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增城楼市再迎“春天” 中新镇成下一个“明星板块” “成交一哥”地位难撼

2014-11-21 17:03| 发布者: lujunfei| 查看: 685| 评论: 0|来自: 羊城晚报

摘要: 进入第四季度,天气渐渐转凉。与天气相反,2014年前三个季度一直处于“冬季”的广州楼市,在系列新政的刺激下,第四季度开始展现暖意。网易房产数据显示,10月份广州全市一手住宅成交量达7222套,比9月份的4515套增 ...
进入第四季度,天气渐渐转凉。与天气相反,2014年前三个季度一直处于“冬季”的广州楼市,在系列新政的刺激下,第四季度开始展现暖意。网易房产数据显示,10月份广州全市一手住宅成交量达7222套,比9月份的4515套增加近六成,“银十”成为“金十”。在广州“金十”楼市中,增城表现抢眼。10月份,增城一手住宅成交1059套,比9月份的540套几乎翻番。如今,增城楼盘推货热情高涨,认筹期间市场反应良好。

市场反应积极,来自各种利好。据介绍,广州市规划局日前召开“广州东部交通枢纽中心新塘站及商业综合体项目交通影响评估报告专家评审会”,预示着新塘站的建设再进一步。增城新塘站将成为广州东部新的交通枢纽,不仅引入5条轨道交通,地面还将建起260米高的城市综合体,成为国内首个枢纽型城市综合体。在各种利好的推动下,增城楼市有望再度迎来“春天”。

增城成楼市反弹的急先锋


2014年增城土地市场一片火热。3月底,增城5幅宅地出让,吸引众多开发商到场竞争,5幅地块平均楼面地价达“4字头”,令增城地价上升了一个新台阶。4月底,增城更拍出8748元/平方米的宅地地价,成为增城新“地王”。在全国房地产市场低迷的情况下,增城地价为何能一路走高?当然是众多利好的推动。撤市设区、交通枢纽东站的建设、地铁通车时间临近,令增城房地产市场在上半年表现依然亮眼。

进入下半年,政府开始出手救市,松绑限购等系列措施出台,楼市成交下滑的势头减缓,整体市场氛围发生转变。9月底出台的房贷新政,加速买家入市,楼市出现反弹势头。在9月份成交依然平庸的情况下,10月份成交骤然增加。在广州楼市反弹的过程中,楼价仍处于低位、不限购的增城楼市成为“急先锋”,环比增幅达到惊人的96%,过千套的成交量在全市各区中名列前茅。某港资房企营销负责人表示,对广州买家来说,增城依然是刚需群体的天堂,在楼市反弹过程中最抢手。

增城“成交一哥”地位难撼

增城不仅是广州楼市反弹的“急先锋”,更是广州楼市“成交一哥”。2014年前十个月,增城一手住宅成交达到11132套,是广州唯一突破万套大关的区域,在全市中位列第一。即使是排名第二的番禺,也有近2000套的差距。从2014年的成交势头来看,增城“成交一哥”的地位难以撼动。

在业内看来,增城2014年蝉联“成交一哥”在意料之中。虽然番禺、黄埔最近一两年的势头也都不错,但还没能达到威胁增城“成交一哥”地位的地步。很长一段时间以来,人们都把新塘看作是“下一个华南板块”,把增城看作是“下一个番禺”,其实从成交量来说,增城早在番禺之上。

2014年年初,广州行政区划迎来新一轮调整。增城、从化撤市设区,黄埔、萝岗两区合二为一,成为新黄埔。增城的撤市设区,将会吸引广州更多的资源,广州会加大在增城市政配套方面的投入,这对楼市都是重大利好。更为重要的是,增城成为广州的一个区,突破了增城和广州城区之间的心理距离,更多买家将选择到增城置业。2014年前四个月,增城一手住宅成交量都在千套以上,全市仅此一区。2014年年初广州楼市的低迷,在增城并没有明显的体现。

中新,下一个“明星板块”

对越秀、荔湾甚至天河、海珠这样的中心区域来说,住宅开发的高峰期已经过去,即使天河未来还会有奥体板块楼市的兴起,但也不能改变其住宅开发量慢慢减少的局面。增城则不同,虽然其“成交一哥”的宝座已经一坐多年,但其住宅开发的最高峰还没到来,而不是已经过去。在增城,还有大量的住宅用地可以出让,还有很多板块能成为增城甚至广州楼市的“明星板块”。

中新镇就有这样的“明星相”。中新知识城和广州教育城的建设,让毗邻“双城”的中新楼市有了很大的想象空间。正因如此,2014年年初,增城撤市设区后首次土地出让,由于临近教育城、知识城,增城中新镇泮霞村地块吸引了众多开发商的关注,最终花落碧桂园。目前,地铁21号线建设正在提速。根据规划,地铁21号线在2017年年底前建成开通,届时从中新到天河公园,不过是12个站的距离。

广河高速的开通,从中新可以更加便利地通达广州城区及惠州、河源等城市,从中新到天河CBD,只要三四十分钟的车程。从增城、中新到广州中心城区的便捷程度已不亚于番禺。此外,知名大型房企进驻的带动作用也不可忽视,当年大型项目带动了广园东、新塘板块的兴起,谁敢断言,大型房企进驻中新不会带动中新板块楼市的兴起?

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