| 广州的旧改，除了捉摸不清它下一个安排什么项目上线，还永远搞不清楚它的流程。就比如2021年10月12日下午，增城“旧改第一村”，永宁街简村村就正式挂网招商。可能有小伙伴刚看到这个招标时的反应一样，这个村不是早就在改造了吗？是的，而且在这个“第一村”启动改造至今，增城也已完成了几十个旧改村的招标工作，那么问题来了，为何现在才挂网？
主干道旁，城轨2022年通车 先来了解一下简村村的情况。该村隶属于增城永宁街，村中有新新公路穿过，周边还有永顺大道、济广高速永和出入口等，驱车前往黄埔以及广州市中心都很方便。在建的新白广城际永宁南站，距离村庄也仅800米左右，预计2022年通车后即纳入轨交覆盖范围。同时，这里临近永宁街中心地带，镇级配套齐全。往北2公里左右还有合景悠方天地、广州钧明欢乐世界等，吃喝玩乐购都有好去处。 公告中显示，项目改造总成本约为 59亿元（最终改造成本以实施方案批复为准）。融资地块协议出让具体价格标准及协议出让时点按规划和自然资源部门核准要求执行。本项目由竞得人独立开发经营，负责所有改造成本及资金投入，竞得人自行承担开发经营风险和享有开发经营收益。本项目改造采取全面改造方式，其中简村社、上枝元社、下枝元社、长一社、长二社、上春岭社、下春岭社、牛民地社、西元社等九个经济社按照全面改造方式实施改造，齐岭社按照综合整治方式实施改造。
改造投资59亿，富力转正？ 按照招标文件，简村村改造范围用地87.37万㎡，改造成本约59亿元。改造后的简村村新社区，将配套有中小学、幼儿园、社区医疗服务中心等，生活环境大为改善。其实简村村改造与富力牵手，早已不是什么秘密。早在2017年，富力地产就已介入简村村旧改项目中。2018年2月，简村复建房启动区正式拆迁动工，同年4月改造范围全域动迁开拆，5月又举行安置房启动区奠基仪式，成为增城“旧改第一村”。 按照当时的计划，启动区复建房3年内建成回迁，掐指一算，就是2021年。看到这里，你可能会有疑问，怎么都回迁了，才来旧改招标？其实，这很可能就是补走一个流程。要知道，广州近年遍地开花的旧改公开招标，到2018年才开始在广州公共资源交易中心网站挂网。如果看看本次简村村的招商准入条件，其中的几个要求：
1、总资产不低于3000亿元、净资产不低于800亿元的A股或港股（H股）上市公司； 2、《中国房地产开发企业TOP500测评榜单》前50强； 3、广州市内有旧村改造经验，且竣工项目不少于1个； 4、3年内房屋建筑面积累计竣工15万㎡以上。 这些条件，富力又都符合，因此说此次招标，如无意外就是让富力“名正言顺”。而最终会不会有什么变数，且等11月16日的表决会议揭晓。作为增城区内与黄埔紧密相连的板块，永宁板块凭借自身房价优势，近年来越来越多新项目入市，吸引一波又一波刚需置业者到此安家。比如简村村北面约2公里，就有合景誉山国际、珠江花屿花城等一手楼在售，均价都在1.9万元/㎡上下。即将完成华丽转身的简村村，你期待吗？
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