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增城市的13和16号地铁线齐头并进 东部交通枢纽中心前景可期

2015-1-18 09:56| 发布者: lujunfei| 查看: 471| 评论: 0|来自: 搜房网

摘要: 2014年,广州11条地铁同时施工,可谓广州史上同时施工地铁线最多的一年。这11条地铁线几乎覆盖了广州目前所有的重点发展区域,而增城便占据了其中两条地铁,地铁21号线和13号线。自增城被规划为广州“城市副中心”以 ...
2014年,广州11条地铁同时施工,可谓广州史上同时施工地铁线最多的一年。这11条地铁线几乎覆盖了广州目前所有的重点发展区域,而增城便占据了其中两条地铁,地铁21号线和13号线。自增城被规划为广州“城市副中心”以来,广州东成为置业者们关注焦点,随着市政、交通等各项规划的逐步兑现,区域价值一路看涨。2014年初,伴随撤市设区利好,广州东再次成为热议焦点。其中最热门、楼市供应量主要集中在新塘版块、中新版块和荔城版块。


东部交通枢纽中心前景可期,13号线如虎添翼

新塘作为增城中心,地处东莞、深圳、广州三大城市咽喉位置,是广州东进的战略桥头堡,主要承接广州人口转移及发挥通深圳、东莞的门户作用,规划打造广州东部交通枢纽,广深铁路、广汕高速铁路、穗莞深城际铁路和广州地铁13号线、地铁16号线等5条轨道交通线路交汇点,未来将成为整个东部的人流、物流聚集地,升值潜力势不可挡。

在这5条轨道交通中,最受瞩目的是地铁13号线。13号线西起白云区朝阳,经荔湾区、越秀区、天河区、黄埔区,最后到达增城区新塘镇象颈岭,共设27座车站。首期建设鱼珠至增城象颈岭段,工程量已经完成30%,预计2016年开通。13号线开通以后,能快速接驳对接穗莞深城际线,加强东部与中心城区的联系,直接提升增城居民的出行速度。对新塘版块房价的影响也不言而喻。

在增城房地产开发早期,离广州最近的新塘板块也是最先崛起,以大社区和低楼价吸引大批广州人前来购房。如今,新塘的凤凰城、新塘新世界、翡翠绿洲等大型楼盘纷纷进入开发尾声,楼价已破万。随着新塘版块的开发饱和,规划的利好,中新板块逐渐崛起,增城的房地产市场焦点正进一步东移。

沿线受惠楼盘最多,21号线贯穿增城


中新板块凭中新知识城、广州教育城等多项规划利好,正在发展飞速。近年大批知名开发商进入中新板块,侨建御溪谷、恒大山水城、中信香樟墅等多个项目相继崛起。2014年3月,增城撤市设区后首场土拍,更是吸引了碧桂园、中铁、路劲等数十家房企的哄抢,最终收入破34亿!

一共拍5宗宅地,其中4宗位于朱村街凤岗村,默默无闻的朱村瞬间成为焦点,引起众人关注。而这个朱村也正正属于中新板块,足以说明中新板块的价值所在。如今随着途经中新板块的地铁21号线建设逐步推进,板块热度逐渐加温。地铁21号线起于天河公园站,经大观路、科丰路、水西路,穿过北二环高速后沿既有广汕路向东北行进;

往东穿过东部新城的萝岗九龙镇和增城中新镇,顺规划的新广汕路及旧广汕路向东经增城中新、增城朱村止于增城广场,共设21座车站。工程量已完成12%,预计2017年通车。据悉,广州众多规划与在建的地铁线路中沿线楼盘最集中的线路便是21号线,而其中,又以增城中新版块一带的楼盘最为密集,受惠楼盘不少。

传统中心城区占先机,16号线拉近距离

连接13号线与21号线,打通增城地铁环线最重要的一条地铁,16号线则是对荔城版块最至关重要的。荔城版块是增城区府所在,是增城传统的中心城区,无论环境和配套上在增城三个片区中都占有先机,碧桂园、保利、雅居乐、万达等开发商都已经在该板块发力。

同时,区府荔城板块紧邻增城新开发的挂绿新城,未来挂绿新城将会有住宅用地及商业用地推出,板块内的楼盘也将因挂绿新城的建设而得到价值提升。不过,荔城版块也是三个片区里最远离广州的一个,所以在楼市热度上稍逊色于新塘和中新。不过,地铁16号线已纳入广州市2020年建设计划方案,动工建设指日可待,届时荔城版块便能与另外两个版块“分庭抗争”。

除了重中之重的三条地铁,增城拥有广汕公路、广园快速路、广深高速、广惠高速等多条交通干线;铁路方面,穗莞深城际轨道已分段进场施工,广汕铁路将在2014年审批项目建议书,2015年下半年动工建设。增城立体交通网络已初具雏形。再看增城房价,新塘版块均价在1万左右,中新版块为9千,荔城版块则是8千,价格还处在洼地。

纵观地铁物业的发展,地铁从规划确定到建成通车这个过程,对房价一般会有30%的拉动。这30%中的40%,在动工之前已被提前释放,动工之后又会释放40%以上,即使地铁通车,地铁盘价值也未见顶。对于地铁物业的升值性,业界早有数据支撑。

在香港,地铁开通后,地铁物业平均升值近50%,投资回报率达到15%。而上海莘庄的楼盘,在地铁开通后房价的涨幅竟然超过了50%。就在广州番禺、南沙,通地铁之后,房价每平方米从几千元直接升至过万。所以,在地铁开发初期,投资沿线物业,回报率是最高的。

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