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上半年增城楼市成交7827套领跑广州 撤市设区让增城区域价值骤升

2014-8-8 21:41| 发布者: lujunfei| 查看: 2952| 评论: 0|来自: 增城日报

摘要: 2014年上半年,全国主要城市住宅价格进入调整期。有业内人士对增城上半年楼市作出如下总结:商品房供应量有所增加,成交量同比下降。总体来说,增城上半年楼市呈先火后温势态,上半年以成交7827套领跑广州,相比2013 ...
2014年上半年,全国主要城市住宅价格进入调整期。有业内人士对增城上半年楼市作出如下总结:商品房供应量有所增加,成交量同比下降。总体来说,增城上半年楼市呈先火后温势态,上半年以成交7827套领跑广州,相比2013年同期的11183套下降30%。有专家认为,因全国楼市态势较紧张,影响因素包括政策、增城市场调整、消费者心理等。广州整体房地产市场还是呈上升趋势,上半年成交较2013年下半年环比有增长。预计下半年,增城市场供大于求态势延续,“去库存”仍是下半年主基调。

成交篇:撤市设区增城区域价值骤升

网易房产数据中心统计显示,2014年上半年增城共成交了7827套,成交套数领跑广州十一区。整个上半年,全国主要城市住宅价格进入调整期,广州楼市也进入低迷期。2月广州区改,增城从化摇身一变,区域价值骤升,增城逆市飘红的很大原因其中包括撤市设区利好,增城从1月份的1420套涨到2月份的1699套,套数占比增城市总量也由25.9%上升到37.9%,增城3月份共成交了1812套,创下半年来最高。

数据统计显示,2014年一季度,广州增城市一手住宅共网签16194套,同比2013年大跌40%,合计面积184.6万平方米,同比跌42.5%。外围区域依然是市场的成交主力,中心六区网签4224套,套数占比仅为26%,增城成交量最大,共4930套,占比达30%。在撤市设区的利好刺激下,不限购的增城成为了2、3月份市场的亮点,吸引众多投资客、增城市区刚需客前来置业。

5月份,增城率先松绑限价,开发商无须再两套合同卖楼,并且允许高价别墅进行网签。自5月份开始,增城国土房管局通知各开发商执行新的政策,按照要求,原来签一个购房合同再签一个装修合同的开发商,需要向房管局签署一份承诺书,承诺不再搞双合同,房管局则同意开发商按照购房合同与装修合同的总价进行销售,但不得突破两份合同的价格。

对楼市场而言,在同样的总价下,买家的贷款成数相应增加了,购房门槛也因此降低,对市场的利好不言而喻。此后,增城成交也开始回归市场,据观察,2月改区前,增城每月成交量尚有千余套,3月后连续3个月下滑,4月和5月成交仅800余套。

土地篇:增城地王纪录两度被刷新


自2月13日广州市公布增城撤市设区消息以来,不仅楼市开始化学反应,土地市场也掀起一波“热潮”。3月26日,增城出让5宗宅地和1宗工业用地,吸引了保利、路劲等17家开发商争夺,最终,碧桂园以20.64亿斩获三宗地块,其中一宗地块,楼面价在增城区域首破四千。而另外两宗则由中铁集团和广州恒翔房地产有限公司拿得。

值得关注的是,从增城国土房管局2013年的土地成交公示来看,住宅地和商业地绝大多数以底价成交,住宅用地楼面价约为1500-1600元/㎡,而本次拍卖,楼面价最高达4329元/㎡,房地产专家黄韬表示,这早已打破增城单价地王纪录,之前纪录保持为3000多。4月30日,增城地王纪录再度被刷新,广州市全益实业有限公司以9850万元总价竞得荔城街83001005A13028地块,折合楼面地价为8748元/平方米。

方圆地产首席分析师邓浩志认为,这应该算是设区利好带来的首轮涨价,主要原因还是限购政策,2014年广州已经基本可以确定取消了房价控制目标,所以增城、从化限购的可能性越来越小,开发商也因此更加看好这里的市场。邓浩志预计,按目前成交的楼面价,这五宗宅地的楼价届时预计会到1万-1.2万元/㎡。再加上因为朱村有教育城规划和地铁规划,除本地客户外,届时还会吸引部分广州投资客。

后市:预计2014年广州房价降幅不超15%


2014年,历经上半年降价促销等波澜起伏的广州楼市在下半年将向何处去?据了解,不少机构2014年7月下旬纷纷发布了广州楼市上半年总结和下半年预测报告,把脉未来楼市走势。经纬地产的研究报告指出,2014年下半年广州将有更多楼盘会加入降价阵营,但总数不超过50%;全年房价下降幅度预计不超15%。下半年,广州楼市交易量有逐渐恢复的可能,预计此轮调整期还将维持半年左右。

从中长期来看,广州楼市的此轮调整会实现软着陆。经纬地产的报告给出这样的答案——无论是从全国的背景来看,还是从广州的态势来看,房地产市场进入调整期已经明确,对于全国来说是分化,但不会是崩盘;对于广州来说,是调整,但不是拐点。广州住宅市场正在经历的是一时的调整,此轮短期的调整后,成交量会降至温和水平,但不会是持续低迷;价格小幅回调之后,会维持基本的稳定,而不是持续的下降。

报告判断,在政府稳市姿态的引导下,在开发商加大促销力度的刺激下,下半年,楼市交易量有逐渐恢复的可能,预计此轮调整期还将维持半年左右,乐观的预期,四季度会进入稳定期,保守的预期,是2015年春节后。从中长期来看,经纬地产认为广州楼市的此轮调整会实现软着陆,但不同的是,此轮之后,不会出现前几轮的报复性反弹,楼市量价会进入一个温和的新常态,预计增城市房价降幅不超过15%。

而至于下半年楼市的走向如何?分析报告指出,楼市下半年,增城市场短期内震荡下行的趋势不会发生根本性改变,筑底的过程需要一定时间,但不会一蹶不振。增城市场分化仍将继续,库存压力有增无减,行业仍潜藏在较大的发展空间和机遇。而就增城下半年的走势,业内人士表示,增城将会跟随市场,但相比广州其它各区仍是购房者最关注的区域。

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