如果买房买到了房价的“山顶”上，该怎么办？有人选择坐守，有人则选择割肉出局。2022年9月份，广州增城的一名业主将购入价2万元/平方米的房子，以1万元出头/平方米近乎腰斩的价格对外销售，吸引多人在房子处聚集，一度被传为遭小区其他业主围堵讨要说法。此前，由于降价而引发围堵售楼处的案例较多，但是因为业主降价卖房而遭遇其他业主围堵的现象，则比较少见。事情真相到底如何？这背后又有何信号？
半价卖房引发争议 在坚持了一年之后，位于广州增城区的保利中航城项目的业主黄先生决定不等了，将房价一次性降到位，其96平方米的一套复式三居房子，在二手房平台上挂牌总价是123万，单价1.28万/平方米，远低于其购买价近2万元/平方米，相比于此前该项目的售价2.5万—3万元/平方米，这一价格近乎腰斩。降价信息很快被房产中介告知购房者。网传照片显示，多人聚在黄先生的房内，似乎有所争执。 有媒体称，在中介带看这套房子的时候，其他多位业主前来堵门讨要说法：他的这一行为拉低了小区的价格，干扰了小区的成交价格，与业主们投资升值的出发点不符。合硕地产机构首席分析师郭毅向记者表示，假如真是因为降价而被其他业主围堵，那其他业主的行为是不可取的。我国二手房买卖实行业主自由定价，不管是中介机构还是小区邻居，都没有权利左右业主定价。 不过，当时带着购房者来看房的一名中介王成告诉记者，实际情况是当天有多名中介带着不同的购房者来看房，但是由于业主报价低，并且只接受全款买房，所以房子最终卖给了出全款的购房者，而其他通过按揭贷款方式的购房者则当场对此有些争议。据王成表示，业主黄先生在8月23日当天将挂牌价定为123万，报价一上网，仅仅三个小时后，就有多位购房者去看房。 他的一名客户也去现场看房，但由于客户是按揭贷款，并没能成功购房。最终，由一名全款客户和业主黄先生达成了购房意向。最终，这套房子的成交总价为113万，比报价123万又少了10万元，折合单价仅有1.17万/平方米，这是目前保利中航城二期成交单价最低的一套二手房。与此同时，王成提供给记者的交易信息显示，在8月23日当天，黄先生在同一小区保利中航城二期的另一套房子也很快脱手。 这套房子面积也是96平方米，成交价为123万元，单价为1.28万/平方米。王成表示，由于另一套房子楼层和户型更好，是朝南向的一套复式楼，成交价略高一些。据王成介绍，除了卖掉保利中航城二期的两套房子之外，黄先生还以100万元出头的价格，卖掉了附近小区的两套房子，“当天前后，他一共卖了四套房”。 4套房亏了200多万离场 原以为是业主堵门不让降价，其实是购房者当场报价、压价，多人争抢低价房。这意味着什么，是楼市回暖了吗？对此，王成表示，黄先生卖出去的4套房子有其特殊性，主要是价格太低了，远低于市场正常交易价格。他称，如果从黄先生在广州市增城区近期抛售的4套房子来看，他亏损的金额超过200万元。据介绍，黄先生投资了多套房产，本来准备等房价上涨后再抛售，但由于急需用钱，手头资金紧张，所以只能大幅降价抛售。 广州增城，位于广州东北，距离广州市中心有近50公里。在2018年、2019年区县楼市整体的涨价潮中，增城区楼市也是一片喧嚣。尤其是随着广州地铁21号线等利好的落地，广州增城区楼市闻风而涨。因为临近地铁凤岗站，保利中航城二期开盘后价格一路高企，其开盘价就将近2万元/平方米，最高一度涨到3万元/平方米。在继续上涨的预期效应之下，保利中航城二期成为了投资投机需求的香饽饽，数百套房源逐步抢售一空，黄先生趁势也抢了多套。 然而，从2021年下半年开始，楼市成交逐步放缓，市场形势大变。王成提供给记者的交易信息显示，近期保利中航城二期的成交价在不断下滑，从1.9万元/平方米下滑到1.6万多元/平方米，且8月份的成交量低于7月份。据此测算，那套以1.17万元/平方米的价格成交的房子，其市场价在150多万元，购房者无疑“捡漏”了。 |
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