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撤市设区后增城市房地产发展迎来新动力 各届看涨未来房价

2014-4-30 15:20| 发布者: lujunfei| 查看: 877| 评论: 0|来自: 增城日报

摘要: 2014年2月12日,据《国务院关于同意广东省调整广州市部分行政区划的批复》,萝岗区正式并入黄埔区,撤销县级从化市和增城市,设立广州市从化区和增城区。对此,业界普遍认为,这无论是对黄埔、增城、从化不仅推动了 ...
2014年2月12日,据《国务院关于同意广东省调整广州市部分行政区划的批复》,萝岗区正式并入黄埔区,撤销县级从化市和增城市,设立广州市从化区和增城区。对此,业界普遍认为,这无论是对黄埔、增城、从化不仅推动了整体经济的发展,更是推动了大广州整体经济的发展。如今增城撤市变区已超过两个月,增城楼市带来什么变化?未来市场影响如何更是大家广泛关注的问题。

娈区利好效应渐显网签量爆发

有专家表示,一般而言,区域地位的提升,对物业的价值有十分显著的提升作用。这次撤市设区对增城楼市而言都是极大的利好,房地产发展将迎来新动力。近几年以来,增城一手楼市的成交量一直占据广州全市的两三成,是广州楼市成交量的主角。2013年,广州全市一手住宅成交93035套,面积为1058万平方米;增城一手住宅成交24442套,面积为266万平方米,占比分别为26%、25%。2014年前两个月,增城这两项占比分别达到28%、27%。

增城的系列规划利好,对增城楼市而言是更上层楼。相关规划显示,到2020年,增城规划人口规模将较现状增加约百万人,这对增城楼市来说,意味着更多的需求,更大的希望。这一点娈区利好效应很快得到显现,网签量立即爆发。从撤市设区消息落实的首个周末起,增城多个楼盘的人气就出现暴涨的现象,甚至有部分楼盘人气旺盛。

据数据监控中心统计,2014年2月17日至2014年2月23日,也就是撤市并区消息正式敲定后的第一周,增城共网签了782套房,占了广州全市成交量的五成之多,多达7个楼盘的成交量在30套以上,其中敏捷天伦花园更是以周成交229套成为一周销冠。虽然增城长期以来是广州成交大户,按照正常水平看,增城成交量占全市的三分之一左右。但此时五成的量相比正常情况下的水平显然有了小爆发。此后的整个3月份,广州楼市的成交量陷入低迷状态,而增城的成交量一直高居广州全市榜首,3月增城网签1812套名列全市第一,4月前三周连续夺冠,共成交了845套。

撤市设区利好物业持续增值

2000年番禺在广州“南拓”的大背景下撤市改区,开始了房价十年翻十倍的新篇章。随着地铁3号线、华南快速和新光快速的开通,华南板块迅速崛起和成熟,番禺也从一个无人问津的板块,翻身成为现在最为热门的购房区域之一。其区域房价也从2千余元涨至今天的2万元左右,最新地王楼面单价已经超过1.8万元/平方米。番禺城市面貌也发生了翻天覆地的变化,亦然成为一个宜居宜业的广州重点板块。

有专家表示,如今的增城与曾经的番禺如出一辙。作为广州东部的桥头堡,增城利好不断,从广州“东进”策略,再提升到“城市副中心”的重要地位,并伴随东部交通枢纽的落实建设,作为距离天河市区车程半个多小时的新塘板块,也早已经是各大知名开发商的必争之地,楼盘遍地开花,是刚需置业者非常青睐的购房板块。据分析,增城撤市设区后,将有以下几大利好:

首先,增城户口变为广州户口,增城人变广州人,并将享受与广州其他十区相同的医疗养老保障制度、升学制度等,增城户籍将会升值;其次,增城的交通配套也会进一步完善,公交等基础交通设备也将加速建设,2017年,地铁13号线、地铁21号线建成,增城将成双地铁区域;将在新塘附近打造广州东部综合交通枢纽中心,面积相当于现在广州东站的近7倍;第三,省一级学校、三甲医院陆续落户增城;最后,增城撤市设区物业价值有望获得持续提升,而十年后撤市设区的增城,有望成为番禺第二。

刚需最关注增城区域内楼盘

在交通和商业一日千里的广州东进过程中,许多置业者的目光,也已经向增城逐渐聚焦。如今,伴随着撤市建区,城市之间的大门被进一步打开,市民心中的无形距离也被彻底拉近。未来广州中心城市优质公共资源将向增城覆盖,同城效应将更为明显。“经历了区划调整,增城楼市也出现了令我们意想不到的情况,上周日一天就有上百组客户来访,大多是来自广州城区的客户。”增城某楼盘销售经理前日表示。

这几年来,广州、东莞等地市民到增城来买房已不是什么新鲜事。陈亮目前在天河上班,趁着周末他和几个朋友一起来新塘看房了,他说从天河到这里仅需20多分钟,非常方便。“由市变成区,房价可能会有一定的小幅度增长,这也是促使我们会过来看房的原因,也想在小幅涨价前先下手。”日前有网站撤市设区后否在增城买房做了网络调查,结果显示,近四成受访者表示目前有在增城买房的打算;

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