| 利率下调，放贷速度相应加快，再加上如今业主更愿意放售，二手市场的基本面正向好的方向发展。2022年3月中旬，广州二手住宅共成交565宗，环比回升4.4%，广州二手成交已连续六周保持上扬态势。而增城二手市场成交方面，据广州市增城区二手中介反映：较年前相比，3月份，二手住宅的带看量有所增加，成交也出现了增长的趋势；总的来说，现在的二手市场比上一年要好。 此外，对于2022年下半年增城二手市场的走势，他们预测，在观望的刚需客应该会出手了，下半年成交量或许还会增加。与此同时，广州中原研究发展部也预计，3月成交可能环比2月份有提升，但也难以形成“爆发性”增长。月度成交预计会在9000套左右，而二手价格将继续保持平稳状态。增城一直被称为“东大仓”，不仅新房供应量大，二手房也不少。
二手挂牌627套,增城2月成交415套二手房 先来看一下增城二手房市场的整体情况。据贝壳网数据，增城二手挂牌约为13620套。此外，广州有出售二手房的小区为7535个，其中，增城有627个，占比约为8.32%。至于成交量以及成交均价方面。据中原地产数据，2022年2月，增城二手住宅共成交415宗，环比下跌32.5%，网签成交均价为15988元/㎡。可见，二手房市场的活跃度还未恢复。 二手在售房源top10,新塘占比过半，7小区上榜 值得一提的是，增城在售二手房top10的小区中，新塘是主要的放盘区，有7个小区在榜上。而永宁、中新、朱村各有一个小区上榜。另外，碧桂园凤馨苑以403套的二手在售房源排第一。敏捷锦绣天伦、广州海伦堡挂牌的二手房源均超350套，分别位居二、三名。合景誉山国际、恒大山水城、锦绣新天地这三个小区也有超300套的二手房在售。 先来看一下新塘板块的小区。新塘二手房市场主要分为三块：碧桂园凤凰城、新塘地铁口项目、白江地铁口项目。其中，凤凰城一直是新塘的标杆楼盘，有22个苑区，货量大，二手较活跃。其中，凤馨苑是很多中介的首推，2月份的二手均价约为1.8万/㎡。其是凤凰城组团中离地铁口最近的，且苑区内有凤凰城实验幼儿园、永宁二小，旁边还有凤凰城最大的肉菜市场。
此外，敏捷锦绣天伦、广州海伦堡同样是新塘耳熟能详的楼盘，2月份，这两个楼盘的二手均价约为1.8-2万/㎡。至于永宁板块，合景誉山国际已是增城的供货“老面孔”，是一个已经开发了近15年的大盘。社区内有商业步行街、中小学、幼儿园等，配套较为成熟。2021年，该项目仍有新货供应，目前主要在售第五期产品，涵盖建面约78-142㎡三房至四户型。 恒大山水城是中新的人气小区，其体量同样不小，和中新地铁站的直线距离约为1.1公里，目前均价为15690元/㎡。而位于朱村板块的碧桂园城市花园一手已售罄。该项目早在2014年就开盘了，当时均价为7300元/㎡，而2022年2月份，楼盘二手成交价去到了16272元/㎡。可见，增城的二手房并不少，那么，下半年增城二手市场又如何呢？ |
增城区等东部中心‘现代活力核’已经跃然成
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