俊发集团预投超82亿 获广州增城仙村镇旧改项目 因融资终止引起市场质疑

拿到项目对企业来说只是成功第一步，后续项目开发的融资和运营能力才是对企业真正的考验。1月27日深交所消息显示，民生加银资管-光大证券-俊发集团商业物业信托受益权资产支持专项计划项目状态更新为“终止”。据观点地产新媒体了解，上述债券类别为abs，拟发行金额13.69亿元，发行人为云南建丰建筑工程有限公司，承销商/管理人为民生加银资产管理有限公司。

天眼查显示，云南建丰建筑工程有限公司为俊发建设集团有限公司的全资子公司，后者由俊发集团有限公司持股100%。此次融资的终止，对于销售额尚不足千亿且未上市的俊发集团来说，是一个不小的挑战。对于融资终止的原因及上述旧改项目的开展情况，《华夏时报》记者拟好采访提纲并致电了俊发集团，得到的回复是“不接受采访”。

知名地产分析师严跃进对《华夏时报》记者表示，一些优质地块的竞争压力较大，企业可以通过旧改的形式获得优质地块，此外通过这个方式，企业能与地方政府合作，这对企业后续拿地来说也是一个很好的机会。同时，他还表示，企业也需要关注旧改过程中的不确定性，一名长期从事城市更新的业内人士对《华夏时报》记者表示，城市更新项目开发过程中主要的风险在于前期拆迁进程和项目的审批。

融资方面，俊发可以利用集团去担保，但是集团担保也会占用集团整体的融资额度，而且相比快周转的项目，旧改项目占用资金的空间和额度会比较大，特别是在三道红线的背景下，这对企业来说是一个比较大的挑战。值得注意的是，俊发集团的旧改之路并不顺利。贵阳俊发城和上海青浦城中村改造项目像标杆一样，被写进俊发集团《城市更新》“俊发模式行中国”的官方刊物中，然而本报记者仔细了解发现，“标杆”也并不完美。

贵阳俊发城是俊发集团第一个城市更新异地复制项目，于2012年正式开工，项目总占地面积为2160亩，总投资约100亿元。某房产中介平台显示，贵阳俊发城在2018年开盘，至今仍然有房源在售卖。置业顾问彭一（化名）对《华夏时报》记者表示，俊发城在卖的房源是第二期，属于现房，其在卖的90多平的户型不是很好——房间较小，公摊面积较大，大约为23%。同样是离贵阳北站较近的楼盘，彭一建议买其他的楼盘。

上海青浦城中村改造项目（下称“青浦改造项目”）由俊发集团在2015年获得，为推进该项目，俊发集团与上海青浦徐泾资产经营管理有限公司、上海灿辉投资发展有限公司共同成立了上海新徐泾城实业有限公司（下称：“新徐泾城实业”）。据悉，青浦改造项目占地面积约527亩，总建筑面积约为55万平方米，预计投资约100亿元。

然而据相关媒体报道，此后俊发集团在上海的动作并不多，直到2019年7月，新徐泾实业才斥资近6亿元摘得徐泾镇老集镇的3宗总面积为5.81万平方米的地块，用作动迁安置房。截至2020年10月，该项目大部分还处于“晒地皮”阶段，未有动工的迹象。