增城市开启双地铁置业大时代地铁是房价增长的重要推动力

14-5-16 18:10| 发布者: lujunfei| 查看: 649| 评论: 0|来自: 羊城晚报

摘要: 地铁对城市的推动力有多大？在2014年4月份举行的“广州东部商业中心发展高峰论坛”上，国内轨道交通行业资深专家莫庭斌给出了一个令人惊讶的答案：广州地铁1号线开通后，天河城的营业总额增加了20%。地铁的推动力当 ...

地铁对城市的推动力有多大？在2014年4月份举行的“广州东部商业中心发展高峰论坛”上，国内轨道交通行业资深专家莫庭斌给出了一个令人惊讶的答案：广州地铁1号线开通后，天河城的营业总额增加了20%。地铁的推动力当然不只限于对一个商业广场的推动。

2006年，连通至番禺广场的地铁3号线全新通车，2007年，番禺房价从此前的4996元/平方米上升至7134元/平方米，地铁3号线的开通，使番禺从“遥远的郊区”逐渐成为白领、金领们置业的首选地，番禺也跃身成为广州楼市成交大户，稳坐广州原十区成交冠军宝座。2017年，地铁13号线、21号线将会建成，增城将开启“双地铁时代”。业内人士认为，供应充足、目前仍处于价格洼地的增城，将会成为广州人下一个置业热区。

地铁，房价增长的重要推动力

地铁对一个区域楼市的推动力，在番禺有着明显的体现。2000年，花都、番禺同时设区，经过十多年的发展，番禺房价在2013年达到了15456元/平方米，正向白云、荔湾两个中心城区的水平靠拢。2013年，花都房价虽然有了大幅增长，但仍在每平方米万元以下的水平徘徊。

保利地产首席研究员吴定金此前表示，如果以天河为广州房价的最高点，向南逐步向下，下一阶梯为海珠，再下一阶梯就是番禺，但是番禺房价和海珠房价的差距在迅速缩小。番禺房价得以迅速和海珠拉近距离，主要原因就是市中心区的买家越来越认同番禺。

设区后，花都房价前几年的涨幅快于番禺，从2001年到2006年，花都房价从每平方米1813元涨至3235元，增幅为78%；同期，番禺房价从3085元涨至4996元，涨幅为62%，两区房价的差距曾经缩小。但从2006年到2013年，花都房价增幅为179%，番禺为209%，两区房价的差距再度拉开。从差距缩小到差距拉开，原因何在？

其中一个重要原因就是番禺在2006年开通了地铁3号线，宣告番禺进入地铁时代，同一时期，花都在地铁上依然空白。2014年，广州东部的增城，有了比广州南部的番禺更美好的故事开端：设区；两条地铁线开建，预计两三年后开通；规划打造广州东部交通枢纽中心和增城广场综合交通枢纽中心。增城楼市，会不会有比番禺更美妙的故事结局？

增城是升级版的番禺

设区、地铁开工，业内很多人把增城比作下一个番禺。但在增城部分开发商看来，增城不仅仅是番禺，更可能是升级版的番禺。从设区到地铁开通，番禺经历了五六年的时间；增城从设区到地铁开通，预计只用两三年的时间，2016年，通往增城的地铁就有望开通，且很可能在同一年内开通两条地铁线路，从“无地铁时代”一步迈入“双地铁时代”。

在比较增城和番禺的特点时，广州市五湖四海集团有限公司副总裁陈瑞标曾经说过，增城山清水秀，空气、环境很好，有很好的产业基础，居民有很强的购买力，本身已有很好的市政规划，配套完善，设区是锦上添花。而这些，都是早期的番禺所缺乏的。早在设区、地铁开工前，增城已是广州楼市的成交大户。2013年，增城一手住宅的成交面积已达到266万平方米，比番禺多出近百万平方米。

有增城开发商自豪地表示，以前增城是白领的首选地之一，以后增城更会是置业热区。开发商看好增城前景，并非只停留在口头上。2014年3月26日，增城举行设区后的首次大型土地拍卖会，众房企展开激烈竞争，出让的5幅住宅土地，最终有3幅的楼面地价突破4000元/平方米；2014年4月30日，广州增城房管局公告显示，增城编号83001005a13028地块被广州市全益实业有限公司以9850万元拿下，溢价率77.5%，楼面地价达8748元/平方米，创下增城地价新纪录。

谈到增城楼市的未来，吴定金表示，增城设区，将会吸引一批首次置业的外地客，对这部分买家来说，买房需要考虑入户、以后小孩上学的问题，增城设区，解决了这些问题。而双地铁的开通，将会吸引在市中心区有一套小房子，想要换房的买家，一些原来在市中心区有两房或者小三房，想要换大三房的买家，换房时不想成本太高，目前房价仍处于价格洼地的增城自然极具吸引力。

增城是广州楼市新的突破口

目前，楼市成交出现下滑，如何在弱市中寻找突破口？当然是加大旺销区域的供应，以此推动全市成交的回暖。2014年1月份和3月份，增城一手住宅新增供应量均在全市中名列前茅。特别是设区后的3月份，新增供应量为19.33万平方米，占全市新增供应总量的两成多。

加大旺区的供应，并非开发商的心血来潮。增城有设区的真实利好，有双地铁的预期利好，更何况，增城还是广州房价的洼地。2014年3月份，增城是广州市唯一一个一手房价还在“7字头”的区域，顺理成章，增城成为开发商在弱市下寻找突破口的着力点。2014年第一季度，增城一手住宅成交面积为55万平方米，达到2013年增城266万平方米成交面积的21%，照此计算，增城2014年楼市的成交也有望达到2013年的水平。

专家观点:地铁会带来更多消费人群

黄韬（中原地产项目部总经理）:增城地铁的建设、开通，拉近了增城和中心区之间的距离，为增城带来更多的消费人群。但地铁的交通利好，只是一个区域楼市上升的原因之一，增城楼市还需要靠其他利好的推动。一个区域楼市的上升，不是一种因素决定的，而是多种因素综合在一起的结果。

地铁外，其他资金投入也很重要

吴定金（保利地产首席研究员）:增城开通地铁，意味着政府在该区域投入的增加。只有地铁的投入，是远远不够的，还需要有其他市政配套方面的投入。一个区域的价值，跟投入资金的多少密切相关，资金投入大了，区域自然就会增值。珠江新城之所以能成为广州最值钱的地方，就是因为政府在这里投入了大量的资金，双地铁以及博物馆、少年宫、图书馆这些标志性建筑等，都是需要投入大量资金的。