宜居大湾区引领美好人居升级 增城楼市近期颇显活跃 已打响"红五月"前奏

●广东省房地产研究会执行会长韩世同

产城融合方面,广州东部产业发展要优于城市化发展,同时,像香江集团等企业对广州东部新城的发展和建设也有非常大的贡献。从此前的翡翠绿洲,到在此基础上发展出来如今的香江天赋,这些项目在住宅产品以及文化、购物、餐饮、娱乐等综合商业配套和教育配套方面都做得相当不错。与此同时,也期待相关政府部门在广州东部城镇化方面加大力度,把东部新城的产城融合做得更好,对大湾区建设、对美好人居做出更大贡献。

在粤港澳大湾区的发展背景下,广州应重点发展什么?大家现在逐渐意识到,大湾区最大的发展空间其实是粤港澳之间科技的创新、研发和产业化。在科技创新方面,深圳目前是走在了广州的前面,广州光靠科技显然不能支撑和带动整体经济的发展。我认为广州应该进一步强化传统的商贸优势,改变一些思路和做法,从而形成新的竞争优势。

比方说,过去我们的对外经济以来料加工为主,为欧美进行生产,现在我们可以用国有的资源、产能和设计力量,向亚非拉、中东地区销售我们的产品,包括汽车、小家电、文具、玩具等等。这是一个非常广阔的市场。按这样的思路,广州的战略发展空间会非常大,将成为辐射亚太地区,亚非拉、中东的一个商贸集散地,广州的产业定位和城市格局,就有了立足之本。过去我们老强调广州要做枢纽型、网络型的城市,如果缺乏物流的支撑,仅仅依靠人流支撑的话,其实是难以长期持续发展的。

●广州市房协监事长、专家委员会主任委员陈**

随着市场的发展,房地产的转型升级也势在必行。对于房地产业而言,在众多外部因素背景下,如何进行转型升级,推动房地产业向更高层次进化,让用户享受到更美好的居住生活,是挑战更是机遇。对广州房地产业而言,需要思考的是,如何能在行业未来的发展上留下浓墨重彩的一笔,把房地产推向更高的地位。

●广州市社会科学院研究员彭澎

对于湾区发展之下房地产企业的发展机遇,彭澎认为,广州在粤港澳大湾区中将扮演极其重要的角色,无论是“综合性门户”,还是“国际大都市”的阐述,都印证了这个说法。除此之外,在“轨道交通”以及“产业平台”的双重利好加持之下,广州将会发生根本性的变化。在这样的背景之下,房地产开发企业如何洞察这背后的发展黄金点、能否挖掘投资发展核心点,就显得至关重要。

●华南理工大学土木与交通学院教授、博导王幼松

在美好人居方面,王幼松认为,不同时期对美好人居有不同的标准。从过往的居者有其屋,到居住空间的变化,再到如今承载更多的人居需求,美好人居的标准并非一成不变。在“宜居湾区”的大背景下,广大市民在追求高品质居住空间的同时,也更加重视自身的居住需求。这意味着美好生活人居依然是整个房地产市场的主旋律,也要求房地产企业能够沉淀思考,无论是智慧化还是产品力上,都要能够打造更好的人居产品。