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撤市设区后的增城是广州楼价洼地 稳坐住宅成交的首位 成为新“粮仓”

2014-12-27 08:38| 发布者: lujunfei| 查看: 2583| 评论: 0|来自: 羊城晚报

摘要: 2014年,广州楼市成交量实实在在地下滑了、库存上升了;而一直被热炒的所谓的“优惠”、“降价”,最终没能阻挡价格上升的步伐:2014年1-11月,广州全市一手住宅均价达15110元/平方米,比2013年同期的13188元/平方米 ...
2014年,广州楼市成交量实实在在地下滑了、库存上升了;而一直被热炒的所谓的“优惠”、“降价”,最终没能阻挡价格上升的步伐:2014年1-11月,广州全市一手住宅均价达15110元/平方米,比2013年同期的13188元/平方米上涨14个百分点,再创新高。纵观广州十一区,目前均价尚未突破“万元大关”的只剩下北部的花都、从化和东部的增城。

2014年1-11月,花都、从化一手住宅成交面积均不足90万平方米,而增城一手住宅成交面积高达147.59万平方米,位居全市第一,可见增城楼盘的受欢迎程度。因此,在广州众多区域库存量不断上升的2014年,增城一手住宅库存依然保持较低的水平,10个月的消化周期低于全市平均水平,在全市十一区中仅高于荔湾。消化库存,并不是增城楼市2015年最重要的任务。


供求平衡的市场

除了价格继续飙升,2014年广州楼市的另一大特点是供求失衡,或者说是供过于求现象突出。供过于求的出现是双重作用所导致的结果:一方面是由于供应量增加;另一方面是成交量萎缩。广州市国土房管局的数据显示,2014年1-11月,广州全市一手住宅供应量为1091万平方米,比2013年同期的941万平方米增长16%;成交量为730万平方米,比2013年同期的1003万平方米大幅减少27%。

一增一减,导致广州一手住宅市场供求失衡,库存增加。消化库存,成了众多房企在2015年的重要任务。在整体供求失衡的大市中,依然有部分区域不受大市影响,继续保持供求平衡的状态,增城就是其中之一。2014年前11个月,增城一手住宅供应量为158万平方米,在全市中排第二位,略逊色于2014年供应井喷的番禺区。

不过,增城依然稳稳坐住成交的头把交椅:147.59万平方米的成交面积、1.3万套的成交套数,把番禺区挤在身后,更把其他各区远远抛在后面。成交量和供应量均超过百万平方米的增城,2014年前11个月的消化率为0.93,基本保持供求平衡的状态。因此,2014年增城一手住宅的库存消化周期依然较短,在消化库存方面的压力并不大。

为何增城能突围而出,在供求上有远优于大市的表现?增城某楼盘营销负责人介绍,2014年年初广州行政区划调整大利增城楼市,增城楼市中来自广州市中心区的买家明显增多,让增城楼市在上半年依然保持不错的成交;下半年广州楼市回暖,增城同样从中获益。因此,整年下来,增城的成交量仍保持不错的水平,令供求基本平衡。

蓄势待发的市场

网易房产数据显示,在2014年网签前十的楼盘当中,增城占据了三席的位置,是唯一有3个楼盘上榜的区域。增城楼盘为何能受到买家青睐,成交长盛不衰?最重要的原因是相对低廉的价格。例如,碧桂园城市花园的开盘价为折后7300-8300元/平方米(毛坯)为主、碧桂园中新首府的开盘价为折后“5字头”起(毛坯),对刚需买家来说,无疑具有很大的吸引力。

在增城,价格低廉并不是一两个楼盘的专利,而是普遍现象。即使是距离广州市中心区最近、楼价最高的新塘板块,其洋房售价也是1.5万元/平方米左右的水平。而和增城毗邻的天河车陂、东圃板块,一手洋房售价基本在3万元/平方米的水平线上。约10分钟车程的距离,价格便宜了一半。

除了价格低廉,在增城购房投资的黄先生说,看中升值前景是他投资增城楼盘的重要原因。2014年年初,增城撤市设区后,增城新塘板块楼盘来自广州中心区的买家明显增加。有增城中新甚至荔城板块楼盘的有关负责人表示,2014年来自广州中心区的买家明显增加,其中最重要的原因,就是看中了增城撤市设区后的升值前景。

除了撤市设区,地铁即将开通的利好也让增城楼市前景备受看好。合富辉煌首席市场分析师黎文江曾表示,增城房价有可能在地铁开通前一年爆发。而通往增城的地铁13号线、21号线,有望在2017年正式开通。实际上,增城房价蓄势待发的态势2014年已经很明显。在限价有所放松的情况下,增城一手住宅成交均价已从2013年的“7字头”上升至2014年的“8字头”,2014年前11个月同比11%的涨幅,在全市十一区中同样名列前茅。

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