| 增城市不限购开发商“笑了”吗？笔者认为,“限购”的大石放下，最舒心的莫过于两地的开发商。截至3月23日，全市明确在4月推新货的项目仅17个，创近12个月来新低。尽管大环境不尽人意，但增城依然是4月推货大户，在房价控制目标、增城限购细则出台前尚且如此信心十足，眼下“大石”放下，增城楼盘推货更加得心应手。从化增城限购疑团终于揭开，两县市不限购。 就在从化增城发布楼市调控细则的当天（3月31日），广东省委常委、广州市委书记张广宁主持召开市委常委会议，着力进一步加快推进中新广州知识城开发建设工作，明确表示，中新知识城“生态宜居”容貌2011年内要初见成效。知识城加速开发、增城不限购，以上两点可以说，为广州东部楼市的崛起揭开新一页篇章。 在国家宏观调控连施重拳的大背景下，2011年清明小长假，广州楼市中心区成交不甚理想。调查显示，清明前两天广州网签约317套，均价为12520元/平米，各区域中由于无新货供应，越秀、萝岗、黄埔等区域连续两日“零成交”。但是于中心区域截然不同的是，增城、从化等广州不限购区域人气旺盛。据增城某售楼部销售顾问介绍，清明3天假期，该项目营销中心内，每天都是人头攒动，平均每个销售人员都要接待两台客户。 增城房价2011年又要上涨10%了.增城的房价控制目标最终在3月的最后一晚公布，增城不限购但限价.根据新政策，增城虽然不限购，但明确2011年新建住房价格涨幅要低于增城市年度生产总值增幅(约13%)和城市居民人均可支配收入增幅(约10.5%).增城楼市尽管不限购，但是还是公布了房价控制目标，新盘均价不能超过7706元,但是增城部分楼盘成交和网签价格已经超过1.1万元/平方米,怎么去操作? 4月3日-4月5日，广州一手住宅网签364套，销售面积22086平方米，成交均价12686元/平方米。同比2010年清明假期的314套，成交量上涨15.92%；但与4月初头两日229套、281套成交量相比，清明节假期成交清淡，尤其是假日后两日。3月广州一手楼市成交继续低迷，而一手房价已经连续4个月下降，并跌破1.2万元关口。4月2日，阳光家缘数据显示，3月广州全市（十区两市）一手住宅网签成交量仅56.44万平方米，网签均价11895元/平方米，为5个月以来最低位。 数据显示，2011年3月广州全市一手住宅网签均价为11895元/平方米，环比2月的12157元/平方米微跌2.16%。尽管单月均价环比下降幅度不大，但这已是房价数据连续4个月逐月下降了，而且房价也从2010年12月的最高位13498元/平方米一路下降，更在3月跌破了1.2万元关口，而这也是连续5个月，即“10?5”和“新国八条”两个新政以来，均价最低的一个月。 城郊楼盘降价市中心坚挺，值得一提的是，3月一手均价下降的主要是城郊地区，而市中心多个区房价还是上升的。数据显示，3月份全市十区一手住宅成交均价为13726元/平方米，环比下跌2.5%，同比则上涨3.8%。其中中心六区3月一手住宅均价达21969元/平方米，环比上涨6.5%；新四区与二市一手住宅均价则为8851元/平方米，环比下跌6.7%。 市中心六区中，仅黄埔区和海珠区网签均价下降，其他四个区都是上升的，而新四区与二市则只有从化均价微升，其他区、市都是下降的。显然，楼市的调控使城郊楼盘价格开始下降，但市中心房价依然坚挺。整体成交量继续低迷，广州房价已经从郊区开始下降，但整体成交量仍然持续低迷。数据显示，十区二市网签成交4976套，比上月的4200套增加了18.48%，同比则减少19.03%。网签销售面积为56.44万平方米，环比上月的51.78万平方米增加9.0%，同比则减少17.70%。 除了增城与从化，3月份全市十区一手住宅成交面积则为40.67万平方米，环比上涨3.2%，但与2010年同期相比下跌10.8%。市中心六区3月一手住宅成交面积为12.8万平方米，环比上涨3.6%，但与2010年同期相比大跌近46.6%，占广州十区二市交易面积的比例仅为22.69%，比2月占据的比例相比减少1.18%。新四区与二市一手住宅成交面积为43.64万平方米，环比上涨10.7%。 也就是说，随着广州新限购令的实施，市中心楼盘没有降价，但因为不少改善型买家被拦在限购令门外，导致成交量不断减少；而城郊楼盘已经有降价的迹象，因为有刚需买家入市，成交量还是有一定的保证。但值得一提的是，3月开发商们开始积极推新货，供应量大增。数据显示，3月广州全市一手住宅供应增加3793套，比上月的2678套增加41.64%；新增加面积55.53万平方米，比上月的29.72万平方米增加86.84%。 |
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