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广州增城二手房存量T十大小区最新曝光 新塘镇碧桂园凤馨苑以403套排名第一

2022-3-24 07:44| 发布者: lujunfei| 查看: 247| 评论: 0|来自: 广州搜狐焦点

摘要: 利率下调,放贷速度相应加快,再加上如今业主更愿意放售,二手市场的基本面正向好的方向发展。2022年3月中旬,广州二手住宅共成交565宗,环比回升4.4%,广州二手成交已连续六周保持上扬态势。而增城二手市场成交方面 ...
利率下调,放贷速度相应加快,再加上如今业主更愿意放售,二手市场的基本面正向好的方向发展。2022年3月中旬,广州二手住宅共成交565宗,环比回升4.4%,广州二手成交已连续六周保持上扬态势。而增城二手市场成交方面,据广州市增城区二手中介反映:较年前相比,3月份,二手住宅的带看量有所增加,成交也出现了增长的趋势;总的来说,现在的二手市场比上一年要好。

此外,对于2022年下半年增城二手市场的走势,他们预测,在观望的刚需客应该会出手了,下半年成交量或许还会增加。与此同时,广州中原研究发展部也预计,3月成交可能环比2月份有提升,但也难以形成“爆发性”增长。月度成交预计会在9000套左右,而二手价格将继续保持平稳状态。增城一直被称为“东大仓”,不仅新房供应量大,二手房也不少。


二手挂牌627套,增城2月成交415套二手房

先来看一下增城二手房市场的整体情况。据贝壳网数据,增城二手挂牌约为13620套。此外,广州有出售二手房的小区为7535个,其中,增城有627个,占比约为8.32%。至于成交量以及成交均价方面。据中原地产数据,2022年2月,增城二手住宅共成交415宗,环比下跌32.5%,网签成交均价为15988元/㎡。可见,二手房市场的活跃度还未恢复。

二手在售房源TOP10,新塘占比过半,7小区上榜

值得一提的是,增城在售二手房TOP10的小区中,新塘是主要的放盘区,有7个小区在榜上。而永宁、中新朱村各有一个小区上榜。另外,碧桂园凤馨苑以403套的二手在售房源排第一。敏捷锦绣天伦、广州海伦堡挂牌的二手房源均超350套,分别位居二、三名。合景誉山国际、恒大山水城、锦绣新天地这三个小区也有超300套的二手房在售。

先来看一下新塘板块的小区。新塘二手房市场主要分为三块:碧桂园凤凰城、新塘地铁口项目、白江地铁口项目。其中,凤凰城一直是新塘的标杆楼盘,有22个苑区,货量大,二手较活跃。其中,凤馨苑是很多中介的首推,2月份的二手均价约为1.8万/㎡。其是凤凰城组团中离地铁口最近的,且苑区内有凤凰城实验幼儿园、永宁二小,旁边还有凤凰城最大的肉菜市场。


此外,敏捷锦绣天伦、广州海伦堡同样是新塘耳熟能详的楼盘,2月份,这两个楼盘的二手均价约为1.8-2万/㎡。至于永宁板块,合景誉山国际已是增城的供货“老面孔”,是一个已经开发了近15年的大盘。社区内有商业步行街、中小学、幼儿园等,配套较为成熟。2021年,该项目仍有新货供应,目前主要在售第五期产品,涵盖建面约78-142㎡三房至四户型。

恒大山水城是中新的人气小区,其体量同样不小,和中新地铁站的直线距离约为1.1公里,目前均价为15690元/㎡。而位于朱村板块的碧桂园城市花园一手已售罄。该项目早在2014年就开盘了,当时均价为7300元/㎡,而2022年2月份,楼盘二手成交价去到了16272元/㎡。可见,增城的二手房并不少,那么,下半年增城二手市场又如何呢?


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