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广州市增城区四大农村旧改补偿大盘点 拆1补4 VS 80㎡/人 VS 8000元/㎡

2020-10-8 16:37| 发布者: lujunfei| 查看: 612| 评论: 0|来自: 增城房产

摘要: 改是城市的未来,是发展的趋势,是房产的风向标。但是我们老百姓来说,拿了我们土地的更新改造,最后能拿到多少物业,多少银子才我们所关心。对于广州市增城区以下四村的拆补方案,其实中新村、金星村、群星村都大同 ...
改是城市的未来,是发展的趋势,是房产的风向标。但是我们老百姓来说,拿了我们土地的更新改造,最后能拿到多少物业,多少银子才我们所关心。对于广州市增城区以下四村的拆补方案,其实中新村、金星村、群星村都大同小异,只有南坣村的补偿独树一帜,按人头补偿。那么对于增城的旧村改造,就能村民的获利多少,赔偿方案又是几何?现在摘抄一些重点内容,带你们看看这几条进度最为快速的村落的拆迁补偿方案。

★★★增城区石滩镇南坣村:最大100平/人的补偿面积

●安置标准

1、一类安置对象(具有本村户籍的被拆迁人,但不包括领养、过继、外嫁女、入赘、投靠、离异非本村户籍一方)。80平/人的无偿安置面积+20平/人的安置房回购指标。如:某户现有4人,其中3人列入一类安置对象,1人不列入安置对象。则该户安置面积为:3人×80平方米/人+3人×20平方米(需按回购规定进行回购)=300平方米。

2、属于南坣村世居居民但非本村户籍的被拆迁人:无论房屋和家庭人数多少,仅按1人计算,标准为80平/人的无偿安置面积+20平/人的安置房回购指标。如:某户现有3人,属于南坣村世居居民且在改造范围内建有2栋房屋,则该户安置面积为:80平方米+20平方米(需按回购规定进行回购)=100平方米。

●安置房回购指标:安置对象可凭持有的安置房回购指标(包括流转所得) 以5000元/平方米的价格进行回购安置房。

●货币补偿:改造范围内的房屋建筑补偿金额由有资质的评估机构按房屋重置成本法进行评估确定。如:某户在改造范围内现有房屋2栋,评估总价为40万元;深度3米或以上且有抽水设备的水井2口,根据附件1补偿标准,该户补偿金额为:400000元+4500元/口×2口=409000元。

●搬迁费:3000元/栋/次,按往返两次计算。

●临迁费:以安置对象人数按每月1800元/人计算。如因拆迁人的原因造成安置对象四年内未能顺 利回迁的,第五年起临迁费增加 10%给予发放。如:某户共有3人(假设5年内无增减)可享受临迁费。则该户可获临迁费如下:第一年:3人×1800元/人×12月=64800元;第二年至第四年每季度:3人×1800元/人×3月=16200元;第五年起每季度:3人×1800元/人×110%×3月=17820元。

●签约奖励:45日内签约,奖励10000元/人

●守法奖励:为鼓励村民不违建、不抢建,经村、社审核认定的地基,根据该地基现状以500元/平方米的标准奖励其未建设到三层半的面积部分。

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