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增城区租客欠近百万房租拒腾房 收到“拒执犯罪风险告知书”后开始慌了!

2022-7-14 07:22| 发布者: lujunfei| 查看: 298| 评论: 0|来自: 增城区融媒体中心

摘要: “吴法官,我已经根据通知书里的限期腾空涉案房屋并主动履行房屋返还义务,请不要移送至公安机关。”此前拒不腾房的被执行人,竟主动联系上了经办法官吴文山,表示已在限期内腾空迁出有关房屋,并愿意尽快筹集资金偿 ...
“吴法官,我已经根据通知书里的限期腾空涉案房屋并主动履行房屋返还义务,请不要移送至公安机关。”此前拒不腾房的被执行人,竟主动联系上了经办法官吴文山,表示已在限期内腾空迁出有关房屋,并愿意尽快筹集资金偿还涉案债务。到底怎么一回事?近日,广州市增城法院在执行一起房屋租赁合同纠纷案件中,向被执行人发出《涉嫌拒执犯罪线索移送立案侦查通知书》,成功为申请人腾空1600余平方米房屋及执行到租金、修复费用合计100万元。这也是增城法院首次以书面方式告知当事人,拒不执行生效裁判文书,可能被追究刑事责任的风险。


租客欠近百万房租拒腾房

霍某名下有一栋1600余平方米的五层房屋,自2014年3月起出租给邓某作办公使用,双方签订了相关租赁合同。一直以来,邓某按时交租,作为房东的霍某很少因收租的事情烦心。可到了2019年,邓某开始拖欠租金,催促数月未果,翟某还发现其在未经许可的情况下将房屋的二三四层转租给向某、于某等人经营企业。为保障个人的合法权益,霍某以邓某构成违约为由诉至法院,要求解除其与邓某之间的房屋租赁合同,并要求邓某与向某等人向其返还涉案房屋并支付拖欠的租金。

增城法院依法审理该案,支持了霍某的诉请,然而判决生效后,邓某等人却未主动履行。2021年底,申请人霍某持生效判决书向增城法院申请执行,要求邓某支付租金并与向某等人腾空并返还涉案房屋。案件进入执行程序后,执行法官吴文山立即对邓某名下的财产采取了查控措施,并向邓某、向某等人发出执行通知书、限期搬迁通知等材料,要求邓某、向某等人在规定期限内履行生效法律文书确定的义务。

“拒执犯罪风险告知书”促履行

由于邓某、向某等人未在规定期限内腾空并向霍某返还上述房屋,2022年1月中旬,经办人吴文山法官前往涉案房屋进行了调查,发现涉案房屋尚未完全腾空。吴文山法官看到房屋内精致的木制装潢,深知一旦采用强搬的措施,房屋内的资产很大可能会遭到受损。另一方面,考虑到沟通过程中被执行人态度诚恳,为了能更大程度上保障双方当事人利益,吴法官对邓某进行了批评教育,耐心与邓某分析拒不执行的后果,并向邓某发出《涉嫌拒执犯罪线索移送立案侦查通知书》,再次限期邓某腾空并向霍某交付涉案房屋。

“文书中也详细说明了,如果你们未在限期内腾空迁出涉案有关房屋,我们将依法将你方涉嫌拒不执行判决、裁定犯罪的事实,移送公安机关侦查。”吴文山法官告知邓某,如继续拒不执行,或将承担刑事责任。收到“拒执犯罪风险告知书”的邓某立马慌了起来,意识到拒不履行腾空义务的后果严重,当即承诺将尽快履行房屋腾空及交付义务。于是邓某等人在文书的限期内腾空了涉案房屋并交付给了霍某,还主动联系了吴文山法官,有了开头的一幕。

刚柔并济,百万租金当庭付清


虽然涉案房屋腾空交付已经告一段落,但本案还未完全了结。被执行人邓某仍有百万元的租金,修复费用等金钱债务未执行完毕。在上述房屋腾空的执行过程中,增城法院虽然冻结了邓某名下多个账户,但账户内的存款远不足以清偿所欠的租金。此外,法院还查封了邓某名下的一处房产,虽然该房产价值较高,但该房产已设置抵押权。为使霍某的债权尽快实现,吴法官迅速发函抵押权人核实抵押权债权数额情况,着手启动该房产的处置程序。

经梳理分析,该房产优先债权已占大部分,且具有一定的流拍风险,变现时间较长。另一方面,该房产居住着邓某的家人,如若房产被处置,其生活也将受到影响。考虑到邓某具有一定的偿还能力,吴法官从当事人角度出发,多次与邓某分析,告知其尽快筹集资金偿还涉案债务能较大程度保障权益。经过吴法官与双方当事人的多次沟通,双方最终就租金、修复费用等的支付达成一致意见。在到庭签署调解笔录当天,霍某同意减免部分费用,邓某现场付清所欠债务100万元。至此,该案以和解方式结案,双方的纠纷亦就此了结

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