三是可以为广州市的发展提供更大的空间的地域。广州两次撤市设区实现了两次城市版图的扩张，从原来只有1500多平方公里的面积，扩展到了7400多平方公里，扩大了4.76倍。2000年6月，番禺市和花都市撤市改区；2005年4月，撤销东山区、芳村区，设立南沙区和萝岗区。2014年2月12日，国务院同意撤销广州市黄埔区、萝岗区，设立新的广州市黄埔区； 撤销县级从化市、增城市，设立广州市从化区、增城区。目前广州管辖的城市总面积7434.4平方公里，市本级统筹区即越秀、海珠、荔湾、天河、白云、黄埔、南沙，简称“老七区”。东山、芳村、萝岗原为老七区之一，后因合并而撤销，南沙为新的老七区组成部分。老四区原指越秀区、东山区、海珠区、荔湾区，但是区域调整之后，就采用老三区（老城区），指越秀、荔湾、海珠；新四区为番禺区、花都区、从化区、增城区。 如果限购，增城将失去撤市设区的作用和意义 2014年2月增城市长罗思源在接受媒体采访时谈到：撤市设区房价暗涌，我们也不希望限购。他认为目前增城市要着重关注两个方面的问题,一个是增城怎么建设,社会的管理要和广州的主城区看齐;一个是市民的各种保障要跟主城区看齐,要切实感受到设区之后带来的好处。他表示：“现在没有限购,我们希望不要限购。”对于有媒体报道增城楼市快速上涨了30%,罗思源坦言,自己头一天晚上还特意去找了一个楼盘暗访。 “价格上涨并不明显,其实是房地产销售商有上涨的冲动。”罗思源认为，增城要有一个稳定的房价,让增城的人能够住得起,这是最重要的。此外,他表示欢迎有更多的人来增城买房，因为增城常住人口87万，外来人口全加起来也只有130多万，城市还是有容量的。搜房的调查显示：3.39%的人看好增城从化购房前景，但有47.29%的人认为增城从化应该限购，只有39.49%认为增城从化不应该限购。 楼市近来的实际情况如何呢？自从国务院正式同意增城“撤市设区”后,增城楼市可谓春风得意,各种利好充分释放,成交量上升。3月26日,碧桂园以楼面地价4329元/平方米拿下朱村地块,一举刷新增城地王纪录,无疑成为片区最受关注的“大事件”。而与土地市场的火热相比,增城的开发商却在忙着出货,不仅未现涨价潮，有些楼盘还推出了优惠措施。 数据显示，2014年1月份增城楼市网签均价为8588元/平方米，2月份网签均价降为7677元/平方米，3月份的网签均价也仅7708元/平方米,撤市设区后网签价格甚至出现了一定幅度下降。开发商为何不涨反降呢？据当地开发商透露是因为：现在楼盘都不敢涨价，大家手上有货都赶紧在卖,尤其是以大户型产品为主的楼盘，都急着出货,加大促销力度。涨价的只是个别项目,大开发商的价格基本与2013年下半年持平，因为2013年新塘的楼价涨得太快，现在实在有点涨不动了。 撤市设区在为增城楼市带来利好同时,也可能带来限购等不利因素。某大型楼盘的开发商表示，根据他们对客户结构的分析,如果增城限购,该盘大概有一半甚至更高比例的买家会失去购房资格,而整个增城市场的情况也比较类似。如果限购对于增城楼市的影响将非常明显,但政府究竟会不会限购,目前并没有任何官方消息放出。开发商还表示：会否限购要看增城撤市设区正式挂牌时的情况,大家都很关心这个节点。 我认为，增城如果限购将失去撤市设区的作用和意义。也就是说，如果增城和从化实行限购，还不如不撤市设区。但增城从化限不限购主要取决于这两个区域房价的变化，如何真的像前段时间开发商所扬言的增城房价要卖到2万元/平方米的话，增城一定会被要求限购。因为，这样的房价已经接近和超过番禺了，而番禺撤市设区已经14年了，增城房价刚一撤市设区什么还没有发展和变化，房价马上就涨到和番禺一样，这显然是因为不限购造成的，所以必然会引火烧身。 其实，如果理性地来看，增城即使不限购，房价也不应该涨得比黄埔和番禺还高，但适当涨一些还是可以接受和理解的。涨幅如果控制在现在房价和黄埔、番禺房价之间的合理区间，应该不至于引致限购。目前，增城房价不涨反降，并非开发商不想涨价，只是目前市场出现变化，市区都要降价促销，增城房价不涨成交大增已经很不错了。所以，增城房价保持相对稳定才有可能不被限购，对此开发商和增城区政府都要保持清醒的认识和判断。 |
增城区等东部中心‘现代活力核’已经跃然成
2023年广州乡村美食汇暨增城区粤菜师傅职业
广州市增城区在2023中国海外人才交流会上 
广州市增城区派潭镇村晚第11场 牛牯嶂下亚
增城区仙村大道上跨广州枢纽东北货车外绕线
