| 在房价素来保持理性及稳健增长态势的广州，增城朱村板块近一年高歌猛进的表现可谓“异军突起”。回首刚刚过去的1月份，据网易房产数据中心统计显示，增城朱村板块新建商品住宅最新平均报价为15250元/㎡，同比2016年1月9267元/㎡的均价，涨幅64.6%； 除却汇港威华国际及广州中航城分别于2016年4月及8月作为新兵入库暂无同比统计数据外，板块内所有在售新房均迎来不同程度的涨幅。以板块内房价抬升最多的广铝荔富湖畔为例。2016年1月，项目在售103㎡三房、132-146㎡毛坯四房，均价8200元/㎡。 2017年1月份，项目在售143-168㎡精装四房，均价已抬升至16500元/㎡，售价直接翻倍，涨幅达101.2%！而价格的上扬，尽管囊括毛坯房转换为精装房的因素在里头，但不可否认的是，除却自身附加值被买家挖掘外，项目房价的走高受背后一众利好客观推动。
增城朱村板块房价跳跃式升级，“幕后推手”何在？ 自撤市设区以来，增城作为四大一线城市中“唯二”不限购的区域，投资价值已无需赘言，同时，它亦为大量非户籍人口解决读书难的问题。而仅过“万元线”的刚需均价及地铁轨道交通如火如荼地施工进行亦为区域发展增色不少，加之自身得天独厚的自然资源优势，区域宜居度与日俱增。 作为后起之秀活跃于大众眼球的增城朱村板块，在传统置业热区新塘板块新增一手住宅供应稀缺的背景下，凭借着地铁21号线及广州教育城完工期的逐步逼近，市场价值被挖掘，一跃成为市场香饽饽。取增城2015及2016年两年的网签量top20项目对比，2015年作为热门之选的新塘板块由40%的网签量锐减至2017年的17%，而朱村板块则由2015年的11%成功跃升为30%，市场认可度提高。 因此，板块目前已吸纳碧桂园、中铁、广铝等大型品牌房企的进驻，而2016年11月增城朱村街山田村a16020地块的土拍，连万科这样的巨头也进军其中，它最终以15.7亿元成功竞得该地块，溢价率175%，折合楼面价达12089元/㎡。 板块地价半年翻1倍，昔日高溢价地块如今现状如何？ 遥记得2016年5月份，同位于朱村的024地块及025地块，被合景泰富以31亿总价拿下，楼面价分别为5797元/㎡及5409元/㎡。较之2016年11月份拍下的12089元/㎡楼面价，短短半年时间，增城地价直接翻了一倍。在2016年广州房价每月均保持增长势头且成交量步步高升的背景下，广州房企拿地势头锐不可挡，增城朱村楼面地价随之抬升。地价如此高涨，我们不禁思考--昔日板块内的高溢价地块究竟好不好卖呢？ 在此，编辑梳理了自国务院正式批复增城撤市设区以来，朱村板块所拍下的高溢价地块最新销售现状。2014年3月26日，作为撤市设区后的增城首次召开土地拍卖会，朱村街一口气推出四宗地块，最终被碧桂园、中铁、恒翔地产以三至四千元的楼面地价瓜分，而在此之前，2013年增城土地楼面均价仅为1100元/㎡。 ★碧桂园城市花园：销售27个月，超出土地成本30.6亿元 2014年3月26日，撤市设区后的增城首次召开土地拍卖会，碧桂园以8.9亿拍得朱岗街凤岗村83003210a13048地块，土地面积8.22万平方米，建筑面积20.56万平方米，折合楼面价4329元/㎡，溢价率78.71%。2014年11月15日，碧桂园城市花园以7300-8300元/㎡的折后毛坯售价首次开盘，截止2017年2月共销售27个月，总销售金额为39.5亿，超出土地成本30.6亿元。 |
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