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两大房企老板因涉及曹鉴燎的反腐案件提前外逃 旗下多项目疑陷资金危机

2014-9-1 21:40| 发布者: lujunfei| 查看: 28460| 评论: 0|来自: 华夏时报

摘要: 据财新网近日报道,因涉嫌向落马官员前广州市副市长曹鉴燎贿赂,广州两家房企高德置地集团董事长苏萌和敏捷地产老板谭炳照出境躲避调查,至今未归。在陷入曹鉴燎案之前,两家房企从2013年年底至今,一直未摆脱资金困 ...
据财新网近日报道,因涉嫌向落马官员前广州市副市长曹鉴燎贿赂,广州两家房企高德置地集团董事长苏萌和敏捷地产老板谭炳照出境躲避调查,至今未归。在陷入曹鉴燎案之前,两家房企从2013年年底至今,一直未摆脱资金困难的质疑。高德置地和敏捷地产多次对外坚称资金充裕、经营正常,但本报记者了解到,敏捷地产目前不仅遭到工人追讨欠薪,且一些项目出现“缓工”现象;

而高德置地的商业地产项目进展也受到影响。种种迹象表明,两家房企已卷入这场政商利益风波中,由此所引起的经营危机正在发酵。“政商利益关系一旦出现裂痕,不论是外界的,还是内部产生的,都会引起不同程度的资金风险,稍有不慎即成为压垮企业的最后一根稻草。”广州一位中型房企负责人感慨道。

陷经营危机?

2014年以来,从员工讨薪、集体辞职到项目降价、缓工,敏捷地产所面临的风波从未停止。“我们会继续向敏捷地产追讨欠薪。”近日,多名工人向敏捷地产讨薪,其中一名牵头人士向记者表示,他们多次到敏捷地产的项目附近表达诉求,希望得到有关方面重视。

2014年以来,向敏捷地产讨薪的事件不止一起。2014年年初,敏捷地产的销售员工公开指责敏捷地产拖欠员工工资,引起外界质疑该房企的资金周转出现问题。据敏捷地产知情人士透露,因不满公司的调动安排和销售奖励制度的调整,敏捷地产某区域公司的职工曾集体离职。此外,从2013年至今,敏捷地产降价促销动作频频。

“敏捷地产一直在打折促销,而且力度比一般参与打折的开发商更大,有些不同寻常。”某大型中介代理机构番禺区域负责人表示。2014年年初,敏捷地产位于番禺的一个项目从原售价12000元/平方米一口气直降至9000元/平方米。尽管该房企回应称市场上的降价传闻并不准确,该回馈行动到2月份已经结束,但据记者调查,2月份之后,打折并未停止。

此外,敏捷地产在广东三线城市肇庆市打造的300万平方米综合体项目敏捷城开盘时以每平方米5000元的低价,分别在4月和6月制造了“日光”效应。“该新区的新盘单价普遍8000元以上,敏捷城正位于新城中心,当时预计定价近1万元/平方米。但没想到最后发售时却大降价,远远低于周边的平均水平。”敏捷城一位销售负责人透露。

“如果不是急需回笼资金,对于大型综合体项目而言,没有必要一开盘就把价格做得如此低。”某中型房企在肇庆市的项目策划总监分析,外界纷纷质疑其“通过大幅降价迅速回笼资金”。但令人感到疑惑的是,敏捷地产一边快速回笼资金,另一边却放缓了工程进度。

在敏捷地产位于广州万博商圈近45万平方米的综合体项目现场,部分建筑施工队、设备、车辆依然在运作。“以前都是在赶工,现在没那么快了。”一位施工队负责人透露。多位与敏捷地产项目合作的建筑机构人士称,这些项目曾经一度停工,即使现在已经复工,但工程进度也已经放慢。

这显然不符合敏捷地产此前“快速开发、快速销售”的特点。此前,敏捷地产相关负责人曾高调表示,“从拿地到取得预售证,敏捷创下了只需100天的纪录。”敏捷地产在广州增城有多个旧改项目,其中,外界质疑原广东海丰鞋业有限公司旧改地块经曹鉴燎推动后,敏捷地产在数家竞争房企中成功获批。

记者从增城政府知情人士处了解到,因增城旧改牵涉到相关落马官员的调查,所以相关审批工作目前已暂停,这其中就包括敏捷地产的旧改项目。此外,高德置地业务九成以商业地产项目为主,受到贿赂风波影响,多位高德置地的受访租户均表示担心影响出租情况。

事实上,高德置地坐拥位于广州珠江新城CBD中轴区域150万平方米的商业地产项目,但这些项目的经营一直不温不火,人流量和兴旺程度在广州众多知名商圈中略显逊色。“这些项目并没有太大的资金投入,该房企的管理水平一直跟不上规模扩展的步伐,所以经营多年也没多太大起色。”曾在高德置地任职的人士透露。
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