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增城楼市降价促销潮又起 市场整体库存量大 再值房企冲刺年度目标

2014-12-5 14:27| 发布者: lujunfei| 查看: 326| 评论: 0|来自: 广州日报

摘要: 虽然又是“9·30”新政,又是降息,楼市刮起回暖风,人气渐旺,但就此判断楼市行情大好还不太靠谱。近期增城楼盘推新就有点凉意,楼价非但不敢涨,还爆出“5字头”、“7字头”,全新盘推出都不敢开出高价,是又一轮 ...
虽然又是“9·30”新政,又是降息,楼市刮起回暖风,人气渐旺,但就此判断楼市行情大好还不太靠谱。近期增城楼盘推新就有点凉意,楼价非但不敢涨,还爆出“5字头”、“7字头”,全新盘推出都不敢开出高价,是又一轮降价促销潮到了吗?业内人士表示,虽然楼市利好不断,但市场整体库存量不小,再值年底房企冲刺年度目标,不敢轻易涨价;

而增城楼盘多在八九月已经调整过一次价格,9月、10月趁着楼市回暖消化了一批不小的货量,此时也不敢再大幅降价,因此多采取装修变毛坯的委婉降价方式,而全新盘则会谨慎定价,以防陷入尴尬境地。近期新塘几个楼盘爆出“7字头”的价格,锦绣天伦花园推出7300元/m2的价格,此前均价在8000元/m2以上;

而景新国际推出8100元/m2的新品,此前价格在9000元/m2以上,而全新楼盘新景豪庭即将于本周末开盘,推出的开盘价也是“7字头”,该盘旁边正在销售的金泽豪庭目前均价在1.1万元/m2左右,两盘的产品相似,均是针对“刚需”客的中小户型,但价格相差显然较大。而绿湖国际城“朗园”组团更推出“5字头”单位,新盘碧桂园中新首府也开出“5字头”的价格。

即使一直热销的保利东江首府、翡翠绿洲也都推出不少“8字头”的单位,此前,它们的均价都达到了1.2万元/m2。业内人士表示,回顾增城楼市2014年的行情,自2、3月撤市设区利好传来,楼市成交火热了一阵,楼价达到2014年最高水平,区内几个热销大盘如保利东江首府、翡翠绿洲、新塘新世界的均价都达到1.1万~1.2万元/m2后,楼市渐渐转冷;

至2014年7、8月迎来最惨淡行情,9月大部分楼盘都进行了价格调整,而央行“9·30”新政给楼市打了一支强心针,10月成交大幅上涨。新塘新世界销售人员告诉记者,一个月成交就有70多套,消化了市场积蓄了一段时间的购房需求后,11月市场热度又渐渐降下来。有楼盘销售人员表示,11月的成交数只有10月的一半,目前有不少买家还在观望;

除了在等银行利率政策落地的买家、准备“卖一买一”的买家外,还有一批对市场比较熟悉的买家在等年底发展商冲量促销。有楼盘负责人表示,相对而言,增城的库存压力还不算太大,但有距离广州中心区更近的萝岗大批货量在前,增加了销售压力,因此,近期虽然有降息的提振作用,但销售压力仍未减;

为冲刺年底业绩,“5字头”、“7字头”的出现,全新盘开出谨慎价格并不让人意外,说明在众多利好之下市场表现仍然相当理性。由于8、9月不少楼盘已调整过价格,再加上10月出货量也不小,此时大幅降价也不可能,因此目前多是采用装修价变毛坯价的委婉型降价,不会引起前期购买业主的反弹,也能起到促销的作用。

新景豪庭周末开盘

增城全新盘新景豪庭将于12月6日正式开盘,据悉开盘价在“7字头”。11月30日,“政策规划双管齐下,聚焦广州东楼市发展机遇”高峰论坛在项目举行。合富辉煌中国首席市场分析师黎文江、省房协理事赵卓文、房协专家委委员黄穗诚在此探讨了广州东楼市发展机遇,他们认为东部交通枢纽落成后,将带来物流、人流的增加,未来增城楼市有很大的升值空间,其中新塘将是受益最大的板块。

新景豪庭位于新塘镇广深大道西,门口就是107国道,可通往深圳、东莞等地,5分钟可到广园高速及规划中的地铁站。东部交通枢纽落成后,将汇聚了5条轨道,2017年地铁13号线开通后,30分钟到天河。该盘占地面积约2.9万平方米,总建筑面积约9.1万平方米,由7栋14~18层的高层洋房组成,共591户。项目户型涵盖77~88平方米的两房,99~101平方米的三房。

金地荔湖城推“7字头”别墅

近日,金地荔湖城以“7字头”推出超实惠的湖山别墅,让广州的购房客可以百万元实现别墅梦。金地荔湖城坐落于1000亩荔湖与10000亩南香山、鹤子山、大岭岗之间,目前推出的255~395平方米的泮溪墅,总售价在300万~1200万元之间,该组团位于湖心半岛之上,货量仅剩29套,为彰显出泮溪墅王的独特与尊崇,金地集团精心打造了有“全城最绝版风华样板墅”之称的千万级湖畔半岛墅王样板房。而最实惠的则是175平方米的荔湖墅,产品拥4重创意空间,享前中后3重庭院、5大房间格局,价格是160万元起,让别墅梦不再遥不可及,年轻人也能拥有。记者刘丽琴

"朗润·倾城国际"精装修吹风价“7字头”起

近日,增城挂绿湖板块再添新盘—朗润·倾城国际,该项目是朗润集团在增城打造的首个房地产高品质精品社区,小区总建筑面积为24万平方米。其中,住宅约17万平方米,包括17层的电梯洋房和28层的高层洋房,户型面积介于67~140平方米。项目特别邀请了法国设计师朱里安先生主笔样板房的装修设计,主推产品将附送法式浪漫豪华装修;

橱柜卫浴洁具都采用知名品牌,客厅和房间全部采用双层中空隔音玻璃。朗润集团总经理陈彦表示,该盘将是增城首个引进国际著名的金锁匙联盟物业服务的住宅项目,同时将联合广州市名医为业主们建立家庭健康档案管理系统。目前具体开盘时间待定,但透露,该盘首次开售价较为优惠,现时吹风价“7字头”起,带精装修。

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