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李嘉诚在增城市变相囤地背后的故事: “长和系”囤地以龟速开发图暴利

2014-7-31 18:01| 发布者: lujunfei| 查看: 1054| 评论: 0|来自: 时代周报

摘要: 多地近期掀起的土地增值税“清缴风暴”,并未波及李嘉诚旗下“长和系”。“与以往的囤地清查名单一样,像和记黄埔、长江实业、新世界等房企并未纳入清缴名单,这应该是历史遗留问题所致。”据广东省税务部门一位人士 ...
继2014年初上榜上海330宗土地闲置名单之后,此次国土部发布的全国1457宗闲置土地“黑名单”之中,李嘉诚旗下的长和系再度名列闲置土地“黑名单”。对于经营之神连续名列闲置土地“黑名单”,中国房产信息集团分析师薛建雄对此并不感到奇怪,他对时代周报记者表示,和黄在香港是快进快出的开发模式;

但是在内地向来都不是快进快出—内地是一个快速成长的市场,意味着土地有一个很高的升值效益,其中开发进程缓慢,有闲置土地的嫌疑,算是一种变相囤地的方式。尽管李嘉诚旗下的长和系连续两次名列闲置名单,但这并不能说明长和系土地闲置的全部情况。实际上,自1992年进军内地房地产市场以来,长和系闲置土地的戏码早已是屡见不鲜。

闲置纷扰

和记黄埔在北京的首个项目逸翠园名列其中。逸翠园于2004年8月31日签订合同,约定开工时间为2005年2月27日,约定竣工时间为2006年10月31日。但根据和记黄埔2006年至2009年的年报,逸翠园项目预计完工时间一直在调整,分别为2008年、2010年、2012年、2011年,逐年改动。如果按照合同约定的竣工时间,逸翠园项目实则已经捂地近四年。

和记黄埔位于淇澳岛的柏涛湾项目同样位列“黑名单”,该项目合同签订时间为2005年9月26日,5年之间,唯见其围栏圈地,却丝毫没有动工的迹象。然而,上述两宗名列闲置“黑名单”的土地似乎只是和记黄埔闲置土地的冰山一角。时代周报记者查阅长和系1996年至2009年年报,发现其涉嫌闲置的土地并不在少数。与珠海淇澳岛项目一样,增城住宅项目同样已闲置五年之久。

2005年9月21日,长和系与增城国土局签订了国有土地使用权转让合同,将增城市荔城街三联村和迳吓村四宗地块纳入囊中,合计占地面积为203万平方米,总地价款近3.2亿元,平均地面价仅为157元/平方米。据接近和记黄埔的业内人士对时代周报记者透露,和记黄埔此前在增城拿地并未通过招拍挂,而是通过市政工程与政府进行交换,其中并没有经过土地补偿。

2004年,增城市政府得悉李嘉诚准备在荔城街购地数千亩后积极奔走。按照规定,征收如此大规模的土地须报国务院审批,为此,增城市政府选择捷径,通过“回收闲置土地”向长和系供地,却不料掉进亿元土地诈骗案的漩涡—开发商梁培堃伪造土地使用证,虚征农民用地。2006年,正当和记黄埔准备动工之际,审计署却对土地进行查处,项目搁浅至今。

“任何一个区域的开发,谁都愿意放到最后才开发。像李嘉诚这种开发商,政府当然愿意拉他第一个去拿地。所以往往是第一个拿地,最后一个开发,”薛建雄接受时代周报采访时表示,“第一个开发就需要将区域环境做起来,之前是无人消费、没有配套,等到消费和配套建立起来之后,价格就已经被开发商做得很高,而且最后一个开发的话可以集众家之所长,任意地超过前面的所有项目。”

如今的增城,与李嘉诚进入的时期不同,已是开发商林立之地。尽管长和系取得的2006年的土地使用权事实上始终有效,但四宗地块却一直闲置至今。“除了几年前,他们来过我们村测量勘察土地外,之后就再也没有动静了。”三联村村长吴建新对时代周报记者表示。

长和系的土地闲置并非都因外界不可控因素,也有主动闲置的例子。和记黄埔旗下的东莞冠亚环岗湖商住区建造有限公司开发的海逸豪庭项目,占地3600万平方米,但自上世纪90年代开发至2007年,落成面积还不到1%。根据和记黄埔2006年年报,该项目计划完工时间为2017年,又于2007年年报改至2014年。
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