知情人士透露说：曹鉴燎对这一政策的利用，主要发生在他任职增城期间。他以考察工作名义，了解辖区内各镇街土地情况，似是一种市场调查。2011年底，曹鉴燎出任增城市委书记，手握“三旧改造”项目审批权力。符合政策的项目，他可以压着不办，直到原来的所有人——主动或被动的——和曹鉴燎在地产行业中的代理人达成合作意向。 以敏捷集团在增城开发的“敏捷绿湖国际城”为例。该项目原为海丰鞋厂所在地。知情者介绍说：2011年，海丰鞋报送材料，拟对1000亩旧厂房进行自主改造。审批文件迟迟没有下文，直到敏捷集团老板谭炳照主动上门。敏捷集团介入后，项目很快得到批复同意，容积率也一跃而至3.2。 容积率是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。容积率越大，房屋层数越高。容积率3.2的住宅项目即为高层住宅。项目背后，谭炳照一次性将港币1100万元送给了曹鉴燎的亲属。地产界人士介绍说：这笔生意拉近了谭、曹二人的关系。据记者了解，曹鉴燎在接受调查期间供述了与谭炳照经济往来的内容。不过8月23日，敏捷集团对外声明称：谭炳照没有通过任何途径向曹鉴燎或其家属行贿。 这份声明在谈到“敏捷绿湖国际城”项目时称：海丰鞋厂原业主方在2013年1月自行办理完成改造手续。当时有4家知名地产公司与其洽谈合作，而敏捷集团是在2013年5月与旧业主达成合作协议。“敏捷介入后旧改才获批”的说法与事实不符。敏捷集团成立于1993年，自1998年进入房地产开发领域。 据知情人士透露，其异军突起，是在2011年之后。在2011年至2013年的近3年时间，敏捷集团频频在土地拍卖市场亮相，一度成为广州楼市的冠军。敏捷集团总裁谭炳照出生于1963年12月，祖籍广州番禺区。他早已移民香港，同时还担任新西兰番禺同乡会理事会主席。据记者多方核实，曹鉴燎案发前后，谭炳照前往新西兰，并滞留至今。 大佬和小苏 在曹鉴燎地产朋友圈中，和他关系最好的老板还是高德置地的董事长苏萌。二人以兄弟相称，苏萌叫曹鉴燎为“大佬”，曹鉴燎叫他“小苏”。两人关系亲近到什么程度？知情人士对记者举例说：早年曹鉴燎有一位情妇移民国外，苏萌就曾出面为其前后打点，送钱送物。而在该女子出国之前，曹鉴燎还曾率苏萌等人，前往北方老家看望女方老人。 地产界人士告诉记者：曹、苏二人相识于1995年，当时曹正主持珠江新城建设工作，而苏萌只有20岁出头，还是个经营专业批发市场的小老板。苏萌每周陪曹鉴燎打两次网球。曹鉴燎一直留心观察他。苏萌则给曹留下讲义气、重感情的良好印象。在曹鉴燎的指点之下，从未涉足过房地产开发的苏萌与天河区的镇村干部合作。 通过协议转让方式，他在珠江新城囤下大片廉价土地。2003年土地价格飞涨，苏萌将这些土地高价卖出，高德置地完成资本原始积累。2010年，苏萌以178亿身价位列福布斯中国富豪排行榜第52位。他的城市综合体取名“高德置地广场”和“高德汇”，位于珠江新城核心地段，分居广州市中轴线两侧。 “高德置地广场”往南不到1公里，就是珠江上的小岛海心沙。这里是广州举办亚运会开幕式的地方。知情人士说，苏萌对曹鉴燎的回报，每次都以以千万为单位。曹鉴燎个人在海外投资，曹鉴燎的儿子买卖股票，均有巨额资金来自苏萌。2013年，冼村村官集体腐败案曝光。珠江新城开发期间，冼村土地被大量征用，因为土地窝案锒铛入狱的村干部，是曹鉴燎昔日的追随者。 曹鉴燎预感到自己会出事，他让苏萌出境躲避调查。知情人士说：作为“小弟”，苏萌亦多次劝说荫庇了他近20年的“大佬”远走高飞，情急之下竟至于对曹鉴燎破口大骂。据知情人透露，曹鉴燎迅速安排亲属外逃，又将苏萌送过的钱如数退还。 2013年底，曹鉴燎被广东省纪委“双规”。而苏萌则选择前往香港避难。2014年8月23日，高德置地正式回复传媒记者：公司无法对苏萌的个人行为作出解释，亦未从有关部门获悉苏萌与曹鉴燎的交往情况。据财新记者多方核实，苏萌至今未返回内地，目前高德置地的高层会议均在香港召开。 |
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