“现在能进行这样操作的项目几乎没有了，高德置地的运作能力非常强。”一位同样在珠江新城有项目的开发商负责人曾如此表示。目前来看，尚和猎德村有合作关系的仅有f1-5地块，其早前已建成高德置地广场“春夏秋冬”商场中的“春”商场，并于2010年12月开业。而2012年建成的32层写字楼与“春”商场位于同一地块，应是“春”商场上面加建的办公楼，叫高德中心大厦。 “据我们村民了解，以前李芳荣在的时候，和高德置地采取了置换的方式，把村里在其他几幅地块上的各30%权益，都统一置换到高德中心大厦，这栋楼村里集资了3亿元搞地基。”上述李先生称，现在也是放租给高德置地，不过匪夷所思的是，租金也只有30元/平方米/月，租期有25年。但在广州地产网里的数据显示，高德置地广场写字楼对外出租现已达到170元/平方米/月。 上市计划疑终止 在广州站稳脚跟后，高德投资悄然向全国扩张，希望通过连锁发展，做大资产规模。“连锁发展一直是高德投资的目标。”原本高德置地运营模式的知情人士曾透露。2007年11月29日，原高德置地通过竞拍取得了杭州钱江新城cbd一幅地块，占地面积约3.73万平方米，总建筑面积41万平方米，计划投资6亿美元，折算后相当于40.8亿元人民币，建期4年。 高德置地请来了美国som公司，设计了一个建筑面积达到近30万平方米，地下近13.7万平方米的巨大建筑综合体，希望做世界上最薄的七星级酒店。这是高德置地异地扩张的典型，也从某方面印证了原高德置地高层的话，“未来一线城市区域，二、三线城市的城市中心与发达地区的城镇，都将是高德置地的目标发展地”。 除此，2011年高德置地产品线调整进军百货业，建立属于自有的西蒙百货品牌，欲实现连锁发展模式，但招商情况一度受到行业质疑。尽管如此，高德置地旗下购物中心的产品线却加速扩张。集团执行董事长王光荣曾对外介绍，广州奥体的高德置地购物中心是公司旗下经营业态品牌重新调整组合的旗舰项目，目前在全国已有5家高德汇开业。 据悉，此次一同开业的还有广州科学城购物中心项目，建筑面积也达到9万平方米;位于广州珠江新城的高德置地广场配套也相继入市。有行业人士透露，这一系列动作恐为公司再上市铺路，但西蒙百货未来盈利还待观察，而由于信息不透明，高德置地旗下具体有多少项目，外界无法落实，其资产估值情况也很难说清楚，上市之路将如何铺设，现在也无法预知。事实上，早在2008、2009年，高德置地两度欲登陆香港资本市场，计划融资10亿美元，但均因金融危机一再搁浅。 借天建房产获多幅土地，合景泰富发迹珠江新城 “那个地是合景泰富地产控股有限公司(简称‘合景泰富’)的，我们都知道。肯定有勾结。”3月15日，记者在冼村走访时，询问冼村周边几块土地征地补偿情况时，随口提到一路之隔的w酒店拿地过程，村民们顿时激动起来。 在断壁残垣的冼村里，冼村村民义愤填膺。而就在一路之隔，早先原本属于冼村的留用地上，如今已经建起了包括保利心语、合景泰富领峰以及w酒店等诸多中高档业态。而这些土地，据冼村村志的记载，属于冼村集体的留用地460亩，其中可建楼房的土地330亩，可建厂房的土地130亩。 而这些地，已经被协议出让。“比如天建房地产公司，为什么它能拿到我们几块地?后来不知道怎么就成了合景泰富的子公司。”针对村民的上述种种质疑，记者欲采访合景泰富其相关项目的拿地及收益情况，合景泰富方面以临近业绩发布期，公司处于静默期为由，没有做相关回应。 珠江新城拿地超60万平米 在众多被争议的土地使用中，合景泰富有几块地牵涉其中。这里面就包括为大家所熟知的w酒店所在的冼村留用地。而关于早前拿下的猎德地块所开发的誉峰，目前售价已经在15万元/平米左右，堪称广州最贵楼盘之一。“珠江新城可以说是合景泰富发家的地方。”一位熟知珠江新城的广州房地产开发商表示。 |
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