划算”，且认为增城地价很快便会有新的突破，“现在3幅地块的楼面地价都过4000元/平方米了，再举多几次，马上就能突破5000元/平方米了”。 徐晓的预期或许很快便会实现。日前，增城再有一幅宅地挂牌，计划在4月30日正式出让，其起拍楼面地价为4568元/平方米，只要溢价率超过9%，便能达到创新高的“5字头”。3月26日增城出让的5幅宅地，最高溢价率接近九成，最低溢价率也超过两成，照此推算，4月30日的土地出让要突破“5字头”、“6字头”不是难事，甚至可能还会更高。 增城将成广州最热片区之一 开发商对增城的土地热情高涨，自然是因为他们对增城的前景看好。同样在3月26日土地出让中有所斩获的另一房企有关负责人很有信心地说：“增城将成为广州最热的片区之一。”其实，现在增城已经是广州楼市最热的片区。2013年，增城一手商品住宅成交面积约占广州的1/4，位居全市冠军。全市成交亚军花都区，与增城的差距接近80万平方米。2014年前两个月，花都、番禺两大楼市热门片区的成交面积相加，也只比增城多2万余平方米而已。 增城设区的影响在未来将会得到更多的体现。广州方圆地产顾问有限公司副总经理赖峥接受记者采访时提及，目前增城和广州中心城区之间的心理距离进一步拉近，未来增城的供应量很大，会吸引更多刚需买家前往置业。 当然，增城楼市的前景并非就是一路坦途。“如果增城也要限购的话，对整个楼市肯定会有不好的影响。”某房企相关负责人在看好增城楼市的同时，也略带担忧。 |
增城区等东部中心‘现代活力核’已经跃然成
2023年广州乡村美食汇暨增城区粤菜师傅职业
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广州市增城区派潭镇村晚第11场 牛牯嶂下亚
增城区仙村大道上跨广州枢纽东北货车外绕线
