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增城楼市“仲有无咁大只蛤乸随街跳” 飞涨下的价格洼地 房价仅天河的1/5

2014-5-12 08:55| 发布者: lujunfei| 查看: 1084| 评论: 0|来自: 增城版块够吸引!房价仅天河的1/5 羊城晚报

摘要: 用天河20平方米,黄埔、萝岗50平方米房子的价钱,便能买到100平方米的房子?广州楼市“仲有无咁大只蛤乸随街跳”(粤语)?有,就是当下的增城。广州市国土房管局日前公布的3月份成交数据显示,增城在广州(原十区两 ...
用天河20平方米,黄埔、萝岗50平方米房子的价钱,便能买到100平方米的房子?广州楼市“仲有无咁大只蛤乸随街跳”(粤语)?有,就是当下的增城。广州市国土房管局日前公布的3月份成交数据显示,增城在广州(原十区两市,下同)中有两个“最”:一是成交量最大,为18.43万平方米,是第二名8.68万平方米的两倍有多;二是成交价格最低,7597元/平方米;

同期,天河的成交均价是36385元/平方米,黄埔、萝岗的成交均价是15154元/平方米、16851元/平方米,也就是说,增城的房价仅大约是天河的1/5,黄埔、萝岗的1/2。2014年4月30日,增城再拍出地王,楼面地价高达8748元/平方米,是广州当下少有的“面粉比面包还贵”的区域。正因如此,前几年曾在增城操盘的广州市五湖四海集团有限公司副总裁陈瑞标说:“增城的房价有吸引力。”

广州房价飞涨下的价格洼地

对于当下楼市的利空消息,在亚太城市房地产协会会长谢逸枫看来是谣言,不可信。谢逸枫在其微博中说:“市场谣言称广州已经‘失守’,温州已变‘废墟’,杭州已经‘解放’,武汉已经‘败退’,无锡沦为‘火海’,上海已经‘攻陷’,常州已经‘沦亡’,长沙已经‘投降’,北京已经‘打响’。经过多方求证,除了少部分房企与楼盘促销外,楼市稳定,房企资金链稳定,市场房价坚挺。”

是的,北京有京津冀一体化,上海有自贸区,广州有行政规划调整、自贸区的申报,众多规划利好的推动,一线城市楼市何来的“失守”?相反,一线城市的房价仍在快速上涨中。国家统计局日前公布的数据显示,2014年3月份,包括广州在内的四大一线城市新建商品住宅价格同比涨幅均达13个百分点以上。

四大一线城市中,广州房价表现突出。广州市国土房管局近日发布的报告显示,3月份广州一手住宅成交了5911套单位,较2月份有所回暖,楼价为15218元/平方米,环比涨幅近一成;原十区房价达20127元/平方米,首次突破2万元/平方米大关。谢逸枫表示,广州房价正向上海看齐。在房价快速上升的过程中,广州依然有区域保持了房价的稳定。这就是增城。2013年10月份,增城一手住宅成交均价为7458元/平方米;

2014年3月份,增城房价仍只是7597元/平方米,增幅不足2%。而同期,广州全市的房价从12824元/平方米上涨至15218元/平方米,增幅接近20%。在全市房价快速上升的情况下,广州只有增城的房价仍保持在“7字头”的水平,可以说是广州房价的真正洼地。增城缘何能成为洼地?一方面,是由于增城房价在广州一向处于相对较低的水平;另一方面,是限价。增城特别是新塘板块的众多开发商,都在私底下表示,假如没有限价,增城的房价肯定不会只是目前的水平。

买100平方米首付只需23万元

很早以来,增城的新塘、中新两个镇的大型楼盘中,广州城区的买家已成为主力,部分楼盘广州城区买家的占比高达七八成。即使如此,增城楼市买家还是“内生”型的,即使在新塘,除了几个大型楼盘之外,其他楼盘的买家也以新塘当地买家为主,至于荔城等板块的楼盘,买家几乎都是增城本地居民。

情况正在发生变化。两条地铁线的建设、开通,将会缩短增城和广州中心区的往返时间,拉近双方的实际距离。增城设区,则从心理上打破买家“增城不属于广州”的心理藩篱。增城一些开发商介绍,地铁13号线的动工,来自广州中心区的买家明显增加,增城设区,中心区买家增多的现象更加明显。

陈瑞标认为,即使增城房价每平方米达到八九千元,对广州中心区买家还是有吸引力的。“增城的整体规划比较好,从市政、生活等各方面的配套来看,增城有城区的感觉。增城山清水秀,空气、环境好。更为重要的是,增城的房价很有吸引力,因此增城一些大型项目面市,都受到广州中心区买家的追捧。”

广州方圆地产顾问有限公司副总经理赖峥说,增城和广州中心区之间的距离不远,空气好,环境好,加上很多人觉得增城的房子有较大的升值空间,因此,到增城置业的中心区买家还是比较多的,“以前以白云、天河区的买家为多,现在海珠区的也有”。是的,同样是首付三成的首次置业者,以目前的房价,在增城可以买一套100平方米的房子,首付23万元左右;

在天河、越秀、海珠等老城区,首付则要百万元左右;在黄埔、萝岗,首付要四五十万元。当实际距离和心理距离都在缩短,增城楼盘对刚需买家的吸引力不言而喻。难怪,赖峥说“刚需买家在增城多喜欢购买100平方米左右的单位”。可以预期,随着越来越多的广州中心区买家涌入增城,增城楼市将会从“内生”型向“内生”和“外生”并存转变。

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