| 在多事之秋，房地产市场监管从严，不少房企以“活下去”为最终目标，旗下项目因资金问题导致进度停滞。最近，记者在阿里拍卖看到深圳市凯达尔集团有限公司截至2021年09月30日，债权本金16000万元，债权利息3716.82万元（含违约金、罚息等）。资金困境让“国内首个真正意义的tod”在当下又陷入了尴尬的局面。
据阿里拍卖介绍，位于广东省广州市增城区新塘镇的凯达尔枢纽国际广场项目，抵押物为凯达尔枢纽国际广场西塔37层至43层（不含38层设备层）共186套在建工程抵押，建筑面积共13035.93平方米，已取得预售许可证。目前，阿里拍卖为第一顺位抵押，工行银行新塘支行为二顺位抵押，目前抵押物已被工商银行新塘支行查封，未被处置。阿里拍卖已对债务人和保证人提起诉讼，处于诉前调解阶段。 其实在2021年8月，中国华融广东分公司在华融中关村不良资产交易中心，为一笔逾期债权寻找受让方。这笔债权总额将近3.97亿元，包括3.4亿元的本金和约0.59亿元的逾期利息，利息债务人正是广州凯达尔的母公司深圳市凯达尔集团有限公司（下称“凯达尔集团”），而抵押物为凯达尔广场西塔10-28层在建工程，总建面共计3.49万平方米。 这笔债权是中国华融广东分公司从银行收购而来的不良资产，在银行时便已发生债务逾期，而所涉金额也是目前已经公开的最大的一笔。根据交易中心公布的信息，债权人尚未就逾期事项提起诉讼及采取法律手段，凯达尔方面虽因此暂免进入司法程序，但实际上自2019年以来其因资金问题陷入的诉讼接连不断。
天眼查显示，最早在2019年9月份，深圳市同心小额再贷款有限公司（下称“同心小额再贷款公司”）曾对凯达尔集团、包括广州凯达尔在内的3家子公司、实际控股人纪力驹和股东蔡礼珊等名下财产，申请诉前财产保全，价值合计约7394万元。不过，同心小额再贷款公司申请诉前财产保全的1个月后，凯达尔广场正式开盘销售，但没过多久，该项目便首次传出停工的消息。 对比彼时的和当下的施工进度可知，在这两个时间节点之间，凯达尔广场实际上在推进，不过“停工或烂尾”的传言会不定时地出现，而广州凯达尔则多次陷入了法律诉讼，近半年诉讼来得更加频繁。尽管起诉案由多为合同纠纷，但多与工程款项结算或商家退租引起的租金退回相关。截至7月7日，凯达尔广场已有超过100户商家退租，据天眼查最新统计，因合同纠纷被执行案件达8例总金额已累计超200万元，这给广州凯达尔带来的资金压力不小。
此外，广州凯达尔全部1.5亿股股权已在今年被广州市中级人民法院冻结，天眼查显示，其中14850万股于2017年1月被质押了工商银行广州新塘支行，余下150万股的出质时间则为同年8月份。实际上，在2021年6月11日，增城官方曾对网友回应过凯达尔广场是否因资金问题而烂尾，彼时其给出的答复是“涉事项目方正在启动项目招商及融资的相关工作，争取尽快完工”； 凯达尔集团的债权人中国华融广东分公司亦在其资产推介公告中称，该集团正就此项目的“重组事宜与多家意向方进行洽谈”。而且从数据显示，2019年至今，凯达尔商办产品批准上市套数712套，两年多时间网签165套，去化率仅22%。凯达尔的去化数量，甚至连别人的零头都比不上，确实令人大跌眼镜。
无论对于凯达尔集团，还是增城区，凯达尔广场被赋予了极高的期待。凯达尔集团在交通领域长耕多年，尽管同时拥有地产开发经验，但其完成开发的项目仅有3个，其中1个为办公楼、2个是住宅，凯达尔广场是其融合交通和地产的首个项目。而对于增城而言，凯达尔广场只有完成开发，“广州东部交通枢纽中心”的故事才能按照脚本继续走下去。 然而，资金困境让凯达尔广场在当下陷入了尴尬的局面。尽管还未完成销售，但凯达尔广场营销中心的大门紧闭，室内一片漆黑，大门上贴着通告写到“因项目消防验收相关工作所需，营销中心暂停对外开放”。据知情人告知营销中心已经关了一段时间。在2021年8月8日，凯达尔枢纽国际广场官方微信号发文，正面回应近期烂尾、股权抵押等诸多传闻。 2021年11月，一份广州凯达尔发出的《致业主的信》在网络流传，并且强调：“广州市、区政府对项目重组工作给予高度重视和支持，正在积极协同推进市属国企加入本项目的重组和运营。”并表示“项目一定会尽快全面恢复施工，尽快完成交付。”而对于文中所指的“市属国企”究竟是谁，同属市属国企“越秀地产”在旁边打造的越秀·星耀已经在建设中了，同样作为tod专业户的越秀地产会不会加入呢？之后我们将会持续关注，为大家报道。目前，对于命运多舛的凯达尔能否重组成功，对此你有什么看法？ |
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