| 2022年的荔枝季到了，妃子笑、桂味、糯米糍争相登场。荔枝过往是进贡佳品，"一骑红尘妃子笑，无人知是荔枝来“。随后飞入寻常诗人家，“日啖荔枝三百颗，不辞长作岭南人”，到了今天，荔枝成了可以换房的特产！！！位于荔枝的产地广州市增城区，有一个楼盘打出了“荔枝换房”的营销口号，为期一个月。可见开发商为了卖房真的是倾尽全力了。增城的情况，笔者再了解不过了。2021年，笔者差点就下手了，当时比较心动的是中新板块。现在回头一看，幸好当时不够冲动。 笔者当时比较看中中新板块，一来靠近黄埔，二来又有21号线，交通相对比较方便，一不小心就把镇龙站、中新站两个站点的楼盘都盘了一遍。2021年中新还是很骄傲的。星汇城都要冲3万了，后来因为限价了，一口价毛坯2.7万/平卖了几栋，当时好多人没有抢到，市场焦虑的要命，挖姐因为没买上，着急上火。后来寻思着星汇城地铁上盖，人来人往，觉得会比较杂乱，才心甘情愿放手了。 后来因为颜值，笔者又相中了御溪世家，很上头，只剩了尾货，还鬼使神差地找到了内转房，翻了一下记录，单价2.47万/平米，这个其实就接近当时的市场价吧。但现在回过头看，幸好当时没有出手，最近御溪世家的特价房，可跌到1.85万/平了。当时还有奥园城市广场，开盘也很火，毕竟是地铁上盖嘛，没多久就暴雷了。 但是现在呢，同样是中新站附近的金地云上，已经提出了“买贵必赔”的保价承诺。按照开发商的意思是，到2023年6月30日前，如果同类房源备案价降价，金地将以物业费的形式折价赔偿给买家。就一年时间，增城楼市的变化，真的大到让你不敢相信。这种变化的背后，说到底就是库存大，房子卖不动造成的。
你降我也降，我和大家都一样 降价，在增城早已不是什么新鲜事。低情商：降价促销；高情商：回馈社会，房住不炒。相比于2021年的降价潮，其实2022年增城降价潮，来得比以往都更凶猛一些。在2021年的时候，最惊掉下巴的事，可能是贴着地价卖。但现在增城荔湖板块的创基天璟挥刀降价，那是直接割自己的命根子，售价竟然比拿地价低了一半。2017年法拍拿地的时候，楼面价是2.5万/㎡，但现在项目最低售价是1.3万/㎡。 从贴着地价卖，到地价打5折卖，仅用了不到1年时间。看来，增城的伤痛，最终还是由站岗的业主们扛下了。细究起来，率先打响这轮“价格战”高潮，其实应该算朱村的“水木芳华”。不过，很明显，割肉放血，始于朱村，却不会终于朱村。因为自“水木芳华”降价后，同板块的新盘中建枫榕台，也是抄“同桌”作业。用价格“低开”的套路，吸筹、抢客，其1.75-1.95万/㎡的售价，虽然没有“水木芳华”便宜，但比起周边其他楼盘，那也是低了一大截。 而保利和中建的这个做法，明显是想“降自己的价，让对手无房可卖”。这样一来，可把隔壁镇龙、中新和其他板块的开发商们都给逼急了，抓耳挠腮的，也只能依样画葫芦，用“底裤价”对抗“低开价”。比如比较受欢迎的新塘华润公园上城、万科都会四季，现在也是用2.1万/平的价格，用价换量。 笔者今天简单统计了一下增城部分楼盘2021年和2022年的售价情况，对比发现，1年下来，基本所有楼盘都是在降价，而且降价幅度大部分都在3000-9000元/㎡之间。笔者还发现，现在增城的房价，除新塘几个比较好的楼盘，大部分房源已经跌至了1字头。想当初，增城房价好不容易在2020年趁着疫情放水，迎来一波大涨，谁能到到，刚从坑里爬出，现在又一夜回到解放前。 没有无缘无故的爱，也没有无缘无故的降价 “水木芳华”将其他盘逼得集体“跳水”的背后，其实主要还是客观因素与市场环境使然。作为广州刚需的主要集中地，增城很长一段时间以来，销量在广州都是“南波湾”。但2022年上半年，刚需们对于增城，似乎没有一如既往的用真金白银去支持了。虽然楼市在宽松，但增城说实话，并没有丝毫暖意，相反是冷风阵阵。合富研究统计，上半年全市网签套数排在前10的楼盘，没有一个是属于增城的。相反，价格比较稳定，且有上浮趋势的黄埔，有4个盘进入了网签前10榜单。 另外，货量太多，客源太少，也是导致各大楼盘不得不拔刀相向的缘故。中原地产的数据显示，在2022年上半年，增城的供应量为8821套，是全市货量最多的区域，但它的成交量，却比2021年同期的时候，下降了49%。以致增城现在的去化时间达到了23.3个月，是全市仅次于南沙，去化周期第二长的区域。当然，产品同质化和内卷，也是推动增城一手住宅普遍降价的其中一个原因。比如户型，小面积做三房，在增城已是司空见惯。以保利“水木芳华”、中建凤榕台两盘为例，保利用69㎡抠出了2 1房；中建就更绝，67方的面积，建了3房 1.5个卫生间。都是螺丝壳里布道场，看把你们能的。 还有一个就是，不少楼盘“含铁量”低，也让开发商不得不“跪”，毕竟，不管牛吹得多大，总有一天都会爆。创基天璟2021年卖2字头的时候，还明目张胆的说自己是双地铁，这不明显是在“欺负老实人”吗？现在大家都知道，除了21、13号线，增城哪来的第二条地铁，增城人民望眼欲穿的16号线，可八字还没一撇。要说地铁盘，也是有点过分，距离钟岗地铁口1公里，这可不兴说是地铁口。感觉身体被掏空了，说的估计就是21号线本线，什么盘都可着劲薅，现在潮水退了，能不降价才怪。 成也降价，败也降价 增城的这一波降价出现了盘传盘的现象，整个增城身不由己，被卷了降价圈，房价基本回落到1字头了。的确，由于增城目前库存依然很大，降价是唯一的出路。但如果降价对销量的拉动不大，就很可能会进入“降价、观望、再降价”的循环当中。从上半年的情境来看，增城似乎已经踏进了这个怪圈。因为当降价或低开成为常态，市场的购房信心肯定会遭遇严重打击，进而继续观望、犹豫，开发商为了刺激买家，又会疯狂降价，到最后，可能就从“陪跑”，变成“赔跑”。 |
增城区等东部中心‘现代活力核’已经跃然成
2023年广州乡村美食汇暨增城区粤菜师傅职业
广州市增城区在2023中国海外人才交流会上 
广州市增城区派潭镇村晚第11场 牛牯嶂下亚
增城区仙村大道上跨广州枢纽东北货车外绕线
