2020年增城区终止出让或流拍的宅地合计15宗 对购房者而言是种警惕的信号

广东省广州市近段时间，黄埔区、南沙区楼市畅旺，感官上让增城失色不少，购房者对增城持怀疑的态度，甚至出现不少质疑的声音。事实上，这些声音并不能影响购房者对于增城的偏爱。广州中原研究发展部数据显示，10月增城网签2770套，环比上涨28%，稳居第一。去化周期方面，增城为7.2个月，仅高于越秀、天河、黄埔三个热点区域。增城楼市的火热，并非昙花一现。数据显示，2020年1-6月，增城网签10564套，毫无悬念成为广州第一。

从数据上看，增城依然是购房者最关注的区域之一。在各区楼市相继升温的时期，增城依旧能保持亮眼表现，可见购房者对其认可度较高。细看增城各版块，当然也有冷热之分。数据显示，新塘依然是成交主力，截至8月底成交7086套，朱村板块成交2914套，石滩板块成交2486套。让人意外的是，中新板块虽然新盘选择多，但在成交数据上并没有十分突出，或许作为一个新崛起的板块，购房者需要更多时间去接受它。

由此可见，新塘依旧是购房者认可度最高的板块，其他板块与之的差距不是一时半刻可以拉近的。抛开市场，从购房者角度来说，买房想升值，是人之常情。然而，增城房价在这方面表现得相对较弱，2018年成交均价达到峰值，徘徊在1.9-2万/㎡，随后有所回落。2020年以来，增城房价一直处于比较稳定的水平，每月成交均价都在1.7-1.8万/㎡之间。房价回落且处于较低水平，这成为了许多人看衰增城楼市的原因之一。

影响房价的因素有很多，但最根本还是看供求关系。需求量前文讲得已经很清楚，从数据上看，增城的需求量一直是广州的第一梯队。而在供应量方面，增城常年被称为“东大仓”，10月供应面积虽然环比减少，但依然新增28.16万㎡（3036套），1-9月新增187万㎡（18281套）。而且这仅仅是获得预售证的货量，一些潜在供应量并未计算在内，包括已售土地、旧村改造等。

供应量大容易造成市场价格战，尽管下半年价格战已消停，但源源不断的供应量让增城房价维持在一个稳定的水平。值得一提的是，截至10月，2020年2020年终止出让或流拍的宅地合计15宗，对比其他区域土地市场火热，尤其扎眼。房企暂缓拿地，或许与增城的巨量供应有关，对购房者来说，是一种警惕的信号。那么现在的问题是，增城能不能买？

能，但购房者需要谨慎。从区位方面，增城与天河、黄埔相邻，新塘是外溢购房者一个不错的选择。其他板块，除非是在本地就业，否则通勤时间是一个很严重的问题。在产品选择上，购房者尽量别碰价格标杆盘，增城只是一个刚需区域，汇聚价格敏感型购房者，高定位高价格的项目难以被接受，未来转手也相对困难。

在政策方面，随着各外围区人才政策的实施，增城不限购的优势已逐渐被削弱，需求量或随时间推移而减少，这也是购房者需要注意的。在楼市稳定发展的主基调下，增城是一个很好的样板，供应足，去化快，价格稳三个方面与“房住不炒”不谋而合。对于购房者来说，价格较低是一大优势，自住是一个不错的选择。增城土地供应量仍然十分充足，因此短时间内新货供应量短缺的情况，大概率不会发生。因此，投资的朋友需要谨慎。