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百强房企上坤地产20万美元都掏不出 增城朱村项目“云境风华”疑似停工?

2022-7-21 20:26| 发布者: lujunfei| 查看: 321| 评论: 0|原作者: 亚历山大

摘要: 又一家房企可能债务违约了!但与其他此前违约的房企情况不同的是,这家房企无法偿还的金额非常少,仅仅20万美元,折合人民币也就约135万人民币......这则新闻怎么看都觉得不可思议,毕竟135万人民币,大概也就一套一 ...
又一家房企可能债务违约了!但与其他此前违约的房企情况不同的是,这家房企无法偿还的金额非常少,仅仅20万美元,折合人民币也就约135万人民币......这则新闻怎么看都觉得不可思议,毕竟135万人民币,大概也就一套一线城市房子的首付钱,不太科学。但这事的的确确出现在上坤地产港交所公告中,公告称,交换票据的余下尚未偿还本金额的20万美元,可能无法于2022年7月21日到期偿还余下交换票据的本息。上坤地产是否也遇到了资金问题,在广州的项目状况如何?


全国多个项目未交付,将发行美元新票据


上坤2010年发家于上海宝山,也算是一家比较年轻的房企,短短12年时间,已经布局全国30个城市,开发了近100个项目,连续四年入选百强房企(2021年78名)。虽说比不上头部房企,但在长三角等区域,也是小有名气。但覆巢之下无完卵,此波房地产下行周期,对中小型房企的冲击恰恰是最大的。上坤3月份发布的2021年年报显示,企业未偿还借款总额为约人民币112.3亿元,净资产负债率由2021年同期的54.3%上升至85.9%,压力不小。与此同时,其在全国各地还有不少未交付的项目,在合肥的上坤云栖麓等多个项目就曾爆出过停工状况,因此也劝退了不少购房者。


上坤合肥多个项目一度停工,增城朱村项目疑似停工?


除了20万美元可能违约的新闻外,最近另一条上坤的新闻则是企业准备发行约2.23亿美元新票据,折合人民币约15亿。简单来说,就是上坤采取了资本化利息支付方式,用更多的新债券抵偿原有利息。不难看出,上坤的现金流紧张和其他房企一样,可能有些捉襟见肘了。目前,上坤在广州仅有一个项目,那就是位于增城朱村地铁口的。


没错,该项目并不是上坤单独开发的项目,而是与湖南龙头房企徐福集团一起拿地开发的。这两个房企于2021年广州首轮土拍中,以楼面价14262元/平拿下这一朱村地块,迄今为止,依旧是朱村的单价地王。可能判断失误,亦或是对市场过于乐观,现在回过头来看这两个房企以这个楼面价拿地,多多少少有点充当“冤大头”的味道。

毕竟前段时间火爆全广州的保利水木芳华,与徐福上坤云境风华仅一站之隔,开盘价格低至1.6万/平,已经快触及云境风华的拿地价了......更何况,别看云境风华是在朱村地铁站口,但朱村站是慢线站点,保利水木芳华前面的凤岗站可是快线站,搭乘地铁前往天河的时间差的不少。如何定价,是云境风华进入市场前的一大难题,定太低了肯定亏大发,定太高了在现在这个市场环境下,肯定是卖不过别人,所以项目从年初开放售楼部至今,依旧迟迟不敢开盘。


(徐福上坤云镜风华实拍图)


上坤年报显示项目明年交楼

今天编辑还了解到,项目目前已经暂时停工,但置业顾问否认与上坤资金情况有关系,强调只是因拿地价过高无利润,等市场转好再开盘。云境风华是不是会因此烂尾?大树觉得可能性不大,毕竟项目的另一开发商徐福集团,可查到的负面信息非常少,而上坤虽是有资金问题,但也远算不上暴雷。项目的纠结,在大树3月份去项目的时候就有所体会,项目是精装还是毛坯至今仍未拍板,而当时的吹风价称参考附近2.1万/平的均价,现在想想,真的有点异想天开......


但在不少项目不顾利润降价“套现”的情形下,云境风华选择“按兵不动”,也确实有些蹊跷,可能有许多难言之隐。目前在全国TD风吹起之下,购房者对于“停工”和“烂尾”等词汇简直太过于敏感,毕竟6个钱包才能买套房,换谁都会怕。而且在一线城市中,广州的烂尾面积,烂尾率最高。究竟云境风华2022年能不能顺利亮相,我们不妨再让子弹飞会,拭目以待。


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