热潮褪去，大环境下楼市趋于理性 不过，受宏观经济形势和楼市调控政策尚未松动的影响，在2014年广州楼市整体偏淡的大背景下，增城、从化的楼市很快回到了现实。如今，走在增城开发商云集的荔城和新塘，部分开发商已打出降价促销横幅，和撤市设区政策出炉时的火爆形成了强烈对比。 在中新镇风光路上，一家中小型的开发商在未入住的楼盘外面挂出巨大的横幅“7字头起、不容错过”、“老业主推荐免两年管理费”。南都记者前去看盘的当天售楼中心比较冷清，尽管销售人员强调冷清是因为“非周末时间看盘人少”，但她也不否认目前楼市浓厚的观望气氛同样是重要的原因。 而在新塘107国道两侧，举目望去已经修好但未入住的楼盘星罗棋布，有楼盘为了促销甚至打出“8万起做房东”、“1万抵9万、准现楼不限购”的诱人口号。来自市国土房管局的统计数据显示，自2014年4月份以来，撤市设区的利好消退之后，目前增城、从化、萝岗三地的楼市成交量都已经趋于平静，并没有明显的增加； 4、5、6月份增城一手楼网签面积分别为15.21万平米、10.01万平米、9.77万平米，萝岗新房网签面积则为6.23万平米、7.31万平米、6.73万平米，从化为4.53万平米、3.30万平米、6.07万平米。而由于目前增城、从化的楼市悄然放松了限价，开发商取消阴阳合同，两地的均价有所上升，但上升的因素显然跟撤市设区无关。 据南都记者的调查，自2014年4月份以来，撤市设区的利好消退之后，目前萝岗和新塘降价促销的楼盘不在少数。“年初我们一个月可以卖七八十套，现在一个月只能卖二三十套了，现在新塘板块的楼市确实处在一个低谷期”，新塘某大型楼盘的销售负责人表示，目前买家都在观望。面对楼市的僵持，也有新塘的开发商表示新塘楼价下探的空间并不大，预计最低价仍会在万元左右/平方米，第一波降价可能是楼盘将装修房变成毛坯房卖，第二波才会有真正的降价，实际的情况还要看整个大的市场走势。 规划布局，人口东迁离不开民生配套 “和宏大的政府概念包装相比，我更在乎居住在这里的生活质量”，面对楼市忽热忽冷的交替变化，2014年3月份在萝岗科学城工作、已经在新塘买房的it工程师吴振态度超脱。他告诉南都记者，由于萝岗科学城附近的楼盘价格普遍超过了1.5万元/平方米，最终几经对比，选择了在新塘丰泰城市公馆买房，总价100万元不到拿到了一套面积较小的三房，另外花了10多万元买了辆车。 在买房前他详细考察过周边的配套，有幼儿园和小学，各种超市齐备，唯一不足的是缺好的医院，“不管增城是不是撤市设区，都希望能在新塘建一个大型医院，方便居民就医”。和吴振持同样观点的增城、从化两地购房客并不在少数，14年前番禺撤市设区之后20万新移民入驻之后医疗、教育、交通等公共配套服务的缺乏曾引发媒体持续的讨论批评； 未来增城、从化、萝岗的公共配套服务如何跟上，避免沦为只有房地产项目的“睡城”，或者只有产业的“黑城”，将是广州市政府首要解决的民生问题。在中山大学地理规划学院教授袁奇峰看来，要避免重蹈番禺当年的覆辙，必须打破三个误区：区级政府的权力受到限制、政府配置资源的主动权下降；公共财政投入偏向培育产业区，直接影响民生投入；产业发展战略偏向重大项目。 对从化而言，根据广州市“123”城市功能区整体布局规划，从化被定为广州市的副中心，将承接广州市大约30万人口。袁奇峰对此并不看好，在他看来，如果确实吸引了30万人过去，那将是一个更大的悲剧，意味着从化要进行各方面的大规模建设，从化的生态和流溪河水源地必将遭到破坏。他认为，从化没有那么多就业机会，也没有完善的生活配套服务，很难吸引30万人过去。 |
增城区等东部中心‘现代活力核’已经跃然成
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