| 2014年2月12日，国务院批复广州市调整行政区划：黄埔萝岗合并，从化增城撤市设区，在消息发布了一年零三个月后的5月29日，增城终于迎来了撤市设区的挂牌仪式，正式成为广州城区的一员，1616平方公里的土地纳入广州市辖范围。此后，关于增城的众多规划利好或将能更快得以推进，而增城楼市也将得以更快地发展。 不过，由于撤市设区利好2014年消息公布时就被热炒，正式挂牌市场反应反而平淡。记者联系区域多家楼盘均表示，正式挂牌首个周末，由于暴雨连连，人气一般，对于撤市设区挂牌后楼市的发展，大家一致看好，几乎每个楼盘都表示价格上调是大势所趋，但不是现在就涨价，有些楼盘近日因促销，价格不涨反跌。 业内人士表示，撤市设区的利好在2014年已经消化了不少，增城房价的走势主要还是看楼市大势的走向，正式挂牌恰逢楼市回暖，也会将市场关注的热点由南沙引向增城，而随着交通等各项规划逐步推进，价格上调是必然，不过从成交的数据来看，增城市场成交“刚需”占据较高比例，部分板块甚至达到八成，“刚需”客户对价格敏感，承受力较低，价格过快上涨将“侵蚀”他们的购买力，在增城目前库存量还相当大的情况下，价格上涨也会相当平缓。
楼盘仍在促销，价格不涨反跌 阳光家缘的数据显示，正式挂牌后的首个周末，5月30日、31日增城签约套数分别是91套、73套，超过了南沙，是全市成交套数最多的区域。不过，记者发现，不少楼盘的人气并没有因挂牌利好而明显增加。近期，增城大幅推货楼盘不多，位于荔城板块的创基丽江国际在正式挂牌的前一周开盘，推出的是200多平方米的大户型，均价18000元/m2，销售状况不错，而上周末则推出120~195平方米的单位，均价14000元/m2。 项目负责人表示，上周末只是推出中小户型认购登记，现场人气与以往并没有太大不同，楼盘价格的变化只是因为推出不同产品所致。位于新塘板块的新塘新世界、新景豪庭的销售负责人也表示，上周六、日因暴雨连连，楼盘人气一般，撤市设区正式挂牌对市场是否有促进的效果还看不出来，预计本周末或许会渐渐有所体现。位于朱村板块的中铁国际花园是增城近期推出的新盘。项目负责人表示，挂牌的消息对楼盘人气的刺激效果并不明显。 位于石滩板块的倾城国际的负责人则告诉记者，由于增城近期规划对石滩板块利好较多，楼盘到访客户有明显增多，尤其是来自白云区的客户，为了促进销售，楼盘正推出一万元抵八万元等优惠活动，毛坯单位的价格有所下降。这位负责人表示，过段时间楼盘价格将会上调，但目前因各楼盘都在观望，看看市场行情究竟怎样，所以仍以促销走量为主。在采访中，几乎所有楼盘都表示，未来楼盘有涨价的计划，但不是目前这段时间。 撤市设区利好，难敌楼市大势 2014年2月12日，广东省政府将《国务院关于同意广东省调整广州市部分行政区划的批复》转发至广州市人民政府。国务院同意撤销县级增城市，设立广州市增城区，以原增城市的行政区域为增城区的行政区域。经过此次行政区划调整，广州区划由原“十区二市”变为“十一区”的格局，新广州市辖面积由3843.43平方公里扩大到7434.4平方公里，市辖总面积超过上海。 从成交数据可以看出来，消息发布后的2014年2月、3月增城楼市成交量有明显提升，楼价也明显上涨，成交均价一度超过万元，区域中一批楼盘的成交价超过1.2万元/m2。不过由于广州楼市2014年5月开始明显进入下行阶段，有利好消息支撑的增城楼市也没能顶得住市场的压力，成交量不断下滑，到2014年7、8月，开始有不少楼盘打折促销，区域成交价格开始下滑，直至2014年年底一系列救市政策出台，楼市开始回暖，成交量开始回升； 成交价一度破万，受大势拖累下滑 不过到目前为止，成交均价还没能达到2014年利好消息发布后的最高价，与2014年2月撤市设区消息发布时比，目前增城楼价上涨了约25%，价格最高时涨幅也不过35%，而2014年2月至2015年5月增城共网签29572套，相比2013年2月至2014年5月（网签38281套）下跌29%，由此可见，撤市设区利好对楼市影响并不如预期。同时，需要注意的是增城的未售库存货量近年来也逐渐上升，目前排在番禺、南沙之后，位于全市库存最高区域第三位。 事实上，经过多年的发展，增城的房地产市场地位日益重要。2002年之后，随着增城的碧桂园凤凰城、锦绣香江翡翠绿洲等大型房地产项目的开发，增城房地产市场进入快速发展阶段，万达、碧桂园、保利、恒大、香江、金地、合景泰富、敏捷、侨建、雅居乐、和记黄埔、东汇置业等众多开发商纷纷进驻增城，造就增城名盘云集。 近三年，增城新建商品房批准预售和网签量均位居广州十区二市首位。2011年至2013年，增城新建商品房批准预售882.99万平方米，网签面积791.86万平方米，分别占广州十区二市的22.89%、21.82%，均位列第一。从近三年新建住宅价格看，增城的商品住宅均价维持在7000~8000元/m2的范围内，与广州十区相比，处于价格洼地。 |
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