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2020年增城区终止出让或流拍的宅地合计15宗 对购房者而言是种警惕的信号

2020-11-5 20:20| 发布者: lujunfei| 查看: 137| 评论: 0|来自: 地产少年号

摘要: 广东省广州市近段时间,黄埔区、南沙区楼市畅旺,感官上让增城失色不少,购房者对增城持怀疑的态度,甚至出现不少质疑的声音。事实上,这些声音并不能影响购房者对于增城的偏爱。广州中原研究发展部数据显示,10月增 ...
广东省广州市近段时间,黄埔区、南沙区楼市畅旺,感官上让增城失色不少,购房者对增城持怀疑的态度,甚至出现不少质疑的声音。事实上,这些声音并不能影响购房者对于增城的偏爱。广州中原研究发展部数据显示,10月增城网签2770套,环比上涨28%,稳居第一。去化周期方面,增城为7.2个月,仅高于越秀、天河、黄埔三个热点区域。增城楼市的火热,并非昙花一现。数据显示,2020年1-6月,增城网签10564套,毫无悬念成为广州第一。


从数据上看,增城依然是购房者最关注的区域之一。在各区楼市相继升温的时期,增城依旧能保持亮眼表现,可见购房者对其认可度较高。细看增城各版块,当然也有冷热之分。数据显示,新塘依然是成交主力,截至8月底成交7086套,朱村板块成交2914套,石滩板块成交2486套。让人意外的是,中新板块虽然新盘选择多,但在成交数据上并没有十分突出,或许作为一个新崛起的板块,购房者需要更多时间去接受它。

由此可见,新塘依旧是购房者认可度最高的板块,其他板块与之的差距不是一时半刻可以拉近的。抛开市场,从购房者角度来说,买房想升值,是人之常情。然而,增城房价在这方面表现得相对较弱,2018年成交均价达到峰值,徘徊在1.9-2万/㎡,随后有所回落。2020年以来,增城房价一直处于比较稳定的水平,每月成交均价都在1.7-1.8万/㎡之间。房价回落且处于较低水平,这成为了许多人看衰增城楼市的原因之一。


影响房价的因素有很多,但最根本还是看供求关系。需求量前文讲得已经很清楚,从数据上看,增城的需求量一直是广州的第一梯队。而在供应量方面,增城常年被称为“东大仓”,10月供应面积虽然环比减少,但依然新增28.16万㎡(3036套),1-9月新增187万㎡(18281套)。而且这仅仅是获得预售证的货量,一些潜在供应量并未计算在内,包括已售土地、旧村改造等。

供应量大容易造成市场价格战,尽管下半年价格战已消停,但源源不断的供应量让增城房价维持在一个稳定的水平。值得一提的是,截至10月,2020年2020年终止出让或流拍的宅地合计15宗,对比其他区域土地市场火热,尤其扎眼。房企暂缓拿地,或许与增城的巨量供应有关,对购房者来说,是一种警惕的信号。那么现在的问题是,增城能不能买?


能,但购房者需要谨慎。从区位方面,增城与天河、黄埔相邻,新塘是外溢购房者一个不错的选择。其他板块,除非是在本地就业,否则通勤时间是一个很严重的问题。在产品选择上,购房者尽量别碰价格标杆盘,增城只是一个刚需区域,汇聚价格敏感型购房者,高定位高价格的项目难以被接受,未来转手也相对困难。

在政策方面,随着各外围区人才政策的实施,增城不限购的优势已逐渐被削弱,需求量或随时间推移而减少,这也是购房者需要注意的。在楼市稳定发展的主基调下,增城是一个很好的样板,供应足,去化快,价格稳三个方面与“房住不炒”不谋而合。对于购房者来说,价格较低是一大优势,自住是一个不错的选择。增城土地供应量仍然十分充足,因此短时间内新货供应量短缺的情况,大概率不会发生。因此,投资的朋友需要谨慎。

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