| 摘要：近年来,随着人们对历史建筑和传统文化保护意识的不断增强,越来越多的管理者、专家学者和普通民众投身到对历史建筑的保护和更新活化工作当中。在历史建筑保护利用试点工作的推动下,历史建筑迎来了更好的保护环境与新的发展机遇,也面临着各种各样的问题。通过对广州市已落地试点项目的解读,和对增城夏街历史建筑群的调研与分析研究,总结出适合增城夏街的一些历史建筑更新活化策略与建议,推动历史建筑保护利用方式的不断自我探索与向前发展。
1研究背景 20世纪八九十年代是我国经济高速发展的时期,随着城市的建设和扩张,多数位于城市历史街区和历史村落中的历史建筑都遭到了不同程度的侵蚀和破坏。进入21世纪后,城市更新由增量发展转变为存量发展,人们对历史建筑和传统文化的保护意识也不断增强,越来越多的管理者、专家学者和普通市民投入到对历史建筑的保护和更新活化工作当中。 广州是改革开放以来中国经济建设的前沿阵地,也是首批国家历史文化名城。因此,在新时代应以“老城市﹒新活力”为发展目标,做好历史建筑的普查认定、保护修缮与活化利用等相关工作,示范和带动全省甚至辐射全国。自2012年广州市首次组织开展历史建筑普查和推荐认定工作以来,已经公布六批共817处历史建筑。2017年,国家住建部发布了文件《关于将北京等10个城市列为第一批历史建筑保护利用试点城市的通知》,广州也位列其中。 2018年,广州市在全市旧城改造项目中选出了25个项目作为历史建筑保护利用试点,包括公众熟知的恩宁路历史文化街区、双溪别墅、馨园等,位于增城区的夏街村也是其中之一。2020年6月8日,经过夏街村村民代表大会表决,增城夏街旧改项目与新世界中国达成合作意向,希望将夏街村打造成集创新产业、品质居住、商务办公、特色商业、创意文化以及休闲体育于一体的复合功能居住产业区。 2案例与经验 自广州市推进旧城改造和历史建筑保护利用试点项目以来,已经有多个试点完成整体或局部的更新活化,并面向大众开放,如恩宁路历史文化街区、增城正果老街社区、1978文创园等,广州市历史建筑的更新活化工作也在这些试点中初显成效。 2.1恩宁路永庆坊 永庆坊位于广州市荔湾区恩宁路中部,是广州旧城微改造第一个历史文化街区改造项目,一期占地面积约8000平方米,更新建筑物约7000平方米。通过“建设-经营-转让”的bot(build-operate-transfer)模式,引入企业万科进行建设和运营,并授予15年经营权。是政府与民间资本合作的“政府主导、企业承办、民众参与”更新模式,它能够更好地引入民间资本,在一定程度上缓解财政投入压力。永庆坊在修缮与改造上遵循“修旧如旧,建新和谐;交通梳理,肌理抽疏;文保专修,资源活化”的原则,对李小龙祖居、永庆大街24号～28号两处文保单位进行结构加固,使用传统工艺对其进行修缮,并对其他历史建筑和传统民居进行更新改造设计以植入新的功能。 2.21978文创园 1978文创园位于广州市增城区沿江东三路,毗邻增江,与夏街、邓村石屋、正果老街同为增城区历史建筑保护利用试点。园区占地面积超过9万平方米,以原增城糖纸厂为核心,对厂区以及周边的旧厂房、旧仓库和周边旧村庄的散落民居进行整合改造和更新活化,引入电影、音乐、广告、设计等文创企业,打造成以电影产业为特色的大型文创小镇。1978文创园同样采用了政企合作的模式,在政策、租金、推广方面给予入驻中小文创企业大力支持。该试点项目主打“文化+旅游”模式,随着一、二期相继投入运营,文创项目的不断入驻,周边的休闲娱乐、餐饮住宿等配套设施也已经落地,同时与增城其他景点形成联动,成为了市民休闲旅游和“网红打卡”的好去处。 3夏街更新活化现状 3.1基本情况 3.1.1区位介绍 增城夏街,又称为“夏街村”,位于广东省广州市增城区荔城镇东南,坐落于增江西岸,距增城区府约4.3公里。试点范围东至增江,西临夏街大道,北接光明西路,南靠邓村、横街口,面积约24.8公顷,核心保护区域面积7.7公顷。 |
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