广州供地和成交大户的增城板块 如今却陷入楼市疲软和土地流拍的转冷迹象

刚成为广州市增城区"时代名著"业主的崔某，近来有些郁闷。一个月前，他刚签下了这个新盘项目的三居购房合同，单价在每平2.1万元左右。项目噱头不小：大开发商，离21号线山田地铁站仅30米，5站到市区天河，自带学校，商业配套20万方等等。自以为已是抄底买入的崔某还没开心多久，如今被中介朋友圈一张价格表浇了一盆冷水。上面显示，与自己所购买的户型一致的房源价格已每平下降了一千多，“1字头”也成为了中介揽客亮出的广告词之一。

“这算不上什么。”两年前，以单价3万左右买了增城新塘招商臻园的业主吴某对此则显得淡定许多。其称，2020年初项目打出一波单价不到2万的促销时他就“崩溃”了一次，随着这几个月回涨一些他的心态已平和许多。如今项目均价在2.6万元左右。吴某调侃道，“一分钱没赚到，一直在交利息。”“增城降价”，事实上已成为一个组词出现在搜索引擎上很久了。崔某，吴某，也不过是自2019年来这波增城降价潮里郁闷纠结的业主们之一。增城，过去几年作为广州供地大户、成交大户的板块，如今却陷入楼市疲软、土地流拍的转冷迹象。有人称，这个过程就像“挤泡沫”一样。

增城腾飞的故事其实不算复杂。增城区位于广州市东部，此前是县级市，由广州代管。2014年，增城“撤市设区”，楼价慢慢上涨。2016年，楼市处在各种松绑楼市政策的幻想中。直到2017年严厉的“330”政策出台，明确不限购的增城迎来了房价、地价的一波飞涨，城区随之发展。相比于市区高昂的房价，作为东部楼市“粮仓”的增城，就这样以门槛低、房价低的特点，加之这两年增城的交通地铁和产业建设等利好迅速俘获一批刚需客，可谓占尽风头。

有中介数据显示，增城的房价自2014年均价9000元/平方米涨到了2019年上半年的21000元/平方米，上涨超一倍，地铁沿线的涨幅则更大。数据显示，在广州11个行政区中，增城单个区域每年成交量占广州总额的26%以上。开始转变，则是自2019年小阳春后开始。在经历小阳春的火热之后，四五月开始由于贸易战的加剧，整个楼市势头调转，呈现往下走的趋势。

此前涨幅巨大的增城，因而房价也率先出现明显下调。加之疫情黑天鹅的突如其来，到2020年3月份，买家观望以及屡屡促销优惠叠加下，增城楼市几乎到达一个低点。有数据统计，增城一年内均价下降超过2000元的项目就有近30个。在新塘板块的两个“高价盘”，招商臻园整体均价从3万降到2.4万，碧桂园凤凰城云顶则从3.5万降至2.9万，降幅分别达20%和17%。若粗略计算的话，100平的房子总价将比一年前少付25万至40万元不等。

一时间，降价楼盘比比皆是。尤其是在市场高位期如2017、2018年买的楼房，可以说不少业主都面临“没赚还亏钱”的处境。这种悲观情绪也传导到二手市场。不少业主表示因想置换更大更好的房子，却发现以以往同样价格放盘却卖不出去了，最后每平降价2千元仍旧无人问询。不过，不可忽视的是，在大部分盘降价走量的时候，也有楼盘因为各种综合因素价格坚挺，单单讨论整体均价或许会有失偏颇。

但从库存量，则一定程度上可以客观反映板块的楼市趋势。合富研究院提供数据显示，截至2020年6月底，增城区域库存量达282万平方米，相比2019年年底264万平方米依旧上涨，处于高位。库存套数则达24230套，去化周期约14个月——若在2018年小阳春前，增城去化周期仅在5个月左右。