折合每平方米的售价才1000元 村民提醒记者注意的是，这块地的总建筑面积是16.5393万平方米，40%的股权挂牌交易底价仅为4720万元，折合每平方米的价格只有730多元/平方米。同样是2007年11月，广州房地产市场非常红火的年代，冼村经济发展公司将珠江新城f2-2地块48%的股权，约为6.8万平方米商业地产项目以6000万元的超低价格转让给广州市嘉裕房地产发展有限公司，折合每平方米的售价才1000元。 对此，王则楚认为，将村委会的权力归还村民大会的制度建设取信于民，才可以杜绝冼村窝案的发生。卢穗耕潜逃后不久，冼章铭等4名村干部集体落马。随着广州市纪委调查的深入，发现冼村至少有40多亩集体留用地的安排存在严重问题，造成村集体土地资产流失。 而且大量冼村集体物业处于广州珠江新城cbd的优质地段中，但是物业租金、租期以及承租人等都有严重猫腻，这其中就有曹鉴燎等人介入的影子，落网的冼村村干部交代了曹鉴燎等人涉嫌违法违纪的问题。接下来的问题是，冼村村民如何处置集体资产股份? 记者从冼村经济联社获悉，日前冼村4000多位村民举行了全体股东代表大会，就村集体物业处置进行“二选一”的投票表决。所谓的“二选一”，即方案一，先提高租金、增加收入、提高分红，保障村民福利，然后再寻求时机追讨物业;方案二，无论付出多大的代价和冒多大风险，是否保障收入、分红和福利，都要直接打官司回收物业。 投票的结果显示，56.55%的村民选择了“回收物业”。冼村村民对此欢欣鼓舞，认为新的领导班子终于回到民主与法制轨道上解决问题,这是重大的进步;村集体重大事务由全体股东进行投票表决的这种方式，打破了冼村30多年来由极少数股东代表决定集体一切重大事项的惯例，冼村成功迈出村民自治的重要一步。 保利地产骑虎难下 由于冼村村民要求收回村集体物业，“拒绝开发商参与冼村旧改”的立场坚定，2011年从冼村实业公司手上获得参与冼村城中村改造资格的保利地产骑虎难下。2011年12月9日，冼村实业公司引入保利房地产股份有限公司作为合作参与冼村城中村改造的企业，双方以“村集体经济组织为主体进行改造，通过拍卖地块筹集改造资金”的模式进行合作。 据有关媒体报道，目前保利地产已将10亿多元保证金注入资金公共监管账户内，另准备了25.9亿元的改造资金。村民向记者透露，保利地产为改造投入的资金已达7亿多元，而支付对象则是广州市冼村实业有限公司。但在广州市冼村实业有限公司的合法性受到动摇的情况下，保利地产的前期投入资金也受牵连。除此之外，保利地产依然未撬动留守户的签约防线。 一位接近保利地产的人士说，虽然保利地产在冼村的旧改项目受阻，但是保利地产并没有因此而放弃努力，包括保利地产董事长宋广菊在内的高层对此非常重视。这位人士预计还要二三年才能完成旧改的拆迁工作。而保利地产旧改办的一位人士说，村民说的一些数据不太准确. 但是目前保利地产还不适宜透露更为详细的数据。可能要一两个月后，保利地产会主动公开相关数据。随着冼村村集体班子腐败案曝光，以及曹鉴燎的落马，笼罩在冼村拆迁改造、土地转让等复杂过程中的政商寻租将公之于众。历史迷雾将渐渐消散，但是，如何完善制度设计，妥善解决历史遗留难题，考验各方的智慧。 高德置地：穗cbd隐形地王成长记 广州珠江新城，是全国最早规划的cbd之一，与北京建国门、上海陆家嘴几乎同时起步。这里曾有多个城中村，为了支持村集体经济转型，也为了减少征地的阻力，按当时规定，村集体经济也可以开发商业项目，这也是开发商们早期得以进入珠江新城的一个最便捷途径。 在珠江新城的中轴线上，92万平方米大体量的高德置地广场是圈内人最想揭开的谜。它曾在数年前以全广州最大商业地产项目的面孔亮相，势头凶猛。高德置地董事长是苏萌，从未在媒体上露面，据说只有40岁上下。发家前只是普通农家郎，他的成长与珠江新城改造大有渊源。 |
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