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广州市增城区撤牌或流拍的涉宅地合计13宗 暗示着楼市趋于饱和的预警?

2020-9-18 12:00| 发布者: lujunfei| 查看: 48| 评论: 0|来自: 克而瑞广佛地区

摘要: 广州市增城区随着2013年广园快速路的开通,便已偷偷溜进购房群体,再加上近年运营的13号线、21号线地铁,增城它一直不断吸引购房者的目光;如今增城已是蝉联七届的成交量NO1片区。但是......再铁打的NO1,也会有“流 ...
广州市增城区随着2013年广园快速路的开通,便已偷偷溜进购房群体,再加上近年运营的13号线、21号线地铁,增城它一直不断吸引购房者的目光;如今增城已是蝉联七届的成交量NO1片区。但是......再铁打的NO1,也会有“流水”的时候!日前广州公共资源交易中心推出两则地块补充公告称,原定于2020年9月18日竞价出让的两宗增城涉宅地因故终止出让程序!以往撤牌或许平平无奇,但这次的两宗涉宅地同属增城区,而增城区2020年以来已多次终止出让地块,这将是对增城楼市作出哪些预警?


增城区撤牌或流拍的涉宅地合计13宗

据地产专业媒体监测,截至2020年9月18日,2020年增城区撤牌或流拍的涉宅地合计13宗,超过以往任何一年总量。从下述表格可直观了解到,自2017年起,增城每年土市涉宅地的成交总建均超过300多万,2019年更是卖出400多万天量土地建筑面积,在广州市可谓是排名第一的区成交量。结合广州市自2016起至今的11区涉宅地出让数据,从柱状图明显看到,增城向来是广州市的宅地成交大户,5年间已成交出让77幅涉宅地,与第二名南沙区的44宗相比,足足多出了33宗涉宅地出让。

当然,有购房者会提出疑问:“买地的都是房企,我们关心的是楼市呀”,别急,下面就是增城楼市的各项数据盘点...地产专业媒体监测到,近年来增城商品住宅的年成交面积高达200多万,住宅平均成交量2万多套;也就是说正常情况下,增城区土地市场供应速度,是高于住宅市场的去化速度。很容易,增城地多了!

广州市增城区的楼市趋于饱和

地多了,建成的住宅也就多了,随小编一同将视野移至住宅的库存去化吧。通常,增城区的去化速度基本是高于广州市平均水平,地产专业媒体却发现增城区的住宅去化周期逐年递增,截至8月底,增城区目前新房库存18107套,去化周期为10.8个月。这也就不难理解,2020年增城不少楼盘在打价格战了。毕竟去化周期的增长表示楼市逐渐走向饱和,楼盘要想卖得出,就得把人引进来!

然而增城,是地多人少的代表性区域。据早前统计局公开资料显示,2019年增城常住人口已达126万人,但这远远不够,从人口引进数量看,2016年以来增城引进11.48万人,人口引流速度排在全市第四名,前三名依次是白云、番禺、天河。那么,2020年增城涉宅地的多宗“流水”,是否说明增城应该少卖点地,多发展些产业和人口呢。

广州市增城区具有发展潜力

增城,作为广州东进的“桥头堡”,掌握交通“钥匙”,定位为粤港澳大湾区的核心交通枢纽;目前增城已布局“九条地铁,七条铁路及站场,五条城轨,三座交通枢纽”的大网。同时,增城周边旧改村云集,据地产专业媒体市场监测,目前增城旧改村项目合计46个,已中标项目达23个;包括群星村、官湖村、山田村等等都已经引进了合作企业,升龙集团、方圆地产、新世界中国、佳兆业、中国恒大等实力房企纷纷“入场”。

标志着,增城将迎来成片改造,整体产业、住宅规划,将会为增城楼市创造一定的升值空间。如升龙联合珠江投资125亿拿下的增城新塘镇长岗村,将规划打造国际化都市特色的LOFT办公区,集合特色酒吧街、咖啡馆、时尚百货、品牌店、超市、商务酒店、小公寓等商业形态。

而且目前增城已在加快广州科技教育城建设,其中广州科技教育城一期项目已于2019年底开工,一期项目包括13所市属职业院校(含技校)、交通及市政配套设施、安置区、四大公园等,可容纳学生约12.9万人。项目预计2022年6月底前完成所有校区施工并交付学校。可见,增城的前景十分不错,且据早前规委会审议通过的《广州市增城副中心规划》表示,未来增城作为宜居新城,加大人口集聚力度,承接广州外来人员的居住需求。增城楼市说不定再次迎来成交小高峰。


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