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增城楼市取消双合同来推"涨"房价 价格洼地价值能维持多久成疑问?

2014-9-6 10:12| 发布者: lujunfei| 查看: 848| 评论: 0|来自: 网易房产

摘要: 在广州楼市这个堪称“寒冷”的夏天,增城却依然势头强劲。根据广州国土房管局的数据,6月份增城楼价首次破万,达到了10433元/平。7月份增城则成了广州唯一一个成交面积环比出现上涨的区域。受到撤市设区和取消双合同 ...
在广州楼市这个堪称“寒冷”的夏天,增城却依然势头强劲。根据广州国土房管局的数据,6月份增城楼价首次破万,达到了10433元/平。7月份增城则成了广州唯一一个成交面积环比出现上涨的区域。受到撤市设区和取消双合同等政策方面的影响,2014年以来增城楼市在成交面积方面虽然有所起伏,但成交量一直稳居广州前三位。而成交均价的上涨则更多是双合同取消后楼市的真实反映。

业内指出,广州市区限购和市政府的“东进策略”使得增城成为广州的区域成交大户。而房价尽管有所上涨,相比广州其他区域仍有巨大优势,因而对于购房者的吸引力犹在。但也要注意房价上涨势头不能过猛,否则可能会赶跑一批刚需置业者,甚至引来限购。



增城取消双合同推,取消双合同推“涨”增城房价

根据广州国土房管局的数据,2014年6月份和7月份,增城楼价创下了2014年以来的最高位和次高位。其中6月份增城均价10433元/平,为2014年最高位,这也是自2013年10月份广州房管局发布增城楼市均价以来增城楼价首次突破万元。7月份增城楼价则回落到9566元/平,但也是2014年以来的次高位。

“只是纸面上的价格看起来涨了,”位于增城新塘板块的楼盘翡翠绿洲的工作人员告诉网易房产,增城在6月份的成交均价涨破万元是因为“双合同”取消了,“2013年以来都是双合同,算上装修合同,其实房价也差不多万元上下”。公开的资料显示,增城2011年4月开始限价,成为全国首个实行限价的区域。

当时开发商为了应对限价,普遍将精装修房改成毛坯房出售。而到了2013年,增城不少楼盘纷纷采取“双合同”的方式卖楼,即要求买家在签订购房合同的同时再签一个装修合同。2014年5月份开始,增城房管局同意两套合同并成一个合同网签,开发商纷纷将此解读为“限价取消”。

“合并成一个合同之后实际上首付是减少了,之前要把装修款一次性付清,现在可以分摊到月供里头,”前述工作人员表示,虽然近几个月增城房价看起来比2013年涨了不少,但实际上成交情况依然维持良好的上涨势头。网易房产数据显示,5月份翡翠绿洲成交套数为83套,6月份则上涨到114套,7月份则为96套。

政策逼出的成交大户

翻查广州国土房管局的数据,自2013年十月份广州国土房管局首次公布增城楼市每月成交情况以来,增城的楼市成交面积一直位居广州成交面积前三甲,其中更有8个月独占榜首位置。对此,知名房地产专家韩世同认为,除了价格因素之外,广州城区实行了限购也是一个原因,“城区的限购把一部分有购买力却无资格在城区买房的人逼到了增城买房。”

2014年2月中旬,增城撤市设区的消息公布以后,增城楼市成交也有了小幅上涨。广州国土房管局数据显示,3月份增城成交面积18.43平米,环比2月份涨12.79%。而作为“撤市设区”后增城第一个推新的楼盘,2月22日开盘的保利东江首府开盘去化率近9成。7月份,增城则成了广州唯一一个成交面积环比上涨的区域。

根据广州房管局数据,新建商品住宅网上签约面积12.12万平方米,环比涨21.08%,一举夺回丢失两个月的成交面积最高的位置。库存方面增城楼市整体也比较健康。经纬行的数据显示,6月末增城库存套数5930套,可消化周期4个月,广州所有区域中消化周期最短的。下半年可售货量16677套,区域占比15%。
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