| 2015年5月27日下午，由广州日报社区报主办的“撤市改区后增城地产的机遇与挑战”在百花山庄举行。增城分社长王雄伟、合富辉煌经济研究院院长龙斌、中原地产项目总经理黄韬等增城房地产开发商、代理商代表一起，在增城撤市改区即将挂牌之际，共同探讨“后增城区时代”，楼市的新机遇与新挑战。举办这次沙龙的目的是为了搭建增城地产交流的平台，给广大购房者提供一个具有前瞻意义的市场参考意见。
下半年“大荔城”， 走量仍是“主旋律” 在沙龙现场，记者了解到，从6月份开始“大荔城”板块将进入“推货模式”。碧桂园豪园有关负责人透露，2015年该项目以清库存量为主，推货100余套，因项目开发已超过5年，各项配套基础设施较为完善，目前项目剩余货量不足10套，2015年下半年将推出全新一期洋房产品。“碧桂园在增城扎根时间较长，形成了品牌效应，目前在售的城市花园主要在推售北地块，总货量较大，6月份预计有新货推出；中新首府项目售价6字头。” “很多投资客的钱都拿来炒股了，对楼市的影响较大。”观园壹号总经理余长强认为，该项目受央行“3.30新政”的影响较小，2013年首次开盘日光之后，销售速度明显减慢，目前正在销售余货，新塘、广州客源有所增加。“现在不少增城楼盘都加快了建设速度囤货，封顶了可能还没有开放售楼部，可能都在等市场回暖。”朗润倾城国际销售经理陈春香表示，该项目6月1日将开通至荔城等地的楼巴，下一阶段的新货推售将根据市场情况而定。 作为荔城核心区域的两个楼盘项目，创基·丽江国际和合汇·中央广场则主打高端市场。据创基·丽江国际总经理助理杨东超介绍，目前该项目目前在售200平方米以上的大平层，“从目前的市场反应和长远的发展看来，我对于发展前景还是比较看好的。”合汇·中央广场媒介部经理赵声海则透露，项目3月份开售写字楼时“日光”，因地段优势，预计在6月份开售的洋房认筹情况比较理想，首期计划发售2栋洋房。“在城市中心位置，我们非常有信心，这也是房价的抗跌因素。” “广州市区楼市目前回暖迹象已经非常明显，增城在这一方面不是那么‘敏感’。石滩板块竞争激烈，地段好的高端品牌项目销售情况、房价都较为稳定。”黄韬表示，目前广州二手楼市回暖，换房族增多，中心城区高端项目成交量回升，但房价变化不大。增城楼市对大环境的反应速度较慢，仍需时间适应新政。“现在开发商比较理性，在不降价的情况下尽量多走量。” 增城区挂牌后，增城房价短期内将会有哪些变化？余长强分析，增城撤市改区之后，城镇一体化发展的概念凸显，缩短了广州购房者与增城的心理距离，增强了对增城的了解，坚定了购房者的信心，现阶段较低的房价可能吸引少部分抱着“捡漏”心理的广州投资客，但房价快速上涨的可能性不大。 “在2014年年初，撤市改区消息公布之后，增城提前‘透支’了一部分购房者，预计挂牌之后，短期内对成交量和房价的影响不会立竿见影。”龙斌分析，由于受到增城库存量和下半年供应量较大的影响，走量仍然是主流，楼市在增城区正式挂牌之后的波动不大，仍有开发商短期内促销的可能。据了解，目前与增城相关的轨道交通项目包括国铁、地铁、城际轨道、客运枢纽、货运站场和新型有轨电车六类共17个项目。“区位优势较大，撤市改区应该对新塘、中新等与广州更加靠近板块的影响更加明显。” 增城继续不限购 ，产业发展才是硬道理 在增城市国土资源与房屋管理局近日公布的《增城市房地产市场近年概况》（以下简称《概况》）中指出，增城近3年新建商品房预售和成交面积均位居广州区域首位，房地产市场发展活跃。据悉，2012年至2014年，全增城新建商品房供应面积771.15万平方米，成交面积777.16万平方米，分别占广州市的18.62%、20.96%，均位居第一。 其中，住宅成交面积679.26万平方米，占广州全市的22.89%，稳居第一。近3年，增城的商品住宅均价维持在7000至9500元/平方米的范围内，2014年增城的住宅成交均价为8887元/平方米。与此同时，增城房地产市场的外向型特点尤为明显，近三年来外地户籍在增城购房的占比约7成以上，外地购房者中周边地区（如广州、东莞、深圳等）的改善型买家占较大比例。总体呈现出“量大、价低、任性买”的特点。 |
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