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广州市增城区旧改重燃希望 两个投资超100亿旧村推进改造 征地是工作重点

22-6-8 07:46| 发布者: lujunfei| 查看: 1408| 评论: 0|原作者: 乐居买房

摘要: 广州旧改全面重启了,是一个不争的事实。之前,一直说推进重点是在“三年规划”、“五年方案”计划的旧村项目,而这次又看到了意外惊喜。最近,增城区中新村全面改造项目完成了改造范围内的树木普查及树木保护专章的 ...
广州旧改全面重启了,是一个不争的事实。之前,一直说推进重点是在“三年规划”、“五年方案”计划的旧村项目,而这次又看到了意外惊喜。最近,增城区中新村全面改造项目完成了改造范围内的树木普查及树木保护专章的编制工作,并对外公示将树木普查结果及《广州市增城区中新镇中新村全面改造项目片区策划阶段树木保护专章》。中新村属于“十年规划”计划旧村项目,这次公开亮相了,说明旧改工作没有停,而是一直在“潜伏”。


加上,5月中旬,成功牵手珠江投资的瑶田村旧改。毫无疑问,增城旧改重启信号释放充分了。实际上,按照2月份调整新规、广州市发改委2022年规划,增城旧村改造工作可以说是陷入“全面静默”状态。一方面是,旧改废除意向合作企业规定,开发商不得提前进场孵化,有30条旧村“前途未卜”;另一方面是,市发改委2022年重点建设项目名单中,增城区旧村改造项目无一入选,这意味着未来2-3年时间里,旧村改造进入漫长等待期。瑶田村是“继续前期研究”项目、中新村是“十年规划”项目,双双推进,为增城区旧改重燃了希望。

“中新特色”旧改模式,保利投资120亿

中新村,位于广州市增城区西部,毗邻广州教育城,是广州东进战略的重要组成部分。其有着极佳的交通条件,毗邻广州地铁21号线中新站,一站可达镇龙枢纽,可换乘知识城线和新白广城际。中新村虽属于“十年规划”计划项目,但纳入旧改计划之后,推进迅速。其他旧村推进旧改工作,往往是全面签约拆迁后、开始建设,中新村旧改与之不同,采用类似“以点带面”的方式,进行逐个地块突破推进改造、建设。


2018年2月,中新村全面改造项目正式纳入《广州市2018年城市更新年度计划(第一批)》。同年12月,项目地块一公示基础数据,地块范围内户籍163户,共377人;红线面积515.91亩,现状建筑总量686栋,建筑总面积为28.88万㎡。 2019年2月开始,中新村旧改项目地块二、地块三、地块四相继公示基础数据。

地块二范围内户籍252户,红线面积296.63亩,现状建筑总量755栋,建筑总面积为27万㎡;地块三范围内户籍282户,红线面积436.05亩,现状建筑总量1178栋,建筑总面积为35.28万㎡。地块四范围内户籍47户,红线面积135.00亩,现状建筑总量224栋,建筑总面积为13.78万㎡。到了2019年7月,仅仅一年多的时间,中新村旧改项目正式公开选择合作企业。


招标文件显示,中新村旧改项目涉及村民744户,户籍人口1799人,总用地面积92公顷,房屋建筑面积105万平方米,项目改造总成本约120亿元。申请企业主要条件包括:1.须为内地a股上市公司或其在境内的全资子公司或控股公司;2.上市公司总资产不少于8000亿元,且2018年在全国物业年销售额不低于4000亿元;3.广州市内以正式合作企业身份参与的旧村改造合作项目不得少于1个,且项目改造方案均已获批准并实施建设。

按照这个要求,中新村旧改项目已是定向招商,特别是销售额突破4000亿元这项门槛,当时仅有碧桂园、万科、恒大、保利4家符合要求。2019年9月,招商成果出炉,保利发展控股子公司广州保昕置业有限公司成为合作企业。次月,项目举行了复建安置房(首期)奠基,首期复建房项目规划有2栋住宅楼、预计将提供400多套回迁房。

到了2020年7月,中新村改造项目地块二举行了房屋收楼拆迁动员大会;用了一年多的时间,地块二已完成了首期地块拆旧、平整工作,面积约240亩。这意味地块二复建区正式进入开工、建设阶段。期间,于2021年5月,中新村全面改造地块(涉及增城区gd0203(原gc0203)、gd0205(原gc0204)规划管理单元)控制性详细规划修改成果获得通过。根据调整后的规划,中新村旧改项目规划人口7.6万人,规划总建筑面积428.7万㎡,包含城市建设用地288.88万㎡,产业和居住建筑面积比约24%,并且大幅度增加了公服设施,由由76处增加至185处。


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