| 2014年3月26日，增城上演并区后的首场土地拍卖会。此次共拍出5宗住宅用地和1宗工业用地，起拍价达20亿，吸引了碧桂园、中铁、路劲等数十家房企的哄抢。最终，5宗宅地共让增城政府入囊34亿，其中碧桂园夺下了其中三宗住宅地成最大赢家，而中铁恒翔也各得一宗。 五宗住宅地中，楼面价最高的是朱村街凤岗村a13047地块，楼面价为4652元/㎡，由碧桂园夺下。据了解，2013年12月增城设区前的最后一幅住宅土地出让，其楼面地价仅1617元/㎡。仅三个多月的时间，增城的楼面地价从“1字头”飙升至“4字头”。业内人士分析地价破四千，设区利好让增城潜力可期，预计届时房价一定会过万。 多家房企汇聚碧桂园成最大赢家 自从2014年2月13日广州市公布增城撤市设区消息以来，不仅楼市开始化学反应，土地市场也掀起一波“热潮”。3月26日，增城出让5宗宅地和1宗工业用地，吸引了保利、路劲等17家开发商争夺，最终，碧桂园以20.64亿斩获三宗地块，其中一宗地块，楼面价在增城区域首破四千。而另外两宗则由中铁集团和广州恒翔房地产有限公司拿得。 值得关注的是，从增城国土房管局2013年的土地成交公示来看，住宅地和商业地绝大多数以底价成交，住宅用地楼面价约为1500-1600元/㎡，而本次拍卖，楼面价最高达4329元/㎡，房地产专家黄韬表示，这早已打破增城单价地王纪录，之前纪录保持为3000多。 周边洋房将随抢地“热潮”升温 长期以来，增城其地理位置优越楼价处于价格洼地等因素，楼市一直处于较活跃的状态，更是成为区内外知名房企眼中的香饽饽。而此次拍卖的朱村地块靠近“广州东部山水城”，现成为了广州楼市最主流的置业方向。目前已开发在售的楼盘有荔富湖畔，户型为77-115㎡二三房洋房，毛坯均价8500元/㎡， 而另一楼盘仁安花园还未开盘。相邻的中新镇在售楼盘众多，洋房毛坯价9000元/㎡。业内人士指出，朱村具有区位先天优势，拥有教育城、地铁规划，政府着力于城市升级的提速等利好，将会吸引众多开发商汇聚，未来有可能成为增城区内楼市发展最具潜力的片区之一。 开发商、购房者均看好增城未来潜力 增城在撤市设区后楼市表现不俗，近期楼盘销售火爆，有个别盘热销近300套。如此高的热度自然是开发商关注的焦点。而此次的土地拍卖也再度证明了增城撤市设区的利好。地产经济研究专家邓浩志表示：“目前广州市仍未出台调控目标，看来增城是不会限购了，这将持续推热增城区的土地市场。无论是开发商还是购房者都十分看好该区的楼盘。”而合富辉煌集团首席市场分析师黎文江则更大胆预测，两年后楼价将达15000元/㎡。 专家分析：预计届时房价会破万 “增城区位优势优越，交通四通八达，现有撤市设区和地铁利好，加上政府近年对增城城区面貌进行升级改造，增城楼市发展前景很值得期待。”一开发商指出，朱村未来潜力很值得期待，有望成为最具投资价值的片区之一。“现除了个别项目在售外，没有什么产品在售，而且在售的产品价格都还不算高，具有高性价比的优势。此外，朱村拥有便捷的交通，去增城也就十来分钟，去广州也是半个多小时的时间，未来发展潜力巨大。” 方圆地产首席分析师邓浩志认为，这应该算是设区利好带来的首轮涨价，主要原因还是限购政策，2014年广州已经基本可以确定取消了房价控制目标，所以增城、从化限购的可能性越来越小，开发商也因此更加看好这里的市场。邓浩志预计，按目前成交的楼面价，这五宗宅地的楼价届时预计会到1万-1.2万元/㎡。再加上因为朱村有教育城规划和地铁规划，除本地客户外，届时还会吸引部分广州投资客。 |
增城区等东部中心‘现代活力核’已经跃然成
2023年广州乡村美食汇暨增城区粤菜师傅职业
广州市增城区在2023中国海外人才交流会上 
广州市增城区派潭镇村晚第11场 牛牯嶂下亚
增城区仙村大道上跨广州枢纽东北货车外绕线
