| 又一家房企可能债务违约了！但与其他此前违约的房企情况不同的是，这家房企无法偿还的金额非常少，仅仅20万美元，折合人民币也就约135万人民币......这则新闻怎么看都觉得不可思议，毕竟135万人民币，大概也就一套一线城市房子的首付钱，不太科学。但这事的的确确出现在上坤地产港交所公告中，公告称，交换票据的余下尚未偿还本金额的20万美元，可能无法于2022年7月21日到期偿还余下交换票据的本息。上坤地产是否也遇到了资金问题，在广州的项目状况如何？
全国多个项目未交付，将发行美元新票据 上坤2010年发家于上海宝山，也算是一家比较年轻的房企，短短12年时间，已经布局全国30个城市，开发了近100个项目，连续四年入选百强房企（2021年78名）。虽说比不上头部房企，但在长三角等区域，也是小有名气。但覆巢之下无完卵，此波房地产下行周期，对中小型房企的冲击恰恰是最大的。上坤3月份发布的2021年年报显示，企业未偿还借款总额为约人民币112.3亿元，净资产负债率由2021年同期的54.3%上升至85.9%，压力不小。与此同时，其在全国各地还有不少未交付的项目，在合肥的上坤云栖麓等多个项目就曾爆出过停工状况，因此也劝退了不少购房者。
上坤合肥多个项目一度停工，增城朱村项目疑似停工？ 除了20万美元可能违约的新闻外，最近另一条上坤的新闻则是企业准备发行约2.23亿美元新票据，折合人民币约15亿。简单来说，就是上坤采取了资本化利息支付方式，用更多的新债券抵偿原有利息。不难看出，上坤的现金流紧张和其他房企一样，可能有些捉襟见肘了。目前，上坤在广州仅有一个项目，那就是位于增城朱村地铁口的。
没错，该项目并不是上坤单独开发的项目，而是与湖南龙头房企徐福集团一起拿地开发的。这两个房企于2021年广州首轮土拍中，以楼面价14262元/平拿下这一朱村地块，迄今为止，依旧是朱村的单价地王。可能判断失误，亦或是对市场过于乐观，现在回过头来看这两个房企以这个楼面价拿地，多多少少有点充当“冤大头”的味道。 毕竟前段时间火爆全广州的保利水木芳华，与徐福上坤云境风华仅一站之隔，开盘价格低至1.6万/平，已经快触及云境风华的拿地价了......更何况，别看云境风华是在朱村地铁站口，但朱村站是慢线站点，保利水木芳华前面的凤岗站可是快线站，搭乘地铁前往天河的时间差的不少。如何定价，是云境风华进入市场前的一大难题，定太低了肯定亏大发，定太高了在现在这个市场环境下，肯定是卖不过别人，所以项目从年初开放售楼部至今，依旧迟迟不敢开盘。 上坤年报显示项目明年交楼 今天编辑还了解到，项目目前已经暂时停工，但置业顾问否认与上坤资金情况有关系，强调只是因拿地价过高无利润，等市场转好再开盘。云境风华是不是会因此烂尾？大树觉得可能性不大，毕竟项目的另一开发商徐福集团，可查到的负面信息非常少，而上坤虽是有资金问题，但也远算不上暴雷。项目的纠结，在大树3月份去项目的时候就有所体会，项目是精装还是毛坯至今仍未拍板，而当时的吹风价称参考附近2.1万/平的均价，现在想想，真的有点异想天开......
但在不少项目不顾利润降价“套现”的情形下，云境风华选择“按兵不动”，也确实有些蹊跷，可能有许多难言之隐。目前在全国td风吹起之下，购房者对于“停工”和“烂尾”等词汇简直太过于敏感，毕竟6个钱包才能买套房，换谁都会怕。而且在一线城市中，广州的烂尾面积，烂尾率最高。究竟云境风华2022年能不能顺利亮相，我们不妨再让子弹飞会，拭目以待。
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