合景泰富深度卷入原增城市委书记曹鉴燎案违规在挂绿湖旁建别墅

14-9-17 08:09| 发布者: lujunfei| 查看: 5911| 评论: 0|来自: 财新网

摘要: 规划面积6.44平方公里的珠江新城，以广州市2%的土地，贡献了全市8%的GDP。在这块中心商务区内，香港上市公司合景泰富地产控股有限公司（01813.HK，以下简称“合景泰富”）是不容忽视的存在。早在2006年，合景泰富就 ...

2003年底，孔健岷的哥哥孔健楠控制的两家公司以800万元的低价从这三名自然人手中收购了这家注册资本为2000万元的公司。天建公司的法定代表人随后变更为孔健楠。不久，合景泰富以支付两家公司欠款名义，划拨资金进入天建公司帐户帮助其增资。一名合景泰富的高层在接受记者采访时承认，合景是天建公司私有化的受益人。他没有否认这三名自然人与合景泰富之间存在关联。

不过，合景泰富在发给记者的书面回复中称，“2003年12月12日，我司以股权转让的方式从自然人股东收购天建公司股权，该股权转让已依法办理核准股权变更登记手续，该股权转让不涉及国有资产转让。”2006年7月，该公司法定代表人变更为孔健岷，而股东变更为孔健岷、孔健涛、孔健楠三兄弟。

此后，天建公司提出了内资转外资的申请，并确定其经营范围为“开发、建设、销售、出租位于珠江新城d7-4、g1-1之一、g1-2以及花都区新华镇石塘、东莞村镜湖大道西北、东庄路北地块的商住楼宇。”工商资料显示，2006年10月和2009年10月，该公司的经营范围先后增加了珠江新城g3-2地块和j2-2地块。合景泰富的公司高层称，通过收购第三方公司来获得地块，是合景泰富拿地的主要方式。合景泰富自身并不愿介入土地的一级市场。

孔氏交情

合景泰富公布的数据显示，2006年，公司在珠江新城的土地面积就已经达到60万平方米。2007年7月，合景泰富地产在香港联合证券交易所主板成功上市。上市后孔氏三兄弟总共持有上市企业约67.5％股权，以开市首日7.84港元/股的收盘价计算，三兄弟总身家至少有130亿港元，成为“超级富翁”。

在广州的地产商中，2014年才47岁的孔健岷以低调著名。上市当天，是孔健岷自1995年下海经商后首次面对媒体。此后他只再接受过一次媒体采访，在这次采访中，他说，“做生意也不是说不干净，我说的是要经历很多事，经历很多东西，人会成熟得很快。”多名地产商均提到，孔健岷擅长与其他地产商合作，有时宁可自己吃点亏。他在接受采访时也说，“吃亏别人是知道的，以后其他股东会很乐意和你合作。”

这种心态也贯穿在他和政府官员的交往中。合景泰富高层称，03、04年，合景泰富曾以2300元/平米的底价在珠江新城拍下两块地，但这在当时已是“天价”。这两块地拍完后，政府很快将此后的地块底价调整为1700元/平方米。但孔健岷认为，以后还需要长期与政府打交道，“吃点亏就吃点亏吧。”

孔健岷在地产圈的合作伙伴很多。上市之时，包括富力、恒基、中信泰富、新鸿基等地产商老板纷纷以个人或公司的名义入股。诸多股东中，还有曹鉴燎的儿子。这也意味着曹鉴燎家庭财产与合景泰富构成一荣俱荣、一损俱损的关系。教育片称，有房地产老板为曹鉴燎的儿子提供了1000万港元购买合景泰富的股票。此后，曹鉴燎多次为合景泰富在增城拿地提供方便。

增城区位于广州市东北部，定位为广州城市副中心。挂绿湖位于增城核心区，北边不远就是区政府，而这片土地就位于挂绿湖湖畔。根据教育片，曹鉴燎为确保合景泰富获得地块，为其量身定做土地出让条款。他以修酒店的名义，授意国土部门设置极为苛刻的排他性限制条件，使合景泰富作为唯一竞买人取得131亩高价值土地，成交价仅7200万元。

此后，在曹鉴燎的支持下，合景泰富又违规建造了100多栋别墅，每平方米售价超过5万元。不过合景泰富对此予以否认。合景泰富高层称，合景泰富在增城拿地，基本都是通过招拍挂来完成的。合景泰富高层认为，上述描述有失偏颇。2011年，曹鉴燎主政增城，他希望比照杭州西湖来开发挂绿湖，并提出将增城建设为广州副中心的口号。

在曹鉴燎的规划中，他希望在挂绿湖边建造一座五星级酒店，以体现当地“高大上”的品质。但其实没有开发商愿意在那里开发一个物业自持的酒店，“因为在那种地方开酒店，都不知道什么时候才能收回成本。”作为对合景的补偿，曹鉴燎同意他们在当地同时开发别墅。

2013年7月，珠江新城冼村窝案案发。据记者了解，曹鉴燎让和他关系密切的老板们跑路，孔健岷亦名列其中。孔健岷此后离开中国内地，并一直未归。2013年10月，风声鹤唳之时，天建公司的法定代表人由孔健岷变更为孔健楠。曹鉴燎落马之后，合景泰富位于挂绿湖的这批别墅，至今未能拿到预售证。

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