| 开年以来，楼市暖风不断。比如隔壁东莞，短短半个月内，不仅放松外地客购房社保限制，2022年5月20日正式出台二三孩家庭可多买一套，双证房视为一套等重磅政策。东莞放松，广州会不会受到影响？小编斗胆猜一句，或许是广州市增城区。一直以来，拥有低门槛、不限购优势的增城，楼市除了刚需客、本地客在支撑，还有一部分是来自黄埔、东莞的需求外溢。而当下东莞松限，东莞人到增城买房的理由似乎又少了一个！ 被誉为“东大仓”的广州市增城区，其新房成交量在广州楼市中拥有无可撼动的地位；但也由于货量过于充足，且产品趋向同质化，近两年来增城房价止步不前，甚至出现“阴跌”。根据克而瑞新鲜出炉的数据，增城5月前半月一手住宅成交均价18569元/平，环比下降3%，同比下降10%，几乎与2020年初疫情肆虐时期齐平。前不久，彼时房价还在19161万/平。不过，经过小编梳理各板块房价数据，发现增城内大部分板块房价均呈现下跌走势，但有一个板块却逆市上涨，套均价更是比2021年上涨68万/套！ 仅统计5月前半月，可以看到，新塘镇和荔湖新城两大板块房价领跑增城，均在2.4万/平。不过，与2021年全年成交均价作对比，新塘下跌5%，而荔湖新城则是上涨4%。细微的涨跌比较抽象，但若是换成套均价来看，5月前半月，新塘镇一手住宅套均价244万/套，比2021年下跌约15万/套；相比之下，荔湖新城则是涨势惊人，目前套均价为340万/套，比2021年上涨整整68万/套！换言之，若以首套三成首付的比例计算，与2021年房价相比，2022年想在荔湖新城上车的朋友要多准备将近20万！ 荔湖新城，前身是挂绿湖板块，坐拥千亩大湖，自然生态优越，但由于早期各方面配套不足，且地理位置离中心城区相对遥远，人气不及临广的新塘、永宁等板块。命运转折点来到2020年8月，彼时“荔湖新城”规划横空出世，政府将其定位为“创新产业发展引擎·都市特色生态名片·湾区东岸现代新城”，涵盖服务中枢，生态高地、未来产业、宜居生活四大功能板块，使得荔湖新城在广州东部，乃至整个广州，都刷了一波存在感，板块热度开始升温。 从近几年的房价轨迹看，板块于2016年首入1字头，比新塘稍晚一些，当年板块内仅碧桂园豪园一个楼盘在售；2018年由于板块内成交全部来自碧桂园豪园的尾货清盘，板块房价回落至8801元/平。不过，后面几年荔湖新城宛若开挂。2019年，荔湖新城房价飙升至1.6万/平，当时板块内新盘合汇璟园已经卖到2.1万/平；后面几年荔城板块均站稳2万，且随着新城规划出炉，板块内新盘逐步增加。目前，荔湖新城板块内共计6个在售新盘，另外还有2个新盘即将入市，均价较高的合汇璟园及合景·月养云来刺破3万/平。1字头楼盘已经销声匿迹。 经过近两年时间的发展，市场对荔湖新城板块的评价依然是褒贬不一。荔湖新城作为增城政府重点发展对象，目前其附近已拥有增城区府、区政务中心、增城少年宫、万隆菁英汇、国家青少年足球训练基地等重要配套。此外，荔湖新城北部布局了碧桂园华南设计中心、广州市市政智能制造中心、1978国际人才港等；其南部则规划为中央商务核心区，低碳总部园、荔湖科技小镇等已签约落户。 除却以上的发展成果，荔湖新城还天生自带不可复制的7000亩荔湖、10公里环湖绿道等优质生态环境。在广州“十四五”规划中，荔湖新城再次被提及，明确将其打造成城乡产业协同发展先行区。当下的荔湖新城，环境优美，有行政中心、有一定的产业，医疗及教育等各项城市配套都相对充足。从规划上看，荔湖新城也有着明朗的未来，但尽管如此，荔湖新城的房子并没有想象中那么好卖。根据克而瑞4月底的库存数据，由于项目较少，荔湖新城的新房库存只剩746套，仅高于常年无货的北部三镇及仙村板块。 货量虽少，但去化周期确实出奇的高。目前荔湖新城的去化周期长达36.9个月，意味着一年板块内新房销售大概只有250套，远低于区域内平均去化水平。而究其原因，还是板块内的交通短板。目前从荔湖新城搭乘21号线出发，中途再转5号线，到达珠江新城需要将近2小时，这一通勤时间与临广的新塘相比有一倍之差，从新塘搭乘13号线再换乘5号线，达到珠江新城仅需要47分钟。 |
增城区等东部中心‘现代活力核’已经跃然成
2023年广州乡村美食汇暨增城区粤菜师傅职业
广州市增城区在2023中国海外人才交流会上 
广州市增城区派潭镇村晚第11场 牛牯嶂下亚
增城区仙村大道上跨广州枢纽东北货车外绕线
