| 为何2016年的新年伊始，碧桂园就在增城不断开疆拓土？看看增城的成交和发展潜力就可明白其深耕增城不断扩大份额的原因了。“阳光家缘”成交数据显示，2015年增城住宅网签套数17986套，比排行第二的南沙多了4690套，成交均价9929元/m2，相当于广州每卖出5套住宅，就有1套在增城，而增城连续6年稳坐楼市销售冠军之位。
增城2016年或进入“万元时代” 随着区域利好、交通利好实现的日子不断接近，逐渐形成广园东—新塘板块、荔城—石滩板块、朱村—教育城板块齐头并进的形势，原来被称为广州楼市价格洼地的增城，价格也在不断上涨，成交价突破万元的楼盘越来越多，业内人士表示，2016年增城或将彻底进入“万元时代”。 因碧桂园介入而受到关注的豪进广场为新塘大盘豪进山湖珺璟三期，2015年正式推出，2015年成交341套，均价11000元/m2。而2011年9月开盘的豪进山湖珺璟近5年销售套数不过1077套，成交最好的是2012年442套，2013年380套，成交均价由开盘时的7000元/m2左右，涨到目前的12000元/m2左右，不过从2011年到2014年都是维持在7000多元/m2，2015年价格上涨明显，不过因收尾成交量不过54套。 从豪进山湖珺璟的成交数据也可看出新塘板块的发展轨迹，由于价格低洼效应，加上离广州市中心区距离最近，新塘在2012年到2014年吸引了大批广州市内购买力，也成为增城楼市最火的区域，而随着增城2015年正式并入广州，增城身份“转正”给楼市也带来明显刺激，加上地铁轨道交通建设的推进，有地铁利好的荔城—石滩板块、朱村—教育城楼市发展迅猛； 从2015年成交前十的楼盘可见，广园东—新塘板块、荔城—石滩板块、朱村—教育城板已经势均力敌，三分天下，而2014年成交前十的楼盘中新塘楼盘还占据半壁江山。进入2016年，增城成交势头不减，1月成交套数1676套，成交均价10248元/m2，被称为价格洼地的增城成交均价也突破了万元； 而纵观2015年的成交数据可以看到，从2015年5月份增城“撤市设区”正式挂牌起，全区成交再未低于1400套以下，而在年末的3个月则出现了月成交两千套的高峰。从价格走势看，过去几年因限价持续维持在“7字头”的价格在2015年却逐步逼近万元关口，各月均价都稳居“9字头”以上，其中7月、11月、12月均价都突破了1万元/m2大关。从2016年推出的各楼盘来看，业内人士预计增城或将彻底步入“万元时代”。 紧贴豪园碧桂园再下一城 新春二月，大多企业都进入了休假模式，但碧桂园却接连疯狂拿地。2016年2月5日，碧桂园以7.28亿元拿下增城石滩宅地，成为2016年增城首宗土拍的首个赢家。2月6日，碧桂园再有大动作，其发布公告称，与广州豪进集团签订合作协议，拿下“新塘镇豪进广场”、“石滩镇豪进四季名苑”两大地块。短短两天内碧桂园就揽下三宗地，显示出碧桂园对不限购的增城楼市相当看好。 2016年2月5日下午，广州增城区石滩镇郑田村大岭地块成功出让，碧桂园以7.28亿元底价摘牌，折合楼面价2106元/m2。出让公告显示，该地块位于石滩碧桂园豪园旁，用途为住宅用地，土地面积为138281.15平方米，容积率小于等于2.5。该地块是碧桂园集团继2015年5月25日在广州凤凰城新地块后再次拿下新地，同时是碧桂园在增城布局的第七子。 此前，碧桂园在增城开发了碧桂园凤凰城、碧桂园豪园、荔城碧桂园、碧桂园中新首府、碧桂园珑湾、碧桂园城市花园6个项目。业界认为，碧桂园此次拿下了石滩地块，则可利用碧桂园豪园的品牌优势，打造扩大版的碧桂园豪园。2016年2月6日，碧桂园发布公告，与广州豪进集团签订合作协议，收获“新塘镇豪进广场”、“石滩镇豪进四季名苑”两大地块。 据了解，碧桂园·豪进广场项目总占地62.57亩，容积率3.0。该项目地处新塘镇，临近地铁13号线东洲站，周边配套相对成熟，拥有大润发、华润万家等，在售产品类型丰富，包括77~140平方米两至四房。碧桂园豪进·四季名苑总占地104.97亩，容积率3.0。该项目位于石滩镇挂绿新城内，距离碧桂园豪园项目5公里。新地块预计2017年入市，规划建设中高层洋房。 统计数据显示，在2015年，碧桂园凤凰城在增城的网签金额高达19亿元，排增城第一位，与此同时，碧桂园豪园也有4.75亿元的进账。至于此次收购的豪进广场，虽然产品素质不错，但销售额仍排在碧桂园之后，只有3.98亿元。业界预测，料碧桂园收购了豪进广场地块后，有助于提高市场的认可度。 版权声明:“增城视窗”(520zc_com)是广州增城最大的本地门户平台,本地特色明显且资讯丰富及时。微博和微信认证号:增城视窗;客服qq:945753060; |
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